वाणिज्यिक पट्टों को समझना

कई प्रकार के वाणिज्यिक स्थान हैं जो आप पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले विचार करने के लिए किराए पर ले सकते हैं और कई चीजें हैं। आपके द्वारा किराए पर ली गई जगह का प्रकार पट्टे के प्रकार, प्रति वर्ग फुट की कीमत को प्रभावित कर सकता है, और गलत स्थान आपके व्यवसाय को नुकसान पहुंचा सकता है, जबकि सही प्रकार का स्थान और स्थान आपके व्यवसाय को बढ़ने में मदद कर सकता है।

• व्यावसायिक गुण किस प्रकार के पट्टे दे सकते हैं? क्या आपको व्यवसाय पार्क, औद्योगिक पार्क, या खुदरा स्थान में जगह किराए पर देनी चाहिए? विभिन्न प्रकार के वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सभी के पेशेवरों और विपक्ष हैं। यह निर्धारित करना सीखें कि आपके व्यवसाय के लिए यह किस प्रकार का स्थान बनाता है।
• कमर्शियल इंडस्ट्रियल स्पेस - लीजिंग पर विचार करने के लिए चीजें: कमर्शियल इंडस्ट्रियल स्पेस का इस्तेमाल पारंपरिक कमर्शियल ऑफिस स्पेस की जगह भी किया जा सकता है, आमतौर पर काफी सस्ते दामों पर। वाणिज्यिक औद्योगिक स्थान को पट्टे पर देने के लिए पेशेवरों और विपक्षों, फायदे और नुकसान हैं।

• पेशेवरों और उप-वाणिज्यिक विज्ञापनों के विपक्ष: व्यावसायिक उप-व्यवसाय व्यवसाय मालिकों के लिए पेशेवरों और विपक्षों की पेशकश करते हैं। इससे पहले कि आप एक उपठेका पर हस्ताक्षर करें, वाणिज्यिक स्थान को उदासीन करने के फायदे और नुकसान को तौलना सुनिश्चित करें।
• पट्टे के लिए उपलब्ध वाणिज्यिक स्थान कैसे खोजें

अंतरिक्ष में देखने से पहले कुछ होमवर्क करें

व्यावसायिक स्थान देखने से पहले एक चेकलिस्ट बनाएं जिसमें किसी भी स्थान को देखने से पहले आपकी आवश्यकताओं और प्राथमिकताओं का विवरण और रैंक होता है। एक अंतरिक्ष कैसे दिखता है और कमियों को अनदेखा करता है, इस बारे में उत्साहित होना आसान है। एक अनुभवी मकान मालिक या रियाल्टार एक विशेष स्थान के लिए आपके उत्साह को उठाएंगे और आपको लीज शर्तों पर बातचीत करने के लिए त्वरित निर्णय लेने या कम लचीले होने के लिए कड़ी मेहनत से बेच सकते हैं।

पट्टे के बारे में पूछने के लिए प्रश्नों की एक चेकलिस्ट होना भी महत्वपूर्ण है क्योंकि वाणिज्यिक पट्टे बहुत जटिल हो सकते हैं। पट्टे के सवालों की एक सूची आपको यह याद रखने में मदद करेगी कि आपको क्या पूछना है ताकि आपके पास पट्टे के प्रकार के बारे में अधिक शोध करने के लिए आपके पास पर्याप्त जानकारी हो।

• लीजिंग कमर्शियल ऑफिस, रिटेल और इंडस्ट्रियल प्रॉपर्टीज़ के लिए चेकलिस्ट: जब आपके व्यवसाय के लिए किसी स्थान का चयन करने की बात आती है, तो आपको चीजों के बारे में सोचने की आवश्यकता होती है। उन सभी चीजों के वाणिज्यिक स्थानों को देखने से पहले एक चेकलिस्ट बनाएं, जिन्हें आपके व्यवसाय को सफल होने और उसे अपने साथ ले जाने की आवश्यकता है। यदि आपने पहले से ही तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन नहीं लिखा है, तो ऐसा करने पर विचार करें। एक तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन आपको अपने व्यवसाय की सभी आवश्यकताओं के बारे में सोचने, योजना बनाने और उन्हें संबोधित करने में मदद कर सकता है, जो वाणिज्यिक व्यावसायिक स्थान को पट्टे पर देने पर विचार करने की आवश्यकता है।

• लीजिंग टर्म्स एंड डेफिशिएंसी की शब्दावली: इससे पहले कि आप कमर्शियल लीज से निपटना शुरू करें, बेसिक लीजिंग शब्दावली से परिचित होने के लिए समय निकालें। उदाहरण के लिए, "प्रयोग करने योग्य वर्ग फुटेज" और "किराया वर्ग फुटेज" के बीच अंतर को जानना महत्वपूर्ण है। अधिकांश व्यावसायिक पट्टों में, आप वास्तव में कब्जा करने की तुलना में अधिक वर्ग फुटेज के लिए भुगतान करते हैं।
• तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन कैसे लिखें: तकनीकी व्यवहार्यता अध्ययन लिखना आपको अपने सभी वर्तमान और भविष्य के व्यावसायिक जरूरतों के लिए अच्छी तरह से विचार करने और योजना बनाने में मदद कर सकता है जब यह आपके लिए आवश्यक स्थान पर आता है।

वाणिज्यिक पट्टों और आम पट्टे की शर्तों के प्रकार

• वाणिज्यिक पट्टों के प्रकार: व्यावसायिक अचल संपत्ति में आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले व्यावसायिक पट्टों की तुलना एक आसान चार्ट में पढ़ें।
• कार्यालय और अन्य वाणिज्यिक स्थानों को पट्टे पर देने के दो सबसे सामान्य तरीके हैं:
  • लीज़: एक मानक किरायेदार-मकान मालिक पट्टे में आप मकान मालिक के साथ पट्टे पर नामित मुख्य व्यवसाय (या व्यक्तिगत) हैं।
  • उपठेका: एक उपठेका तब होता है जब एक व्यक्ति या अन्य व्यवसाय में पहले से ही एक मकान मालिक के पास एक पट्टा होता है, लेकिन उपठेके (बाहर किराए पर) अंतरिक्ष के एक हिस्से को आपके लिए जगह देते हैं। उपठेकेदार उन सबलेसियों को अधिकार हस्तांतरित नहीं कर सकते हैं जो मूल पट्टे में नहीं हैं या यदि मूल पट्टे उपठेके को प्रतिबंधित करते हैं।
    • पेशेवरों और उदात्त के पेशेवरों: वाणिज्यिक उपठेका व्यवसाय मालिकों के लिए पेशेवरों और विपक्षों की पेशकश करते हैं। इससे पहले कि आप एक उपठेका पर हस्ताक्षर करें, वाणिज्यिक स्थान को उदासीन करने के फायदे और नुकसान को तौलना सुनिश्चित करें।

समझ और बातचीत वाणिज्यिक रियल एस्टेट पट्टों

वाणिज्यिक पट्टे जटिल हैं और आवासीय पट्टों से बहुत अलग हैं। किसी भी व्यावसायिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको यह जानना होगा कि क्या सवाल पूछने हैं, और कैसे किराया, लोड फीस और अन्य अतिरिक्त शुल्क की गणना की जाती है। ज्ञान के साथ सशस्त्र आप सबसे अच्छा सौदा संभव बातचीत कर सकते हैं!

महिलाएं केवल वाणिज्यिक पट्टों में एक अच्छे सौदे के लिए सक्षम हैं जैसा कि पुरुष हैं, लेकिन बातचीत सही सवाल पूछने के साथ शुरू होती है।

एक बार जब आपके पास कुछ सवालों के जवाब होते हैं, तो आप वाणिज्यिक पट्टों पर बातचीत करते हुए, पट्टों के प्रकारों के बारे में अधिक शोध कर सकते हैं। यदि आप जानते हैं कि क्या सवाल पूछना है, तो आप अपने वित्त और अपनी बातचीत की रणनीतियों की योजना बनाने में बेहतर होंगे।

• प्रश्न # 1: किस प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे की पेशकश की जा रही है? पेश किए जा रहे पट्टे का प्रकार संभवतः सबसे महत्वपूर्ण बात है कि पहले विचार करें क्योंकि यह निर्धारित करता है कि आपसे किराया कैसे वसूला जाएगा। वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों की शर्तों को वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार द्वारा परिभाषित किया गया है।
• प्रश्न # 2: क्या लीज निगोशिएबल की शर्तें हैं? सभी वाणिज्यिक पट्टों में हमेशा बातचीत के लिए कम से कम कुछ जगह होनी चाहिए, चाहे कितना भी छोटा क्यों न हो। एक पूरी तरह से अनम्य मकान मालिक आम तौर पर कोई ऐसा व्यक्ति नहीं है जिसे आप पट्टे पर लेना चाहते हैं क्योंकि "अनम्य" अक्सर "अनुचित" के साथ समानता रखता है।

• प्रश्न # 3: क्या बीमा कवरेज खरीद के लिए किरायेदारों की आवश्यकता होती है? कमर्शियल लीजिंग के लिए नए व्यवसाय के मालिक अपने वास्तविक मासिक किराए और उपयोगिता लागतों से परे दिखेंगे जब यह निर्धारित किया जाता है कि कोई स्थान सस्ता है या नहीं, लेकिन आपको अपनी बीमा लागतों पर भी विचार करना होगा। घर-आधारित व्यवसाय से "ईंट और मोर्टार" अंतरिक्ष में स्थानांतरित करने के लिए आपको अपने व्यवसाय को सुनिश्चित करने के लिए अधिक लागत आएगी, क्योंकि आपकी स्वयं की बीमा जरूरतों के अलावा, आपके मकान मालिक को संभवतः आपको उसकी रक्षा करने के लिए बीमा खरीदने की आवश्यकता होगी।

एक वाणिज्यिक संपत्ति पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले अधिक प्रश्न और विचार

• औद्योगिक अंतरिक्ष पट्टियाँ - इससे पहले कि आप हस्ताक्षर करें, संख्याओं से अधिक देखें
• औद्योगिक अंतरिक्ष लीज शर्तों, किराए और अन्य शुल्क के बारे में पूछने के लिए प्रश्न
• औद्योगिक रिक्त स्थान के बिल्ड-आउट और नवीनीकरण के बारे में प्रश्न पूछना
• व्यवसायिक उपयोग पर प्रतिबंध के बारे में प्रश्न

शर्तें आपको वाणिज्यिक रियल एस्टेट पट्टों को समझने के लिए जानना आवश्यक है

जब आप वाणिज्यिक स्थान किराए पर लेते हैं, तो आप अक्सर उस वास्तविक वर्ग फुटेज से अधिक के लिए भुगतान करेंगे जो आपके कब्जे में होगा। एक मकान मालिक आसानी से किसी ऐसे व्यक्ति का लाभ उठा सकता है जो ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन लीज) और डबल नेट लीज के बीच का अंतर नहीं समझता है। जबकि अंतर बहुत अधिक नहीं लग सकता है, और एनएनएन पट्टे किसी भी किरायेदार के लिए हस्ताक्षर करने के लिए सबसे खराब तरह का पट्टा है क्योंकि यह लगभग हमेशा मकान मालिक का पक्षधर है।

यहां ऐसे लेख हैं जो न केवल विभिन्न प्रकार के पट्टों की व्याख्या करेंगे, बल्कि यह भी बताते हैं कि सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) फीस की तरह किराया और अतिरिक्त लागत की गणना कैसे की जाती है:

• स्क्वायर लीज फॉर्मूला वाणिज्यिक लीज किराए की गणना में उपयोग किया जाता है: आप जिस स्थान पर कब्जा करते हैं, वह सब आपके लिए भुगतान क्यों नहीं है
• वाणिज्यिक पट्टे पर आम क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क: 101
• वाणिज्यिक पट्टे - वाणिज्यिक पट्टों की गणना में प्रयुक्त वर्ग फुटेज
• वाणिज्यिक पट्टों में लगाए गए औसत प्रतिशत किराए

कैसे एक वाणिज्यिक पट्टे की शर्तों को समझने के लिए

एक बार जब आप सही स्थान पा लेते हैं, तब भी आपको एक प्रस्ताव बनाने की आवश्यकता होती है, और कभी-कभी एक वाणिज्यिक पट्टे पर सबसे अच्छा सौदा करने के लिए एक काउंटर ऑफर होता है। कम से कम कुछ बेहतर मांगे बिना कभी भी कोई प्रस्ताव स्वीकार न करें। यह वाणिज्यिक लीजिंग में बातचीत के लिए मानक और प्रथागत है - मकान मालिक इसे उम्मीद करता है और आमतौर पर किसी तरह से कीमत में थोड़ी कमी आने की उम्मीद में किसी तरह से किराया या शुल्क बढ़ाएगा।

• वाणिज्यिक पट्टों में सीएएम शुल्क कैसे बढ़ाएं: सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क अधिकांश किरायेदारों द्वारा भयभीत हैं, और इससे भी अधिक गलत समझा गया है। लेकिन सीएएम शुल्क अक्सर परक्राम्य होते हैं। जितना बड़ा स्थान आप किराए पर लेंगे, उतनी ही अधिक संभावना है कि आप सीएएम शुल्क और किसी भी संबंधित प्रशासनिक शुल्क पर बातचीत कर पाएंगे। हालांकि, अंतरिक्ष चाहे कितना भी छोटा क्यों न हो, किसी भी पट्टे की शर्तों को कभी भी बेहतर सौदा किए बिना स्वीकार नहीं करता।
• लिखित में प्रारंभिक प्रश्न पूछें: यदि कोई मकान मालिक या पट्टे पर लेने वाला एजेंट आपको केवल शर्तें बताता है, तो काउंटरऑफ़र सबमिट करने से पहले लिखित में शर्तों को दिखाने के लिए कुछ पूछें। यदि वे एक पत्र की पेशकश करने के लिए अनिच्छुक हैं, तो अंतरिक्ष के लिए एक ईमेल या सूची की एक प्रति मांगें (जिसमें कम से कम बुनियादी पट्टे की जानकारी होगी)।
• एक प्रस्ताव या काउंटर ऑफर पत्र तैयार करना: एक काउंटर ऑफ़र आपके व्यवसाय से प्रस्तुत किया जाना चाहिए, न कि आपसे व्यक्तिगत रूप से, भले ही आप एक एकल स्वामित्व के मालिक हों। यह याद रखना उपयोगी है कि ऑफ़र पत्र एक बिक्री पिच है। आपके द्वारा प्रस्तुत की गई शर्तों की तुलना में आप विभिन्न शर्तों के लिए पूछ रहे हैं - वे शब्द जो आपके पक्ष में अधिक हैं और आप चाहते हैं कि मकान मालिक आपको और आपके व्यवसाय को रियायतों के योग्य विकल्प के रूप में देखें।
• किसी ऑफ़र या काउंटर ऑफ़र में अपनी लीजिंग शर्तों को सूचीबद्ध करना: आपके ऑफ़र की शर्तों में कुछ प्रमुख चीज़ें शामिल होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, आप उस दर को स्पष्ट करना चाहते हैं जिसे आप भुगतान करेंगे, पट्टे की लंबाई, नवीकरण विकल्प, साथ ही किसी भी बिल्ड-आउट या सुधार को सूचीबद्ध करें जो आप चाहते हैं कि मकान मालिक करना चाहते हैं, या, कि आप एक बार आगे बढ़ेंगे में, और, जब आप अंदर जाएंगे।
• यदि आपको अपना ऑफ़र पत्र तैयार करने में सहायता की आवश्यकता है, तो महिलाओं के व्यवसाय में एक नमूना ऑफ़र पत्र है जिसे आप अपनी शर्तों को लिखने के लिए दिशानिर्देश के रूप में संदर्भित कर सकते हैं।

यह सब एक साथ डालें

अंतरिक्ष की तलाश रोमांचक और मजेदार होनी चाहिए, डरावना नहीं। किसी भी स्थान के नोट्स, माप या चित्रों को देखने में संकोच न करें। साइट छोड़ने के बाद ये चीजें आपको शोध और अधिक विकल्पों की तुलना करने में मदद कर सकती हैं।

शायद याद करने के लिए दो सबसे महत्वपूर्ण चीजें हैं लगभग सभी पट्टे किसी तरह से परक्राम्य हैं, और, वाणिज्यिक पट्टे पर देना जटिल है और जमींदारों से आपको बहुत सारे सवाल पूछने की उम्मीद है। वास्तव में, जब पट्टे पर लेने की बात आती है, तो आप जितने अधिक प्रश्न पूछते हैं, उतनी ही संभावना है कि एक मकान मालिक आपके साथ सीधे व्यवहार करता है।

प्रश्न पूछना और मुखर होना आपको सबसे अच्छा सौदा पाने में मदद करेगा। और जब वास्तविक पट्टे पर हस्ताक्षर करने की बात आती है, यदि आप कुछ नहीं समझते हैं, तो यह आपको शर्तों को समझाने के लिए एक वकील या विश्वसनीय रियाल्टार प्राप्त करने के लिए भुगतान करता है।