वाणिज्यिक रियल एस्टेट संपत्ति पट्टों का अवलोकन

जब तक स्थानीय और अन्य ज़ोनिंग अध्यादेश व्यावसायिक उपयोग की अनुमति देते हैं, तब तक किसी भी सार्वजनिक या निजी सुविधा का उपयोग अधिकांश सामान्य प्रकार के व्यवसायों के लिए किया जा सकता है। क्योंकि घर-आधारित व्यवसाय आवासीय उपयोग के लिए ज़ोन की गई संपत्तियों में संचालित होते हैं, न कि व्यावसायिक उपयोग के लिए, वे अक्सर व्यवसाय के प्रकार पर कई प्रतिबंधों के अधीन होते हैं, जिन्हें संचालित किया जा सकता है, साथ ही साथ सामना करने के लिए गंभीर सीमाओं और प्रतिबंधों के अधीन। एक घर-आधारित कार्यालय से चेहरे का व्यवसाय।

लीज पर निर्णय लेने से पहले क्या विचार करें

अपने व्यवसाय के लिए पट्टे के लिए सही प्रकार के स्थान पर निर्णय लेते समय ध्यान केंद्रित करने के दो मुख्य विचार स्थान और पट्टे के प्रकार की पेशकश की जा रही है। एक मॉल एक खुदरा व्यापार के लिए एक शानदार स्थान प्रदान कर सकता है, लेकिन आपको अपने किराये के आधार पर किराए के भुगतान के अलावा अपने मुनाफे का एक हिस्सा साझा करना होगा। पट्टे पर औद्योगिक या व्यावसायिक पार्क स्थान खुदरा व्यवसायों के लिए विचार करने के लिए एक वैकल्पिक मूल्य है क्योंकि किराए सस्ता हैं और यह संभावना नहीं है कि आपको अपना लाभ साझा करना होगा।

व्यावसायिक संपत्ति

वाणिज्यिक अचल संपत्ति भूमि, संपत्ति या सुविधाएं हो सकती हैं जो या तो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती हैं या उनके लिए उपयोग की जाती हैं। ज्यादातर मामलों में, लोग व्यावसायिक व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए ज़ोन की गई इमारत में नहीं रह सकते हैं और कई स्थानीय अध्यादेशों में व्यावसायिक संपत्ति का उपयोग कैसे और कैसे किया जाए, इस पर भी प्रतिबंध हो सकता है। और, मामलों को और अधिक सीमित करने के लिए, स्थानीय समुदाय और घर के मालिकों और व्यक्तिगत जमींदारों के अपने प्रतिबंध हो सकते हैं।

व्यावसायिक संपत्तियों की तलाश करते समय यह अत्यंत महत्वपूर्ण है कि आप अचल संपत्ति और जमींदारों के साथ पूरी तरह से ईमानदार हों, जो आप संपत्ति के साथ क्या करना चाहते हैं और भविष्य की किसी भी योजना के लिए आपको संपत्ति में सुधार करना होगा या अपने व्यवसाय का विस्तार करना होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप एक खुदरा दुकान या व्यवसाय की जगह स्थापित करने की योजना बना रहे हैं, जहां आप दिन भर आने वाले और जाने वाले ग्राहकों की बहुत उम्मीद करते हैं, तो आपको मकान मालिक को पहले से बता देना चाहिए।

यदि आप अचानक से एक थ्रिफ्ट स्टोर में नहीं आते हैं और कार्यालय खोलते हैं, तो आप और आपका व्यवसाय पट्टे को भंग करने के लिए सड़क पर समाप्त हो सकता है (और आप तब भी किराए के लिए वित्तीय रूप से उत्तरदायी हो सकते हैं जब तक कि जगह फिर से पट्टे पर न हो)। अपना समय लें, जो आप चाहते हैं, उसके बारे में सोचें और प्रतिबंधों के बारे में सवाल पूछें। यहां कुछ सबसे सामान्य प्रकार के गुण हैं जिन्हें आप प्रत्येक के बारे में पट्टे और कम कर सकते हैं।

कमर्शियल प्रॉपर्टीज के प्रकार ज्यादातर बिजनेस ओनर्स लीज

वाणिज्यिक संपत्ति केवल स्टैंड-अलोन कार्यालय भवनों को संदर्भित नहीं करती है, बल्कि इसमें वाणिज्यिक पार्क, व्यावसायिक पार्क और खुदरा मॉल और आउटलेट भी शामिल हैं। पारंपरिक कम-वृद्धि और उच्च-वृद्धि वाले वाणिज्यिक कार्यालय भवनों, व्यवसायों (और व्यक्तियों) के अलावा पट्टे में:

बिजनेस पार्क

एक व्यावसायिक पार्क सामान्य और हल्के-औद्योगिक उपयोग के व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए बनाई गई इमारतों का एक समूह है। व्यावसायिक पार्क किराए अक्सर खुदरा संपत्तियों की तुलना में सस्ते होते हैं और औद्योगिक पार्क किराए की तुलना में। कई डॉक्टर और अन्य सेवा व्यवसायी पार्कों में स्थान पट्टे पर देते हैं।

औद्योगिक पार्क

इस प्रकार की वाणिज्यिक संपत्ति में ऐसी इकाइयाँ या रिक्तियाँ होती हैं जो अक्सर गोदामों या अन्य बड़ी, अधूरी जगहों पर विभाजित होती हैं। औद्योगिक पार्क आमतौर पर भारी-औद्योगिक उद्देश्यों के लिए बनाए जाते हैं, लेकिन अक्सर इनका उपयोग अन्य प्रकार के व्यवसायों के लिए भी किया जाता है।

औद्योगिक पार्क रिक्त स्थान का उपयोग विनिर्माण और अन्य भारी औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है, जैसे कि गोदाम, अधिक पारंपरिक कार्यालय स्थानों में परिवर्तित हो सकते हैं, या व्यावसायिक उपयोगों के संयोजन की सेवा कर सकते हैं।

औद्योगिक स्थान जिनके पास स्टोर-फ्रंट विंडो एक्सपोज़र है, वे अब कई छोटे खुदरा व्यवसायों द्वारा उपयोग किए जाने लगे हैं। कुछ औद्योगिक पार्क इतने आकर्षक हो गए हैं कि सतह पर उन्हें व्यावसायिक पार्कों से अलग करना मुश्किल होता है, सिवाय इसके कि उनमें आमतौर पर बड़े, गेराज-शैली के दरवाजे हैं।

एक निर्धारित व्यवसाय मालिक आमतौर पर औद्योगिक पट्टों को पा सकता है जिन्हें पिछले किरायेदारों द्वारा कार्यालय या खुदरा अंतरिक्ष में पुनर्निर्मित या निर्मित किया गया है। ये अर्ध-अपस्कर्ट रिक्त स्थान अभी भी अन्य प्रकार के व्यावसायिक गुणों की तुलना में बहुत कम खर्च करते हैं।

वाणिज्यिक खुदरा संपत्ति

इस प्रकार की संपत्ति में मॉल, स्ट्रिप मॉल और स्टोर-फ्रंट प्रकार के व्यवसायों के लिए उपयुक्त अन्य सुविधाएं शामिल हैं। विशेष रूप से या विशेष रूप से खुदरा व्यवसायों के लिए डिज़ाइन की गई सुविधाओं के अलावा, कई खुदरा व्यापार मालिक भी औद्योगिक पार्कों और व्यावसायिक पार्कों में इकाइयों को पट्टे पर देते हैं।