वाणिज्यिक रियल एस्टेट में नेट पट्टों को समझना: पेशेवरों और विपक्ष

एक शुद्ध पट्टा एक प्रकार का वाणिज्यिक अचल संपत्ति का पट्टा है जिसमें पट्टेदार या किरायेदार अपने या अपने स्थान के लिए भुगतान करता है, लेकिन सभी के लिए मकान मालिक का भुगतान भी करता है, या कुछ का हिस्सा है, कुछ "सामान्य लागत"। ये सामान्य लागतें आमतौर पर खर्च होती हैं। संपत्ति के संचालन, रखरखाव और उपयोग के साथ जुड़े हुए हैं। ये वे लागतें हैं जो मकान मालिक आमतौर पर भुगतान करेंगे।

सामान्य लागत के कुछ उदाहरण

शुद्ध पट्टों में शामिल किए गए खर्चों में अक्सर कर, उपयोगिताओं, चौकीदार सेवाएं, संपत्ति बीमा, संपत्ति प्रबंधन शुल्क और सीवर, पानी और कचरा संग्रह शामिल हैं। ये लागत आम तौर पर तीन श्रेणियों में टूट जाती है: रखरखाव, बीमा और कर।

नेट पट्टों के विभिन्न प्रकार

नेट पट्टे के तीन मूल प्रकार हैं: एक एकल शुद्ध पट्टा जिसमें किरायेदार को किराए के अलावा केवल संपत्ति करों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, एक डबल नेट पट्टे (जिससे किरायेदार संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम का भुगतान करता है), और ट्रिपल नेट पट्टे, जिसे एनएनएन या नेट-नेट-नेट पट्टे के रूप में भी जाना जाता है, जिसके लिए किराएदार को अतिरिक्त सभी अतिरिक्त खर्चों का भुगतान करना पड़ता है।

एकल शुद्ध पट्टे कम से कम सामान्य प्रकार के शुद्ध पट्टे हैं। कम जोखिम को किरायेदार में स्थानांतरित कर दिया जाता है क्योंकि केवल संपत्ति कर (और बीमा प्रीमियम और रखरखाव लागत नहीं) उसकी जिम्मेदारी है। भले ही किरायेदार एक एकल शुद्ध पट्टे में करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है, लेकिन अधिकांश मकान मालिक पसंद करते हैं कि भुगतान उनके माध्यम से गुजरता है ताकि उन्हें पता चले कि करों का भुगतान समय पर और सही मात्रा में किया जाता है।

सतर्क रहें और बातचीत करें

नेट पट्टे लगभग हमेशा मकान मालिक का पक्ष लेते हैं। उन्हें कैपसूल शामिल करने के लिए बातचीत की जानी चाहिए - अधिकतम राशि जो आप, किरायेदार, हर साल मूल किराया राशि के लिए उत्तरदायी हैं। ध्यान रखें कि आप इन अतिरिक्त खर्चों के लिए उत्तरदायी होंगे, भले ही लीज अवधि के दौरान आपका व्यवसाय कितना अच्छा या कितना खराब हो।

यह कुछ अन्य सामान्य वाणिज्यिक पट्टों से एक बड़ा अंतर है, जो एक विशिष्ट सीमा तक पहुंचने के बाद मकान मालिक को व्यवसाय के सकल राजस्व के प्रतिशत पर सहमत होने के लिए किरायेदार की आवश्यकता होती है। बहुत कम से कम, सामान्य लागतों के प्रतिशत से पहले आपका किराया लागू होता है (दूसरे शब्दों में, आपकी प्रति वर्ग फुट की कीमत) हमेशा एक मानक पट्टे समझौते में प्रवेश करने से कम होगा।

एक शुद्ध पट्टे के लिए वैकल्पिक क्या है?

एक सकल पट्टा वह है जो ज्यादातर लोग सोचते हैं कि जब वे वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर लेने के लिए एक अनुबंध समझौते में प्रवेश करने पर विचार करते हैं। इस स्थिति में, आप संपत्ति के मालिक को प्रत्येक महीने किराए पर एक फ्लैट राशि का भुगतान करेंगे। बदले में, संपत्ति का मालिक या मकान मालिक संपत्ति के सभी संबंधित खर्चों के लिए भुगतान करता है।

आवासीय संपत्तियों के संबंध में इस तरह के पट्टे का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है, लेकिन कुछ वाणिज्यिक पट्टे कभी-कभी सकल पट्टे भी होते हैं। सकल पट्टे संशोधित किए जा सकते हैं और बहुत बार होते हैं। किरायेदार कुछ उचित अतिरिक्त लागतों का भुगतान कर सकता है, जैसे उपयोगिताओं या देयता बीमा।

क्या तुम खोज करते हो

यदि आप एक पट्टे में प्रवेश करने के बारे में चिंतित हैं, तो पहले अलग-अलग विकल्पों का पता लगाएं, जानकार व्यवसाय मालिकों से बात करें जिन्हें आप जानते हैं, अपने एकाउंटेंट से मिलते हैं, और सलाह के लिए अपने स्थानीय चैंबर ऑफ कॉमर्स से संपर्क करें।

अगला, जो भी शर्तें हैं, यह हमेशा संपत्ति के मालिक के साथ एक संकर विकल्प पर बातचीत करने का प्रयास करने के लिए स्मार्ट है। यदि आप एक व्यवसाय के स्वामी हैं जो पहली बार वाणिज्यिक स्थान के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करने पर विचार कर रहे हैं, तो आप किराए पर लेने योग्य वर्ग फुट और उपयोग करने योग्य वर्ग फुट पर भी हड्डी बनाना चाह सकते हैं।