वाणिज्यिक पट्टों में प्रतिशत किराए के बारे में जानें

प्रतिशत पट्टे एक ऐसा पट्टा है जिसके लिए व्यवसायिक किराएदार को "आधार किराए" का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, और उसके शीर्ष पर, मकान मालिक को एक प्रतिशत का भुगतान करने के लिए जो व्यवसाय के मालिक के मासिक बिक्री संस्करणों पर आधारित होता है। रिटेल मॉल आउटलेट्स में प्रतिशत पट्टे को आमतौर पर निष्पादित किया जाता है।

इस तरह का लीज एग्रीमेंट कुख्यात बड़े सेल्स वॉल्यूम वाले व्यवसायों के लिए सबसे आम है, लेकिन यहां तक ​​कि एक छोटा व्यवसाय जो एक मॉल में दुकान स्थापित करना चाहता है - पैर यातायात की उच्च मात्रा का लाभ उठाने के लिए - इसके अधीन हो सकता है।

बिक्री का प्रतिशत

प्रतिशत पट्टे सभी बिक्री का प्रतिशत नहीं लेते हैं। इनमें मकान मालिक या उससे कम का भुगतान किया गया प्रतिशत शामिल है, जब एक किरायेदार ने एक निश्चित राशि बनाई है और किसी भी महीने में एक निश्चित बिक्री सीमा को पार कर लिया है। उदाहरण के लिए, एक प्रतिशत पट्टे पर सभी बिक्री का 7% भुगतान करने के लिए एक किरायेदार की आवश्यकता हो सकती है जो किसी भी महीने में बिक्री में $ 25,000 से अधिक हो। सात प्रतिशत एक सामान्य प्रतिशत पट्टे का आंकड़ा है, इसलिए यदि कोई मकान मालिक आपसे 10% या 12% शुल्क वसूलना चाहता है, तो लेरी हो।

ब्रेकपॉइंट

आपका ब्रेकपॉइंट वह बिंदु है जिस पर एक मकान मालिक को आमतौर पर आवश्यकता होगी कि आप प्रतिशत किराए का भुगतान करना शुरू करें। बिक्री में ब्रेकपॉइंट वह बिंदु है जिस पर आपका प्रतिशत किराया आपके आधार किराए के बराबर होता है। आप अपने मकान मालिक को आपसे जो शुल्क वसूलना चाहते हैं, उसके आधार पर अपने आधार के किराए को विभाजित करके आप अपने स्टोर के ब्रेकप्वाइंट की गणना कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपका आधार किराया $ 4,000 प्रति माह है। यदि आप उस संख्या को 7% से विभाजित करते हैं, तो यह $ 57,142 पर आता है। यह वह बिंदु है जिस पर आप प्रतिशत किराया देना शुरू करते हैं - जब आपकी सकल प्राप्तियां इस मानदंड से आगे निकल जाती हैं।

इस बिंदु पर, आपको $ 57,142 से अधिक की बिक्री में प्रत्येक और प्रत्येक डॉलर का 7% भुगतान करना होगा।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आपकी सकल रसीदें वास्तव में मायने रखती हैं जब यह किराए के प्रतिशत की बात आती है - जब आप अन्य खर्चों का भुगतान करने से पहले अपने राजस्व को। सभी संभावना में, आपके साथ सौदा करने वाले किसी भी संभावित मकान मालिक से आपकी न्यूनतम वार्षिक बिक्री के लिए कहा जाएगा और फिर वह इस जानकारी के आधार पर आपके आधार किराए की गणना करेगा।

प्रतिशत की बातचीत

आम तौर पर बहुत अधिक झालर वाला कमरा नहीं होता है जब आपके मकान मालिक के पास प्रतिशत राशि पर बातचीत करने की बात आती है - जब तक कि वे बेईमान नहीं हो जाते हैं और 10 प्रतिशत या उससे अधिक प्रतिशत चार्ज करना चाहते हैं। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि आप बातचीत नहीं कर सकते। आप पा सकते हैं कि एक मकान मालिक बिक्री सीमा पर चर्चा करने के लिए कुछ हद तक खुला है, जिसके बाद प्रतिशत दर में वृद्धि होती है। जाहिर है, यह जितना अधिक होगा, वर्ष के लिए आपका कुल किराया कम होगा।

सचेत रहो

व्यावसायिक संपत्ति को किराए पर देने के गैर-परक्राम्य तरीके की तरह प्रतीत होने के बावजूद, किसी भी सामान्य व्यवसायी को पहले से बेहतर शर्तों पर बातचीत करने का प्रयास किए बिना पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए। इसके अलावा, जब आप वर्ष के लिए अपनी निर्धारित दर जानते हैं तो आप अपने व्यय को बेहतर ढंग से समायोजित कर सकते हैं यदि, मान लीजिए, आपके पास बिक्री की असामान्य अवधि है। यह सबसे अधिक तैयार व्यवसाय के स्वामी के लिए हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप उच्च गुणवत्ता वाले बेड लिनेन बेचते हैं और एक लोकप्रिय प्रतियोगी आपके पास एक दुकान खोलता है, तो आपकी बिक्री अप्रत्याशित रूप से पीड़ित हो सकती है।

आप अपने जनसंपर्क अभियान की तरह गैर-जरूरी चीजों पर वापस कटौती कर सकते हैं। इसके अलावा, प्रतिशत पट्टे सीधे पट्टों की तुलना में अधिक जटिल हैं और आपको सड़क के नीचे बहुत पैसा खर्च करना पड़ सकता है। यह हमेशा आपको हस्ताक्षर करने से पहले किसी भी समझौते की समीक्षा करने के लिए भुगतान करता है और यदि आवश्यक हो, तो अपनी ओर से बातचीत करें।