वाणिज्यिक पट्टों में सीएएम शुल्क कैसे नियत करें

जितना बड़ा व्यावसायिक स्थान आप किराए पर लेंगे, उतनी ही अधिक संभावना है कि आप CAM (सामान्य क्षेत्र रखरखाव) शुल्क और किसी भी संबद्ध प्रशासनिक शुल्क पर बातचीत कर पाएंगे। हालांकि, अंतरिक्ष चाहे कितना भी छोटा क्यों न हो, किसी भी पट्टे की शर्तों को कभी भी बेहतर सौदा के बिना स्वीकार नहीं करता।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग में तोड़ने की कठिनाई के बारे में सावधानीपूर्वक बयान में, सीएफओ पत्रिका रिपोर्टर, लौरा डीमार्स स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि रियल एस्टेट पेशेवरों को भी सीएएम फीस की जटिलताओं को समझने में कठिन समय हो सकता है; "उद्योग की जटिलता के कारण इसे तोड़ना कठिन हो जाता है …" डीमर्स ने आगे कहा:

“शॉपिंग सेंटर में, उदाहरण के लिए, किरायेदारों आमतौर पर एक सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क के माध्यम से इमारत के रखरखाव के लिए भुगतान करते हैं। हालांकि एक प्रॉपर्टी-मैनेजमेंट फर्म का सीएफओ सीधे किरायेदारों का प्रबंधन नहीं करता है, फिर भी उसे यह समझने की जरूरत है कि उन फीसों को कैसे एकत्र किया जाता है … अधिक महत्वपूर्ण है, क्योंकि बड़े खुदरा व्यापारी अक्सर सीएएम फीस का विवाद करते हैं या केवल एक प्रतिशत का भुगतान करते हैं … सीएफओ को पता होना चाहिए कि कैसे अंतर के लिए खाते, या सीएएम फिसलन। "

इससे पहले कि आप सीएएम या प्रशासनिक शुल्क पर बातचीत करने का प्रयास करें, सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि वे क्या हैं। यदि सीएएम की फीस सीएफओ के लिए एक जटिल मुद्दा है, तो आप बेहतर तरीके से तैयार होंगे!

उद्योग मानक सीएएम शुल्क

क्योंकि कुछ सामान्य क्षेत्रों की स्थिति का किरायेदारों पर सीधा प्रभाव पड़ता है, हॉलवे, लिफ्ट, सीढ़ी, लॉबी और कॉमन एरिया टॉयलेट के रखरखाव और मरम्मत की लागत से जुड़ी फीस सीएएम फीस में काफी मानक हैं। आम तौर पर सीएएम फीस में किरायेदारों का मूल्यांकन पार्किंग लागत रखरखाव (प्रकाश और भूनिर्माण सहित), और फुटपाथ से जुड़े लागत हैं।

नियत मानक सीएएम फीस पर सुझाव

यदि आप जिस प्रकार का शुल्क देने के लिए कहे जा रहे हैं वह गैर-परक्राम्य है, तो सुनिश्चित करें कि आपका पट्टा विशेष रूप से आपको मकान मालिक के बिलों की समीक्षा करने की अनुमति देता है। व्यवसाय व्यवसाय है, और इसे एक मकान मालिक या कुछ व्यक्तिगत के अविश्वास के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए, लेकिन केवल अच्छे विश्वास में अज्ञात शुल्क का भुगतान करना अच्छा व्यवसाय नहीं है। कम से कम एक बयान की आवश्यकता है कि मकान मालिक को चार्ज किए गए सभी शुल्क के लिए प्रलेखन (जवाबदेही) प्रदान करना है, यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि आपसे उचित शुल्क लिया जा रहा है।

आपको यह भी बातचीत करनी चाहिए कि प्रत्येक वर्ष सीएएम की फीस कितनी बढ़ सकती है - अधिकतम राशि या प्रतिशत डालते हुए। इस "कैप" को किसी अन्य किराए में वृद्धि से अलग से सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।

संचालन और प्रबंधन (ओ एंड एम) प्रशासनिक शुल्क

यदि आपके पट्टे से आपको किसी भी परिचालन या प्रबंधन लागत के लिए सीएएम शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होती है - ऐसी लागतों पर तुरंत आपत्ति। यदि मकान मालिक जोर देता है, तो इन लागतों की एक सूची (प्रमाण) देखने के लिए कहें और आपके हिस्से की गणना कैसे की गई है। इन शुल्क को वास्तव में सीएएम फीस नहीं कहा जा सकता है, लेकिन "प्रशासनिक शुल्क"। प्रशासनिक शुल्क अभी भी सीएएम फीस है - मकान मालिक आपको अपनी लागत में योगदान करने के लिए प्राप्त करने की कोशिश कर रहा है। प्रशासनिक शुल्क आमतौर पर कुल सीएएम लागत का एक प्रतिशत पर आधारित होता है।

ओ एंड एम प्रशासनिक शुल्क के बारे में सुझाव

अधिकांश किरायेदारों को परिचालन और प्रबंधन शुल्क पर आपत्ति होगी क्योंकि मकान मालिक पहले से ही सीएएम शुल्क के बिना भी लगाए जा रहे किराए से आय कर रहा है। यदि आपके सीएएम शुल्क में प्रबंधन या प्रशासनिक कर्मचारियों (ऑन या ऑफ-साइट), देयता बीमा लागत (आपको अपने स्वयं के देयता बीमा के लिए भुगतान करना होगा - मकान मालिक को इसकी आवश्यकता होगी इससे पहले कि आप आगे बढ़ सकते हैं), विज्ञापन और अन्य प्रचार गतिविधियाँ, कानूनी या लेखा सेवाएं जैसी व्यावसायिक सेवाएँ, आपके पट्टे से इन पर बातचीत करने का प्रयास करती हैं।

रोजी रीस के अनुसार, "बैटल ओवर कैम चार्जेज," खुदरा यातायात पत्रिका; "प्रेमी किरायेदारों प्रतिशत (जो 25% से 5% तक होता है) को कम करेगा, और गणना से गैर-रखरखाव-प्रकार की लागतों को बाहर कर देगा (जैसे, कर, बीमा, उपयोगिताओं)।"

रीस का यह भी मानना ​​है कि इमारतों (यानी, छत, इमारत की नींव और बाहरी दीवारों) से संबंधित रखरखाव और मरम्मत की लागत को किरायेदारों द्वारा अवशोषित नहीं किया जाना चाहिए क्योंकि ये किरायेदारों या उनके ग्राहकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले सामान्य क्षेत्र नहीं हैं। रीस सही ढंग से इंगित करता है; “मकान मालिक को पहले से ही किराए के रूप में उन इमारतों से आय प्राप्त होती है। उन्हें बनाए रखने और बदलने की किसी भी कीमत का भुगतान मकान मालिक को किराये की आय से किया जाना चाहिए। ”

सूत्रों का कहना है:

रोजी रीस। खुदरा यातायात पत्रिका ऑनलाइन। "सीएएम फीस पर लड़ाई।" 1 सितंबर, 1999।

लौरा देवरस। सीएफओ पत्रिका। "द रियल डील" अगस्त 2007।