वाणिज्यिक रियल एस्टेट में "ट्रिपल नेट लीज"

एक ट्रिपल नेट लीज एक वाणिज्यिक पट्टा है जिसमें किरायेदार सब कुछ भुगतान करने के लिए बहुत अधिक जिम्मेदार है। वे संपत्ति के उपयोग से जुड़े करों, बीमा और रखरखाव के सभी या हिस्से का भुगतान करते हैं। ये शुल्क किरायेदार के नियमित या आधार मासिक किराए के अलावा चुकाए जाते हैं। इस प्रकार की व्यवस्था को "नेट-नेट-नेट" या एनएनएन पट्टे के रूप में भी जाना जाता है।

नाम का प्रतिनिधित्व क्यों करता है? किरायेदार आम तौर पर अपने आधार किराए के अलावा तीन प्रमुख खर्चों की शुद्ध राशि का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होता है: बीमा, कर और रखरखाव। लेकिन यह कहना नहीं है कि अतिरिक्त किराया इन चीजों तक सीमित है। किरायेदार ऑपरेटिंग खर्चों के लिए सभी वित्तीय जिम्मेदारी को प्रभावी ढंग से मानता है, जो दोनों अपने व्यवसाय से उपजी हैं और जो इमारत को बनाए रखते हैं।

ट्रिपल नेट पट्टों का नुकसान

जब आप एक ट्रिपल नेट पट्टे में प्रवेश करते हैं, तो आप प्रभावी रूप से एक संपत्ति के मालिक होने की लागत का भुगतान कर रहे हैं जो आप वास्तव में खुद नहीं करते हैं। आप किसी और की अचल संपत्ति पर अचल संपत्ति करों का भुगतान करेंगे। आप आग या अन्य क्षति के खिलाफ उनकी संपत्ति का बीमा करने के लिए भुगतान करेंगे, और आप इसे अपने ग्राहकों और ग्राहकों के लिए कोड और सुरक्षित रखने के लिए भुगतान करेंगे।

इस बीच, मालिक एकमात्र ऐसा है जो भवन की प्रशंसा या मूल्य में वृद्धि से लाभ उठाता है। यह एक निवेशक के लिए एक उत्कृष्ट स्थिति हो सकती है जो वाणिज्यिक संपत्ति खरीदना चाहता है और इसे किराए पर लेना चाहता है। यह काफी हद तक हाथ से बंद होने वाला स्वामित्व है, जिसके परिणामस्वरूप यदि वे लंबे समय तक इसे धारण करते हैं, तो इसमें पर्याप्त वृद्धि हो सकती है।

ट्रिपल नेट पट्टों के लाभ

यदि आप ट्रिपल किराए के पट्टे के अलावा किसी और चीज में प्रवेश करते हैं, तो आपका आधार किराया सबसे कम होने की संभावना होगी, लेकिन अंत में, नीचे की रेखा बहुत अधिक हो सकती है। आप प्रति माह $ 4,000 के आधार किराए के लिए दूसरे प्रकार के पट्टे में प्रवेश कर सकते हैं। प्रबंधन कंपनी या मकान मालिक ट्रिपल नेट लीज की शर्तों के तहत प्रति माह 2,000 डॉलर तक छोड़ने के लिए सहमत हो सकते हैं, लेकिन अगर तीन ऐड-ऑन लगभग $ 2,000 प्रति माह हैं, तो आपने वास्तव में कुछ भी हासिल नहीं किया है।

तल - रेखा

ट्रिपल नेट पट्टे लगभग हमेशा मकान मालिक का पक्ष लेते हैं, और आपको यह ध्यानपूर्वक बातचीत करनी चाहिए कि प्रत्येक वर्ष मकान मालिक एनएनएन की फीस कितनी बढ़ा सकता है। आप यह भी सुनिश्चित करना चाहेंगे कि वृद्धि के लिए ये शुल्क और शर्तें स्पष्ट रूप से आपके पट्टे पर दी गई हैं। यदि आप कोई गलती करते हैं, तो आप कुछ समय के लिए इसके साथ अटके रह सकते हैं, क्योंकि ट्रिपल नेट पट्टे आमतौर पर 10- से 15 साल के लिए होते हैं।

लीज वार्ता में "टर्नकी" जैसे शब्दों से सावधान रहें। इसका मतलब अक्सर यह है कि पट्टा ट्रिपल नेट है। क्या आपके वकील ने आपके पट्टे की जांच की है, क्योंकि ट्रिपल नेट पट्टों की असली पहचान अक्सर छिपी हुई भाषा के साथ चालाक जमींदारों द्वारा प्रच्छन्न होती है।

जब यह ट्रिपल शुद्ध पट्टों की बात आती है, तो छलांग लगाने से पहले देखें। वित्तीय परिणाम बहुत अधिक हैं।