वाणिज्यिक पट्टे की शर्तों और परिभाषाओं की शब्दावली

इससे पहले कि आप कार्यालय या खुदरा स्थान के लिए एक वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करें, सुनिश्चित करें कि आप शर्तों को समझते हैं। यहाँ वाणिज्यिक पट्टों और उनकी सामान्य परिभाषाओं में सबसे अधिक इस्तेमाल की जाने वाली कुछ शर्तें हैं।

अतिरिक्त किराए: अतिरिक्त किराया उन वस्तुओं को संदर्भित करता है, जिनके लिए एक किरायेदार से शुल्क लिया जा सकता है, जो उपयोग योग्य वर्ग फुटेज या अन्य किराए की लागत में शामिल नहीं हैं। इन लागतों में घंटे के बाद की सेवाएं, एचवीएसी, सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क, प्रतिशत किराया और आधार किराए में शामिल कोई अन्य लागत शामिल नहीं हो सकती है।

उदाहरण: जेना के आभूषण और जेम्स (JJJ) ने प्रति माह $ 4,000 के आधार किराए के लिए मॉल में जगह ले ली। जेजेजे को "अतिरिक्त किराया" प्रावधान के तहत अपनी मासिक बिक्री का प्रतिशत भी अपने पट्टे पर देना होगा।

आधार किराए: "आधार किराया" शब्द पट्टे की शर्तों के तहत न्यूनतम किराए को संदर्भित करता है। पट्टे में प्रतिशत या भागीदारी की आवश्यकता के आधार पर किराए के अतिरिक्त किराए का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है या नहीं भी हो सकती है। अक्सर, आधार किराया केवल मासिक किराया शुल्क हो सकता है।

BOMA: द बिल्डिंग ओनर्स एंड मैनेजर्स एसोसिएशन एक अंतरराष्ट्रीय, पेशेवर संघ है जो कार्यालय भवन विकास, पट्टे, भवन संचालन लागत, ऊर्जा खपत पैटर्न, स्थानीय और राष्ट्रीय भवन कोड, कानून, अधिभोग सांख्यिकी और तकनीकी विकास के बारे में जानकारी प्रदान करता है।

BOMA STANDARDS: BOMA कार्यालय की जगह को मापने के लिए मानकों को प्रकाशित करता है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग की ओर से लॉबी, और मेजबान सम्मेलनों। BOMA द्वारा प्रकाशित उद्योग दिशानिर्देशों को "BOMA मानक" कहा जाता है।

अधिक जानकारी BOMA वेबसाइट पर देखी जा सकती है।

बिल्डिंग कोर:बिल्डिंग कोर में भवन के कुछ भाग शामिल हैं जो किराए पर नहीं हैं लेकिन सभी किरायेदारों को अप्रत्यक्ष रूप से सेवा प्रदान करते हैं। बिल्डिंग कोर में सार्वजनिक टॉयलेट, वेंटिलेशन शाफ्ट, विद्युत वितरण, लिफ्ट शाफ्ट, और सीढ़ी शामिल हैं। ज्यादातर इमारतों में, ये तत्व एक साथ पास होते हैं, आमतौर पर इमारत के केंद्र के पास।

व्यावसायिक औद्योगिक स्थान:वाणिज्यिक औद्योगिक स्थान औद्योगिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति है। औद्योगिक उद्देश्यों में भारी और हल्के विनिर्माण भवन, अनुसंधान और विकास पार्क, कारखाने-कार्यालय की संपत्ति, कारखाने-गोदाम की संपत्ति और औद्योगिक पार्क शामिल हैं।

औद्योगिक भवन अक्सर एक गोदाम या अन्य बड़े, अधूरे स्थान होते हैं जिनका उपयोग कड़ाई से गोदाम के रूप में या विशुद्ध रूप से औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। हालांकि, कई औद्योगिक रिक्त स्थान अधिक पारंपरिक कार्यालय स्थान के रूप में, या भंडारण, औद्योगिक और व्यावसायिक उपयोग के संयोजन के रूप में सेवा करने के लिए परिवर्तित होते हैं। औद्योगिक पार्क रिक्त स्थान अब कई खुदरा व्यवसायों द्वारा भी उपयोग किए जा रहे हैं। कई प्रकार के व्यवसायों को आकर्षित करने के लिए, कई औद्योगिक पार्क अधिक ऊंचे हो गए हैं ताकि सतह पर वे खुदरा और व्यावसायिक पार्कों से अलग हो सकें।

ग्रॉस लीज: एक सकल पट्टे एक प्रकार का वाणिज्यिक पट्टा है जो आमतौर पर किरायेदार (पट्टेदार) का पक्षधर होता है क्योंकि मकान मालिक (पट्टेदार) सभी "सामान्य लागतों" का भुगतान करता है जो किराए पर लेने की जगह के मालिक हैं और बनाए रखते हैं। एक सकल पट्टे में, मकान मालिक उपयोगिताओं, पानी और सीवर, मरम्मत, बीमा, और / या करों सहित लागतों को कवर कर सकता है।

ज्यादा ऊपर: शब्द "सकल-अप" आमतौर पर पूरी तरह से सेवित पट्टों पर लागू होता है (कभी-कभी पूर्ण-सेवा पट्ट भी कहा जाता है)। पूरी तरह से सेवित पट्टों में किराएदार वास्तविक स्थान के लिए किराए के शीर्ष पर कुछ सेवाओं के लिए निश्चित राशि का भुगतान करता है।

उदाहरण के लिए, मकान मालिक आम क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) खर्चों के लिए भुगतान करता है। मकान मालिक तब प्रत्येक किरायेदार को किराएदार के वर्ग फुट के प्रतिशत के आधार पर एक राशि वसूलता है। आमतौर पर यदि भवन पूरी तरह से कब्जा नहीं किया जाता है, तो खर्चों की गणना किरायेदार के समर्थक-रेटेड हिस्से के लिए की जाती है।

लोड फैक्टर: लोड फैक्टर एक किरायेदार को कुल मासिक किराया लागत की गणना करने की एक विधि है जो प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट और सामान्य क्षेत्रों के वर्ग फुट के प्रतिशत को जोड़ती है।

प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट + सामान्य क्षेत्र वर्ग फुट = किराया वर्ग फुट का प्रतिशत

सामान्य क्षेत्रों में टॉयलेट, लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ी और सामान्य हॉलवे शामिल हो सकते हैं। मासिक किराए पर आम क्षेत्र के खर्च का एक प्रतिशत का अतिरिक्त "लोड फैक्टर" के रूप में जाना जाता है।

नेट लीव: एक शुद्ध पट्टा आम तौर पर एक सकल पट्टे के विपरीत होता है। एक शुद्ध पट्टे में मकान मालिक (पट्टेदार) उपयोगिताओं, पानी और सीवर, मरम्मत, बीमा, और / या करों जैसे भवन की लागत को कवर नहीं करता है। ये लागत किरायेदार से आवश्यक भुगतान में शामिल हैं।

नेट पट्टे की कुछ विविधताएं हो सकती हैं। आमतौर पर भिन्नताएं उस लागत की संख्या पर निर्भर करती हैं जो किरायेदार को भुगतान करने के लिए आवश्यक होती है। एक एकल शुद्ध पट्टे में करों जैसे भवन की लागत शामिल होगी। एक डबल नेट लीज पर करों और बीमा जैसे दो अतिरिक्त निर्माण लागतों की आवश्यकता होगी। ट्रिपल नेट लीज से भवन निर्माण की लागत तीन गुना हो जाएगी।

पेरेजेंट लीज: एक प्रतिशत पट्टे पर आमतौर पर "आधार किराया" का भुगतान करने के लिए एक किरायेदार की आवश्यकता होती है और फिर उस राशि के शीर्ष पर, किरायेदार मासिक बिक्री संस्करणों के आधार पर प्रतिशत का भुगतान भी करता है। प्रतिशत पट्टे आमतौर पर खुदरा मॉल आउटलेट और अन्य वाणिज्यिक खुदरा पट्टों में निष्पादित किए जाते हैं।

प्रतिशत पट्टे पर संभावित रूप से बातचीत की जा सकती है। इन पट्टों में बिक्री का मासिक प्रतिशत शामिल हो सकता है। अन्य भिन्नताओं में उन महीनों में बिक्री प्रतिशत का भुगतान करना शामिल हो सकता है जहां पट्टेदार की बिक्री एक निर्दिष्ट सीमा से अधिक है।

उदाहरण के लिए, एक प्रतिशत पट्टे पर किसी भी महीने में 25,000 डॉलर से अधिक की बिक्री का 5% भुगतान करने के लिए एक किरायेदार की आवश्यकता हो सकती है।

यह भी देखें: वाणिज्यिक पट्टों में लगाए गए आधार किराए और औसत प्रतिशत किराए

के रूप में भी जाना जाता है: प्रतिशत पट्टे, प्रतिशत पट्टे, खुदरा पट्टे, या भागीदारी पट्टे

किराए पर लेने की सुविधा:BOMA मानकों के अनुसार, यह शब्द "प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट" और सामान्य क्षेत्र को शामिल करने वाले वर्ग फुट के कुछ हिस्से को दर्शाता है। आमतौर पर, प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट और किराया वर्ग फुट के बीच 10% से 15% अंतर होता है। किराए पर लेने योग्य वर्ग फुट से भुगतान करने पर अकेले उपयोग करने योग्य वर्ग फुट की तुलना में अधिक लागत होगी। किराए पर लेने योग्य वर्ग फुट की गणना आमतौर पर इमारत के भीतर प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट और कुछ प्रतिशत सामान्य क्षेत्र को जोड़कर की जाती है।

उदाहरण के लिए, यदि किसी इमारत में टेनेंट ए के साथ दो किरायेदार हैं, जिसमें 200 वर्ग फीट और किरायेदार बी में 800 वर्ग फीट की जगह है, तो किरायेदार ए आम क्षेत्र के लिए 20% शुल्क के लिए जिम्मेदार हो सकता है।

उपठेका: वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, एक किरायेदार एक किरायेदार के बीच एक पट्टा (किराये का समझौता) होता है जो पहले से ही एक वाणिज्यिक स्थान या संपत्ति और किसी (उपठेकेदार) के लिए एक पट्टा रखता है जो किरायेदार के सभी हिस्से का उपयोग करना चाहता है। एक उपठेका में, किरायेदार कुछ अधिकार प्रदान करता है जो वे पहले से ही उपनली के पास रखते हैं।

Sublessees किराए का भुगतान सीधे किराएदार (sublessor) को करने के लिए या तो sublessor के साथ जगह साझा करने के लिए या sublessor से पूरे अंतरिक्ष पर ले। यदि कोई व्यक्ति उपठेकेदार के लीज एग्रीमेंट की शर्तों को प्रस्तुत करने की अनुमति नहीं देता है, तो एक उप-विधायक कानूनी रूप से एक उप-अधिकारी को अधिकार नहीं दे सकता।

टर्नकी: टर्नकी एक शब्द है जिसका उपयोग कर्मचारियों, उत्पादों, सेवाओं और अचल संपत्ति सहित कई चीजों का वर्णन करने के लिए किया जाता है। जब वाणिज्यिक अचल संपत्ति में "टर्नकी" का उपयोग किया जाता है, तो इसका मतलब है कि किराए पर या खरीदी जा रही जगह में स्थानांतरित होने के लिए तैयार है। विशेष रूप से, सभी वायरिंग, जुड़नार, फर्श और सतही सजावटी सामान (जैसे पेंट और कालीन) पहले से ही हैं। सीधे शब्दों में कहें, तो आप टर्नकी को अंतरिक्ष में जाने के लिए तैयार जगह के रूप में वर्णित कर सकते हैं - बस 'चाबी चालू करें' और दरवाजा खोलें।

उपयोग योग्य फ़ीट: वाणिज्यिक पट्टे पर, उपयोग करने योग्य वर्ग फुट का मतलब है कि वर्ग फुटेज जो किराएदार द्वारा विशेष रूप से उपयोग किए जाने के लिए किराए पर लिया गया हो। इसे नेट स्क्वायर फीट भी कहा जा सकता है। प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट में निजी (किरायेदार-केवल) टॉयलेट, कोठरी, भंडारण और केवल किरायेदार द्वारा उपयोग किए जाने वाले किसी भी अन्य क्षेत्र शामिल हैं।

प्रयोग करने योग्य वर्गाकार फुटेज रेंटेबल वर्गाकार फुटेज का एक घटक है। कुछ मामलों में, कुछ लोड फैक्टर किराए के वर्ग फुटेज के आधार पर भुगतान के प्रावधानों को जन्म दे सकते हैं। किराए पर लेने योग्य वर्ग फुटेज आमतौर पर भवन के सामान्य क्षेत्र के अधिभोग के आधार पर एक किरायेदार के प्रयोग करने योग्य वर्ग फुटेज जोड़ता है।