स्क्वायर फीट फॉर्मूले के साथ वाणिज्यिक पट्टों की गणना करें

वाणिज्यिक पट्टों की गणना आवासीय पट्टों की तरह नहीं की जाती है। आवासीय पट्टों में घर का कुल वर्ग फुटेज शामिल हो सकता है, लेकिन किराया वर्ग फुट पर आधारित नहीं है। आवासीय संपत्तियों के लिए मासिक किराए काफी हद तक क्षेत्र में तुलनीय किराये को देखकर निर्धारित किए जाते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, कई प्रकार के वर्ग-फुट मापों का उपयोग करते हुए मासिक किराए की गणना कई जटिल तरीकों से की जाती है।

वाणिज्यिक अंतरिक्ष किराए का निर्धारण करने में उपयोग किए जाने वाले माप बिल्डिंग ओनर्स एंड मैनेजर्स एसोसिएशन (बीओएमए) इंटरनेशनल द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों पर आधारित होते हैं और पूरे संयुक्त राज्य में उद्योग मानक माने जाते हैं।

कई वाणिज्यिक पट्टे BOMA मानकों का उपयोग करते हैं और "किराया वर्ग फुट" के आधार पर मासिक किराया लेते हैं, न कि "उपयोग योग्य वर्ग फीट" पर। यह समझना महत्वपूर्ण है क्योंकि यदि आपको प्रति वर्ग फुट $ 1.25 की कीमत उद्धृत की जाती है, तो हो सकता है कि आप वास्तव में प्रत्येक महीने के लिए भुगतान कर रहे हों।

रेंटेबल स्क्वायर फीट

प्रयोग करने योग्य वर्ग फीट एक वर्ग किराएदार की संख्या है। लेकिन भवन के अन्य हिस्से हैं जिनका सभी किरायेदार उपयोग करते हैं या इससे लाभान्वित होते हैं। इन भागों को सामान्य क्षेत्रों के रूप में जाना जाता है और इसमें हॉलवे, सीढ़ी, लिफ्ट और लॉबी शामिल हैं।

सामान्य क्षेत्र के स्थानों के लिए वर्ग फुट की मात्रा को सभी किरायेदारों के बीच एक पूर्व निर्धारित आधार पर विभाजित किया गया है। प्रत्येक किरायेदार इन सामान्य क्षेत्रों के लिए मकान मालिक के खर्च का एक हिस्सा चुकाता है। जब ये शुल्क प्रयोग करने योग्य वर्ग फीट में जोड़े जाते हैं, तो परिणाम को "किराया योग्य वर्ग फुट" कहा जाता है।

चीजों को और अधिक भ्रमित करने के लिए, सामान्य क्षेत्र व्यय को प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट में जोड़ने की इस प्रथा को "लोड फैक्टर" कहा जाता है। लोड फैक्टर खर्च आमतौर पर प्रत्येक वर्ष वृद्धि दर से भिन्न होता है जो उपयोग करने योग्य वर्ग फुट के लिए किराए में वृद्धि करता है। इसका मतलब है कि आपको हर साल दो किराए बढ़ने पर बातचीत करने की आवश्यकता हो सकती है: एक लोड फैक्टर के लिए, और एक उपयोग योग्य वर्ग फुट किराए के लिए।

किराए पर लेने योग्य स्क्वायर फीट की गणना का एक उदाहरण

मान लीजिए कि आप जिस कार्यालय स्थान को किराए पर दे रहे हैं, वह भौतिक रूप से 500 वर्ग फुट (प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट) की कीमत $ 1.25 प्रति वर्ग फुट है। आपका उपयोग करने योग्य वर्ग फुट का किराया $ 625 प्रति माह (500 SF x $ 1.25) होगा। हालाँकि, सामान्य क्षेत्र का आपका भाग एक और 100 वर्ग फुट जोड़ता है। आपके किराए की गणना 600 वर्ग फुट के आधार पर की जाएगी, न कि 500 ​​पर आपका कब्जा होगा।

कुछ मकान मालिक दोनों प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट और सामान्य क्षेत्र के आपके हिस्से को एक संख्या में (यह आमतौर पर किरायेदार के लिए अनुचित है) के लिए दर में कमी करते हैं, लेकिन अधिकांश उपयोग योग्य वर्ग फुट के लिए और सामान्य क्षेत्र के किराए के योगदान के लिए प्रति वर्ग फुट एक अलग दर वसूलते हैं।

उपयोग करने योग्य वर्सस रेंटेबल स्क्वायर फीट कॉस्ट के ब्रेकडाउन के लिए पूछें

इससे पहले कि आप एक स्थान भी देखें, फोन पर पूछना सुनिश्चित करें कि प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट के लिए किस दर से शुल्क लिया जा रहा है तथा किराए पर लेने योग्य वर्ग फुट के लिए क्योंकि यह आपके कुल मासिक किराए में बड़ा अंतर करता है। और, याद रखें, अगर कोई आपको बताता है कि अंतरिक्ष "1,500 किराया वर्ग फुट" है, तो अंतरिक्ष का वास्तविक (प्रयोग करने योग्य) आकार छोटा होगा।

एक संपत्ति को देखने के लिए आपको प्राप्त करने के लिए, कुछ मकान मालिक बस आपको उपयोग करने योग्य वर्ग फुट की कीमत बताएंगे, लेकिन किराया करने योग्य वर्ग फुटेज को उद्धृत कर सकते हैं। यह भ्रामक अभ्यास एक जगह को बड़ा और सस्ता बनाता है, जितना कि यह है। फिर, जब आप दिखाते हैं, तो आपको वह स्थान मिल जाता है जो फोन पर बहुत अच्छा लगता था, वास्तव में आपकी कीमत सीमा से बाहर है और आपके विचार से छोटा है।

जबकि अधिकांश realtors के फोन पर सही कुल किराए की लागत का खुलासा करने के बारे में ईमानदार हैं, वे अभी भी अंतरिक्ष के आकार को किराए के पैरों के रूप में बताते हैं - उपयोग करने योग्य पैरों के रूप में नहीं। लेकिन अब आप समझदार हैं कि वास्तव में क्या पूछना है।

निम्न तालिका वाणिज्यिक पट्टों में उपयोग किए जाने वाले तीन प्रकार के वर्ग फुट की गणना की तुलना करती है। कुछ पट्टों को केवल प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट द्वारा चार्ज किया जाता है, जबकि अन्य सामान्य क्षेत्र के प्रतिशत को प्रयोग करने योग्य वर्ग फुटेज में जोड़ते हैं ताकि चार्ज करने योग्य वर्ग फुट को कहा जा सके।

वर्ग फुट गणना

स्क्वायर फीट (एसएफ) की परिभाषाएं
अवधि	परिभाषा
प्रयोग करने योग्य वर्ग फीट	अंतरिक्ष के एसएफ वास्तव में किरायेदार द्वारा कब्जा कर लिया गया है।
रेंटेबल स्क्वायर फीट	सामान्य क्षेत्रों के औसतन SF +%%।
सकल वर्ग फुट	पूरे भवन का कुल एस.एफ.

सारांश

प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट उस जगह का वास्तविक आकार है जिस पर आप कब्जा करेंगे। किराया करने योग्य वर्ग फुट हमेशा बड़ा होता है क्योंकि इसमें प्रयोग करने योग्य वर्ग फीट और सामान्य क्षेत्र के शेयरों के अतिरिक्त वर्ग फुट शामिल होते हैं जो आप शारीरिक रूप से अपमानजनक नहीं होंगे।

लोड फैक्टर के साथ किराए पर लेने की जगह वह कीमत है जो आप जानना चाहते हैं क्योंकि आप जो भुगतान कर रहे हैं वह वही होगा। प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट के लिए प्रति-वर्ग-फुट की कीमत केवल एक हिस्सा है जो आप प्रत्येक महीने का भुगतान करेंगे।