एक वाणिज्यिक पट्टे पर बातचीत करने के लिए महिला गाइड

महिलाओं को वाणिज्यिक पट्टों में एक अच्छे सौदे पर बातचीत करके भयभीत नहीं किया जाना चाहिए, लेकिन बातचीत सही सवाल पूछने के साथ शुरू होती है। एक बार जब आपके पास सही प्रश्नों के उत्तर आ जाते हैं, तो आप पट्टों के प्रकार, पट्टे की शर्तों और सर्वोत्तम बातचीत के तरीकों पर शोध कर सकते हैं। यदि आप जानते हैं कि क्या सवाल पूछना है, तो आप अपने वित्त और अपनी बातचीत की रणनीतियों की योजना बनाने में बेहतर होंगे।

व्यावसायिक संपत्ति को किराए पर देने से पहले कई सवाल पूछे जाते हैं। हालाँकि, आपको व्यावसायिक स्थान के लिए अधिक भुगतान से बचने के लिए तीन बहुत महत्वपूर्ण प्रश्नों को शामिल करना चाहिए।

किस प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे की पेशकश की जा रही है?

दी जाने वाली लीज़ का प्रकार संभवतः सबसे महत्वपूर्ण आइटम है, जिस पर पहले विचार करना चाहिए क्योंकि यह निर्धारित करता है कि आपसे किराया कैसे वसूला जाएगा। वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों की शर्तों को वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार द्वारा परिभाषित किया गया है।

कुछ वाणिज्यिक पट्टे सीधे हैं, लेकिन अधिकांश नहीं हैं। यदि आप नहीं जानते हैं कि ट्रिपल नेट लीज़ क्या है, या "लोड फैक्टर" का क्या मतलब है, या आपके किराए की गणना कैसे की जाएगी (यह दुर्लभ है कि आपसे केवल उस वास्तविक वर्ग फुटेज के लिए शुल्क लिया जाएगा, जिस पर आप कब्जा करेंगे), तो आप बातचीत नहीं कर सकते बेहतर शर्तें। क्या लीज़ "पूर्ण सेवा" या "प्रतिशत आधारित है?" पट्टे की शर्तों पर बातचीत करने की कुंजी पहले पट्टे के प्रकार पर बातचीत करने के लिए आकस्मिक हो सकती है।

नमूना पट्टे की एक प्रति देखने के लिए कहें। एक मकान मालिक जो हस्ताक्षर करने से पहले आपको लीज शर्तों की समीक्षा करने की अनुमति देने से इनकार करता है, उस पर भरोसा नहीं किया जा सकता है। वाणिज्यिक पट्टे केवल कुछ पृष्ठ हो सकते हैं, लेकिन आमतौर पर लंबाई में 15-20 या अधिक पृष्ठ होते हैं। यदि आपको शर्तों की समीक्षा करने के लिए एक वकील की आवश्यकता है और मकान मालिक मना कर देता है, तो पट्टे पर हस्ताक्षर न करें!

वाणिज्यिक पट्टों के प्रकार

कई प्रकार के वाणिज्यिक पट्टे हैं और कुछ शर्तें ओवरलैप हो सकती हैं। हालांकि, कुछ शर्तें, जैसे कि सेवाएं (जैसे, जनीटोरियल या उपयोगिता), एक पट्टे पर लागू दूसरे पर लागू नहीं हो सकती हैं। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है कि आप विशेष रूप से पट्टे के प्रकार को समझें, साथ ही अगर इसमें सेवाएं, भार शुल्क, प्रतिशत शुल्क या अन्य शुल्क शामिल हैं।

आम तौर पर वाणिज्यिक पट्टे पर देने वाले पट्टों के प्रकारों में शामिल हैं:

• डबल नेट लीज
• पूरी तरह से किराए पर ली गई
• सकल पट्टा
• नेट का पट्टा
• प्रतिशत पट्टा
• प्रतिशत किराया
• किराये का वर्गाकार पैर
• उपठेका
• ट्रिपल नेट लीज (एनएनएन या नेट नेट लीज के रूप में भी जाना जाता है)

क्या वाणिज्यिक लीज निगोशिएबल की शर्तें हैं?

सभी वाणिज्यिक पट्टे चाहिए हमेशा कम से कम बातचीत के लिए कुछ जगह है। एक पूरी तरह से अनम्य मकान मालिक वह है जिसे आप से पट्टे पर नहीं लेना चाहते क्योंकि "अनम्य" अक्सर "अनुचित" के साथ बराबरी करता है। यदि कोई जमींदार पट्टे की बातचीत के दौरान अनुचित है, तो वे एक बार अनुचित या अनुचित हो सकते हैं जब आप अंतरिक्ष में हों और अधिक पार्किंग, उपकरण तक पहुंच, या टेलीफोन कमरे जैसे अप्रत्याशित वस्तुओं के लिए मरम्मत या विचार की आवश्यकता हो।

निगोशिएबल शर्तों में पट्टे की लंबाई, मुफ्त किराया, छोटे सुरक्षा जमा और अंतरिक्ष को अपग्रेड करने वाले किराएदारों के लिए रियायतें शामिल हैं। अन्य क्षेत्रों में आम तौर पर वाणिज्यिक पट्टों में बातचीत की जाती है, जिसमें कम किराया, किराए पर कैप और "लोड" बढ़ता है, और फीस कम या समाप्त हो जाती है।

जब बातचीत के लिए कोई जगह नहीं है, तो आप तुरंत दो चीजें जानते हैं: आपका मकान मालिक अनुचित है और आप शायद कहीं और बेहतर काम कर सकते हैं।

कभी-कभी पट्टे की शर्तों को बदलने का सबसे अच्छा तरीका पहले वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार पर बातचीत करना है। उदाहरण के लिए, एक ट्रिपल नेट पट्टे के लिए किरायेदारों को हमेशा सभी या करों, बीमा, और संपत्ति के उपयोग से जुड़े रखरखाव का हिस्सा भुगतान करना पड़ता है। ये शुल्क किरायेदार के नियमित मासिक किराए के अलावा चुकाए जाते हैं। यदि आप इन सभी शुल्क का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, तो आपको एक अलग प्रकार के पट्टे के लिए पूछना चाहिए।

क्या बीमा कवरेज की आवश्यकता होती है?

कमर्शियल लीजिंग के लिए नए व्यवसाय के मालिक अपने वास्तविक मासिक किराए और उपयोगिता लागतों से परे दिखेंगे जब यह निर्धारित किया जाता है कि कोई स्थान सस्ता है या नहीं, लेकिन आपको अपनी बीमा लागतों पर भी विचार करना होगा।

घर-आधारित व्यवसाय से एक "ईंट और मोर्टार" स्थान पर जाने से आपके व्यवसाय का बीमा करने की लागत बढ़ जाएगी, क्योंकि आपकी स्वयं की बीमा जरूरतों के अलावा, आपके मकान मालिक को संभवतः आपकी रक्षा करने के लिए बीमा खरीदने की आवश्यकता होगी। जब तक आप अंतरिक्ष पर कब्जा कर लेते हैं, आपको बीमा कवरेज की आवश्यकता होगी, जो आपके अन्य किराए के खर्चों के साथ-साथ एक निश्चित व्यय बन जाता है।

आपको कितने बीमा की आवश्यकता होगी?

यह पूछने के लिए एक बिंदु बनाएं कि पट्टे द्वारा बीमा कवरेज की किस प्रकार और राशि की आवश्यकता है। यह एक अनावश्यक प्रश्न की तरह लग सकता है, लेकिन कई छोटे व्यवसाय असंक्रमित या कमज़ोर हैं।

वाणिज्यिक सामान्य देयता (सीजीएल) बीमा मकान मालिक को कुछ स्थितियों के तहत मुकदमा चलाने से सुरक्षा प्रदान करता है और इसे आपके पट्टे में बहुत स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए। जबकि सीजीएल बीमा आपको कुछ सुरक्षा प्रदान करता है, मकान मालिक को इसकी आवश्यकता होती है कि वे आपके हित की रक्षा करें, न कि आपकी।

कुछ जमींदारों को बीमा कवरेज की आवश्यकता होती है जो महंगी हो सकती है, या बदतर हो सकती है, जो कवरेज आपको नहीं मिल सकती है। हालांकि अधिकांश व्यवसायों को सीजीएल बीमा मिल सकता है, अगर किसी मकान मालिक को उत्पाद देयता बीमा की आवश्यकता होती है, तो कुछ व्यवसायों को कवरेज खोजने में परेशानी हो सकती है, या कवरेज आपके बीमा बिल में हजारों डॉलर जोड़ सकता है।

क्या बीमा को आगे बढ़ने से पहले आवश्यक है?

अगर आप आगे बढ़ सकते हैं तो आपको पहले से यह भी पता होना चाहिए कि इंश्योरेंस कवरेज किस जगह पर होना चाहिए। अधिकांश मकान मालिकों के लिए जरूरी होगा कि आप सीजीएल इंश्योरेंस के न्यूनतम (जो वे सेट करें) आपको स्पेस को सौंपने से पहले दें।