एक वाणिज्यिक पट्टे में लोड फैक्टर और इसकी गणना कैसे करें

"लोड फैक्टर" एक शब्द है जो वाणिज्यिक किरायेदार को कुल मासिक किराया लागत की गणना करने की विधि को संदर्भित करता है। यह सामान्य क्षेत्रों के वर्ग फुट के प्रतिशत के अलावा प्रयोग करने योग्य वर्ग फीट को जोड़ती है जिससे किरायेदार को लाभ होने की उम्मीद है। इसे कभी-कभी "ऐड-ऑन" कारक या "सामान्य क्षेत्र" कारक कहा जाता है।

कॉमन एरिया के रूप में क्या मायने रखता है

सामान्य क्षेत्रों में टॉयलेट, लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ी और सामान्य हॉलवे शामिल हो सकते हैं। वे ऐसे क्षेत्र हैं जो एक वाणिज्यिक किरायेदार के ग्राहक, ग्राहक और कर्मचारी तक पहुंच सकते हैं और उपयोग करने की उम्मीद की जाएगी।

लोड फैक्टर गणना में प्रयोग करने योग्य स्क्वायर फीट

लोड फैक्टर की गणना उपयोगी और किराए पर लेने योग्य वर्ग फुट के बीच अंतर की पहचान करने के साथ शुरू होती है। प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट उस क्षेत्र को परिभाषित करता है जो आप और आपके व्यवसाय वास्तव में हैं और पूरी तरह से कब्जा करने में सक्षम हैं। अन्य किरायेदारों को इस स्थान तक पहुंच नहीं है। यह आपका स्टोर, आपका कार्यालय, आपका स्थान है।

यदि आप 25 'x 20' के स्टोर स्पेस को लीज पर देते हैं, तो आपके पास 500 वर्ग फुट प्रयोग करने योग्य स्थान है। यह आपका क्षेत्र है और आपका व्यवसाय संभवतः इसका उपयोग कर सकता है। यदि आप इस स्थान के एक कोने को खाली छोड़ देते हैं, तो यह आपकी पसंद है, लेकिन आप सकता है यदि आप ऐसा करना चाहते हैं तो उस स्थान का उपयोग करें, यह आपके प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट में योगदान देता है।

आप और आपके व्यवसाय से जुड़े अन्य लोग सामान्य क्षेत्रों के साथ-साथ टॉयलेट, लॉबी, लिफ्ट, हॉलवे और सीढ़ी का उपयोग कर सकते हैं - लेकिन वे आपके उपयोग योग्य वर्ग पैरों का हिस्सा नहीं हैं क्योंकि वे विशेष रूप से आपके नहीं हैं।

एक अपवाद मौजूद हो सकता है यदि आपके प्रयोग करने योग्य वर्गाकार पैरों को अलग-अलग कमरों में या अलग-अलग मंजिलों में विभाजित किया जाए। इस स्थिति में, उन्हें जोड़ने वाले किसी भी तरीके से आपके उपयोग योग्य वर्ग पैरों में योगदान होगा। वे सामान्य क्षेत्र नहीं हैं क्योंकि अन्य किरायेदार और / या संपत्ति के मालिक उनका उपयोग नहीं करते हैं।

लोड फैक्टर गणना में किराया वर्ग फुट

अब जब आपने अपने प्रयोग करने योग्य वर्गाकार पैरों की पहचान कर ली है, तो आप उन सामान्य क्षेत्रों के प्रतिशत पर जोड़कर अपने रैंकेबल वर्ग फुट का पता लगा सकते हैं जिन्हें आप और / या आपके ग्राहक भी उपयोग करते हैं। प्रतिशत आम तौर पर मकान मालिक या संपत्ति के मालिक द्वारा निर्धारित किया जाता है और भवन के कुल वर्ग फुटेज की तुलना में आपके उपयोग करने योग्य वर्ग फुटेज पर कुछ हद तक आधारित होता है।

यहां बातचीत करने के लिए आपके पास कुछ जगह हो सकती है। पूरे बोर्ड के प्रतिशत में कोई समान नहीं है, हालांकि यह आमतौर पर 15 प्रतिशत से अधिक नहीं चलता है। यह इस बात पर निर्भर कर सकता है कि आप एक मॉल जैसे कई अन्य वाणिज्यिक किरायेदारों के साथ एक क्षेत्र में जगह किराए पर ले रहे हैं या नहीं। यदि आपके ग्राहकों और ग्राहकों के पास पार्किंग की बहुत अधिक सुविधा है, तो यह प्रतिशत को टक्कर दे सकता है।

लोड फैक्टर की गणना

पूरे भवन के फर्श क्षेत्र के कुल वर्ग फुटेज से शुरू करें। अब सामान्य क्षेत्रों के वर्ग फुटेज को घटाएं। यदि आप किसी मॉल या स्ट्रिप मॉल में जगह की बजाय पूरी बिल्डिंग को पट्टे पर दे रहे हैं, तो कम से कम प्रयोग करने योग्य वर्ग फुटेज के साथ छोड़ दें। लोड कारक पर आने के लिए प्रयोग करने योग्य वर्ग फुटेज द्वारा कुल स्थान को विभाजित करें।

यदि आपकी गणना 20 प्रतिशत के आंकड़े पर आती है और मकान मालिक 15 प्रतिशत की पेशकश कर रहा है, तो आपके पास शायद एक अच्छा सौदा है। यदि आप 10 प्रतिशत के आंकड़े पर पहुंचते हैं और मकान मालिक 15 प्रतिशत पूछ रहा है, तो आप ऐसा करने के लिए किसी रियल एस्टेट पेशेवर की मदद लेना चाहते हैं।

आप यह भी नोट करना चाहेंगे कि नवीनीकरण के अधीन भार कारक आपके पट्टे में समायोज्य है या नहीं। एक सफल व्यवसाय चलाना सभी नियोजन के बारे में है। यदि व्यवसाय में तेजी नहीं आती है और आप अगले साल संभावित संभावित भार वृद्धि का सामना करते हैं, तो यह भयावह हो सकता है। वाणिज्यिक पट्टे आदर्श रूप से दीर्घकालिक हैं। आप अपने उद्यम को स्थानांतरित नहीं करना चाहते हैं।