एक वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले "सकल-अप" को समझें

"सकल-अप" शब्द आम तौर पर पूरी तरह से सेवित पट्टों पर लागू होता है, जिसे कभी-कभी "पूर्ण-सेवा पट्टे" कहा जाता है। किराएदार इस प्रकार के पट्टे के साथ पट्टे पर ली गई वास्तविक जगह के लिए एक आधार किराए के शीर्ष पर कुछ सेवाओं के लिए निश्चित राशि का भुगतान करता है।

उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक आम क्षेत्र रखरखाव के लिए भुगतान कर सकता है, जिसे सीएएम खर्च भी कहा जाता है, फिर इस शुल्क को एक इमारत में सकल वर्ग फुट की संख्या से विभाजित करें और प्रत्येक किरायेदार को उसके द्वारा रखे गए वर्ग फुट के प्रतिशत के आधार पर एक राशि चार्ज करें। एक पट्टे में सकल-खंड क्लॉज़ की अनुमति देता है कि यदि कोई इमारत 90 से 100 प्रतिशत से कम है, तो खर्चों की गणना अभी भी उन खर्चों के संचालन खर्चों के प्रो-रेटेड शेयर के लिए की जाती है - 90 से 100 प्रतिशत।

सकल-भुगतान को अतिरिक्त किराए के रूप में भुगतान किया जाता है और सबसे अधिक परिवर्तनशील खर्चों को कवर किया जाता है, जो कि अधिभोग और अन्य कारकों के आधार पर किसी भी महीने में ऊपर या नीचे जा सकते हैं।

जमींदारों के लिए सकल-अप के लाभ

यह एक ऐसा मामला है, जहाँ आपको किराएदार के होने पर आपको भुगतान नहीं मिल सकता है। एक उदाहरण के रूप में, मान लीजिए कि लियो लैंडलॉर्ड ने सिर्फ एक व्यावसायिक भवन खरीदा है। टॉम टेनेंट सबसे पहले उनसे लीज स्पेस लेता है। टॉम 10,000 वर्ग फुट स्टोर की जगह किराए पर देता है। इमारत 100,000 वर्ग फुट का योग है। टॉम भवन का 10 प्रतिशत किराए पर दे रहा है।

एक मूल समर्थक अनुपात परिदृश्य में, जो किरायेदारों के बीच परिवर्तनीय लागतों को विभाजित करता है, टॉम उन लागतों का 10 प्रतिशत का भुगतान करेगा क्योंकि भवन का 10 प्रतिशत उसे आवंटित किया जाता है। लेकिन अब कहते हैं कि लियो के पास अन्य किरायेदारों को खोजने का कठिन समय है और यह राज्य कुछ महीनों तक चलता है। टॉम के पट्टे में एक सकल-अप खंड के अभाव में, लियो 90 प्रतिशत खर्चों के बिल को रोक रहा है, जो आमतौर पर उसके किरायेदारों द्वारा केवल इसलिए भुगतान किया जाता है क्योंकि कोई अन्य किरायेदार नहीं है जो वह उन्हें आवंटित कर सकता है।

एक सकल अप खंड उसे टॉम के प्रतिशत को 50 प्रतिशत तक टक्कर दे सकता है, लेकिन सबसे अधिक 95 या 100 प्रतिशत होने की संभावना है क्योंकि वह इमारत में केवल किरायेदार है।

यह कैसा मेला है?

टॉम टेनेंट इस व्यवस्था को उचित नहीं मान सकते, लेकिन टॉम वास्तव में, इन वैरिएबल खर्चों में शामिल सेवाओं से लाभान्वित होने वाले एकमात्र किरायेदार हैं। लियो लैंडलॉर्ड सीधे तौर पर लाभ नहीं उठा रहा है, इसलिए यह कहा जा सकता है कि 90 प्रतिशत सेवाओं के लिए भुगतान करना अनुचित है, जो केवल टॉम उपयोग करता है। शायद इनमें से एक खर्च में पार्किंग में निगरानी कैमरों को बनाए रखना शामिल है। क्योंकि कोई अन्य किरायेदार नहीं हैं, केवल उस पार्किंग में आने और जाने वाले लोग टॉम के ग्राहक हैं, इसलिए यह उचित प्रतीत होता है कि टॉम को केवल सेवा के लिए भुगतान करना चाहिए।

फाइन प्रिंट पढ़ें

यदि आप एक वाणिज्यिक पट्टे में प्रवेश करने पर विचार कर रहे हैं, तो ठीक प्रिंट को ध्यान से पढ़ें और थोड़ा अतिरिक्त होमवर्क करके अपनी सुरक्षा करें। यदि वास्तव में वहाँ सकल खंड है, तो सुनिश्चित करें कि स्वीकार्य वृद्धि उचित प्रतिशत के भीतर है। यदि टॉम उस सभी निगरानी उपकरणों के लिए भुगतान कर रहा है, तो वह शायद पछतावा करता है कि उसने प्रतिशत नीचे बातचीत करने का प्रयास नहीं किया। अनुमत प्रतिशत स्पष्ट रूप से पट्टे में निर्धारित किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, अगर टॉम ने वाणिज्यिक भवनों को किराए पर देने के साथ लियो के पिछले इतिहास पर गौर किया था, तो उन्हें पता चला होगा कि लियो को ऐतिहासिक रूप से एक कारण या किसी अन्य के लिए किरायेदारों को रखने और रखने में मुश्किल समय था। या हो सकता है कि लियो सिर्फ अनुभवहीन है - इस तरह के निवेश पर यह उसका पहला प्रयास है, इसलिए इसे सही होने में उसे थोड़ा समय लग सकता है। किसी भी तरह से, टॉम लियो के साथ एक पट्टे में प्रवेश नहीं करना चाहता है जिसमें इस कारण के लिए एक सकल अप खंड शामिल है - यह अधिक संभावना है कि वह किसी भी समय परिसर में केवल कुछ किरायेदारों में से एक हो सकता है।

यदि लियो से 70,000 वर्ग फुट के पट्टे वाले सात किरायेदार थे, तो सकल-अप कम होगा, मूल रूप से, 70 प्रतिशत और 95 या 100 प्रतिशत के बीच का अंतर, और उस अंतर को सभी सात किरायेदारों में विभाजित किया जाएगा।