जानिए वाणिज्यिक रियल एस्टेट में कौन-कौन से सब्जेक्ट्स हैं एंट्री

एक उपठेका एक किरायेदार के बीच एक पट्टा या किराये का समझौता है जो पहले से ही एक वाणिज्यिक स्थान या संपत्ति और एक अन्य पार्टी के लिए एक पट्टा रखता है - जिसे उपनली या उप-विधायक कहा जाता है - जो उस स्थान के सभी या भाग का उपयोग करना चाहता है। किरायेदार उप-स्वामी को कुछ अधिकार प्रदान करता है या देता है जो वह मकान मालिक के पास अपने मूल पट्टे की शर्तों के तहत रखता है।

किराया कौन देता है

एक उपठेका उसे मूल किराएदार को किराए पर देता है, जिसे आमतौर पर सबलेसर कहा जाता है। वह या तो किराएदार के साथ किराए की जगह साझा कर सकती है या उससे पूरी जगह ले सकती है। वह सीधे मकान मालिक को उसका किराया नहीं देती है।

मूल पट्टे की शर्तों के तहत मकान मालिक को किराए के भुगतान के लिए उपविभाग कानूनी रूप से जिम्मेदार रहता है। यदि उपठेका किराया नहीं निकालता है, तो उपविभाग को अपनी जेब से या मूल पट्टे की शर्तों का उल्लंघन करते हुए जोखिम का भुगतान करना होगा। इस कारण से अपने संभावित उप-स्क्रीन की स्क्रीनिंग करना हमेशा एक अच्छा विचार है। उसके साथ एक उपठेका में प्रवेश करने से पहले उसकी क्रेडिट रिपोर्ट देखें।

आम तौर पर ऐसा कोई नियम नहीं है जो कहता है कि एक उपविभाग उप-कर्मी से अधिक किराया नहीं ले सकता है, क्योंकि वह वर्तमान में अपने स्वयं के पट्टे की शर्तों के तहत मकान मालिक को भुगतान कर रहा है, लेकिन राज्य के कानून अलग-अलग हो सकते हैं, इसलिए व्यवस्था पर लाभ कमाने की कोशिश करने से पहले जांच लें ।

नुकसान के लिए संभावित

इसी तरह, मूल किरायेदार या उपविभाग मरम्मत की लागत के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार होगा यदि उपठेका किसी तरह से संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, जब तक कि यह घटना उपठेका में शामिल न हो। तब भी, उप-कर्ता अपने मूल अनुबंध के तहत क्षति के लिए ज़िम्मेदार रहता है या यदि मकान मालिक के साथ पट्टा होता है तो उप-कर्मी चूक करता है और भुगतान करने से इनकार करता है। एक उपठेका मूल लीज को सुपरसेड नहीं करता है। यह सबलेसॉर और सबलेस के बीच एक निजी व्यवस्था का अधिक हिस्सा है।

असाइन करने योग्य अधिकार

एक उप-विधायक कानूनी रूप से एक उप-स्वामी को अधिकार नहीं दे सकता है कि वह पहले से ही अपने पट्टे या मकान मालिक के साथ किराये की व्यवस्था की शर्तों के तहत नहीं रखता है। उदाहरण के लिए, पट्टे पर जगह एक बड़े परिसर में हो सकती है, जिसमें प्रत्येक किरायेदार को कुछ पार्किंग स्लॉट दिए जाएंगे। सबलेसर अपने मूल पट्टे की शर्तों के तहत अधिक पार्किंग स्लॉट देने का अधिकार नहीं दे सकता है, हालांकि वह कम देने के अपने अधिकारों के भीतर है।

जमींदार की स्वीकृति

जब तक उसे अपने पट्टे में निहित शर्तों के अनुसार ऐसा करने की अनुमति नहीं है, तब तक एक उप-अधीनता अपने परिसर को बेकार नहीं कर सकता। यदि पट्टा पट्टा करने के संबंध में चुप है - यह नहीं कहता है कि subletting निषिद्ध है, लेकिन यह विशेष रूप से या तो अनुमति नहीं देता है - वह अनुमति के लिए मकान मालिक से संपर्क कर सकता है और आदर्श रूप से लिखित में अनुमति प्राप्त कर सकता है। अन्यथा, यह पूरी तरह से संभव है कि मकान मालिक के पास बेदखली के लिए आधार होगा, खासकर अगर उपसौर ने परिसर को खाली कर दिया है और इसे पूरी तरह से उपनली में बदल दिया है।

उस स्थिति में, मकान मालिक अपनी संपत्ति में एक अज्ञात तृतीय पक्ष होगा। क्या उसे उपठेके को परिसर से हटाने के लिए कानूनी कदम उठाने चाहिए, उप-कर्ता के पास एक असमर्थनीय समझौते में प्रवेश करने और अधिकारों को निर्दिष्ट करने के लिए उपकेंद्र के खिलाफ कानूनी सहारा हो सकता है कि उसे असाइन करने का कोई अधिकार नहीं था।

कुछ बड़े शहरों में ऐसे अध्यादेश हैं जो जमींदारों को अधीनता स्वीकार करने के लिए बाध्य करते हैं, लेकिन यह वाणिज्यिक संपत्तियों की तुलना में आवासीय गुणों के साथ अधिक सामान्य हो सकता है। यदि आप ऐसी व्यवस्था में प्रवेश करने की सोच रहे हैं, तो अपने मकान मालिक और संभवतः एक स्थानीय वकील से सलाह लें।

व्यावसायिक अचल संपत्ति में उदासीनता एक बुद्धिमान कदम हो सकती है, लेकिन उपठेकेदार और अधीनस्थ दोनों को कानून के तहत अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों के बारे में पता होना चाहिए।