कैसे एहसान वाणिज्यिक किरायेदारों पट्टियाँ बातचीत करने के लिए

यदि कोई मकान मालिक या पट्टे पर लेने वाला एजेंट आपको केवल शर्तें बताता है, तो काउंटरऑफर प्रस्तुत करने से पहले लिखित में शर्तों को दिखाने के लिए कुछ पूछें। यदि वे एक पत्र की पेशकश करने के लिए अनिच्छुक हैं, तो अंतरिक्ष के लिए एक ईमेल या सूची की एक प्रति मांगें (जिसमें कम से कम बुनियादी पट्टे की जानकारी होगी)।

लिखित में प्रारंभिक शर्तें रखना इतना महत्वपूर्ण क्यों है? एक लीजिंग एजेंट मकान मालिक के हितों के लिए काम करता है। यदि किसी एजेंट ने किसी भी तरह से गलत समझा या मकान मालिक के निर्देशों को बदलने का प्रयास किया, तो लिखित में शर्तें आपको एक मकान मालिक दिखा सकती हैं कि आपका काउंटर ऑफर लीजिंग एजेंट की जानकारी के आधार पर अच्छे विश्वास में बनाया गया था।

यह भी संभव है कि आप पट्टे की शर्तों को गलत समझ सकते हैं यदि वे लिखित रूप में नहीं हैं। यह आपको गलत सूचना के आधार पर बहुत अधिक या बहुत कम काउंटर करने के लिए प्रेरित कर सकता है।

लिखित में शर्तों का एक और कारण यह है कि यह आपको पट्टे के बारे में अधिक शोध करने, शर्तों के बारे में एक वकील से पूछने, या यहां तक ​​कि आपके द्वारा विचार किए जा रहे किसी अन्य पट्टे की शर्तों की तुलना करने की अनुमति देता है।

लिखित में शर्तों के लिए पूछना किसी भी तरह से आगे बढ़ने के लिए आपकी ओर से कानूनी प्रतिबद्धता नहीं है। आपके पास हमेशा शब्दों को काउंटर करने या बस उन्हें एकमुश्त मोड़ देने का विकल्प होता है।

एक काउंटर ऑफर

जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आप कीमत पर बातचीत करते हैं। एक विक्रेता बिक्री से मिलने वाली राशि के लिए घर को सूचीबद्ध करता है, लेकिन लगभग हमेशा कम पाने की उम्मीद करता है। एक घर खरीदने में दिलचस्पी रखने वाला एक खरीदार काउंटर ऑफर के साथ विक्रेता को लिखित रूप में कुछ प्रस्तुत करेगा। इस मामले में, एक प्रतिफल विक्रेता द्वारा मांगने की तुलना में कम कीमत पर घर खरीदने की पेशकश है। बस कहा गया है, एक काउंटर प्रस्ताव सौदेबाजी है।

यह वाणिज्यिक पट्टे के लिए भी सच है। हालांकि कुछ पट्टे वास्तव में गैर-परक्राम्य हो सकते हैं, अधिकांश भाग के लिए, यह घर खरीदने की तरह ही काम करता है: एक मकान मालिक या लिस्टिंग एजेंट एक किराया मूल्य (या शर्तों के सेट) के लिए पूछता है, लेकिन बातचीत के लिए कुछ जगह की अनुमति देता है। दूसरे शब्दों में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, यह लगभग हमेशा उम्मीद की जाती है कि किराएदार (या, पट्टेदार) एक प्रतिफल प्रस्तुत करेगा, इसलिए मकान मालिक कीमतों और / या शर्तों को फुलाता है।

• बातचीत करने या वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले 3 प्रश्न पूछना
• वाणिज्यिक पट्टों के प्रकार दिखाना चार्ट
• ट्रिपल नेट लीज
• पूरी तरह से काम पर रखा (सकल पट्टे)

प्रारंभिक बातचीत प्रक्रिया

एक बार जब आप एक स्थान को किराए पर लेने में रुचि व्यक्त करते हैं, तो कुछ मकान मालिक आपको केवल एक फॉर्म प्रदान करेंगे, जो पट्टे की पूछ शर्तों को बताता है। इन रूपों में एक प्रतिक्रिया अनुभाग या एक अनुलग्नक हो सकता है जिसे पूरा करने के लिए आप प्रस्ताव दे सकते हैं। अन्य लोग बस "प्रश्न पूछें" के साथ लिस्टिंग पेपर (एक विज्ञापन या फ्लायर) की एक प्रति प्रदान कर सकते हैं।

ज्यादातर मामलों में, हालांकि, काउंटर ऑफर के साथ पत्र या अन्य लिखित संचार को प्रस्तुत करना आपके सर्वोत्तम हित में है। क्यूं कर? क्योंकि एक पत्र में आप विक्रय बिंदु शामिल कर सकते हैं कि आप एक आदर्श किरायेदार क्यों बना सकते हैं, मकान मालिक को अपने व्यवसाय के बारे में बताएं, और इस सौदे को अधिक व्यक्तिगत बनाएं।

कई इच्छुक पार्टियों के साथ एक गर्म संपत्ति के लिए, आपका पत्र मकान मालिक को आपको लेने और आपकी शर्तों से सहमत होने के लिए बिक्री के रूप में काम कर सकता है। बातचीत आगे-पीछे हो सकती है, इसलिए धैर्य रखें। एक लिस्टिंग एजेंट को आमतौर पर निर्णय लेने की कुछ स्वतंत्रता होती है, लेकिन सबसे अधिक संभावना मकान मालिक के साथ प्रदान करने की होती है। इसमें समय लग सकता है।

यदि आपने एक से दो व्यावसायिक दिनों में किसी प्रस्ताव पर वापस नहीं सुना है, तो इसका पालन करना ठीक है। लेकिन हताश या अत्यधिक चिंतित न दिखने की कोशिश करें क्योंकि यह आपकी वार्ता के परिणाम को प्रभावित कर सकता है। याद रखें, अधिकांश लिस्टिंग एजेंट एक संपत्ति को एस / के रूप में तेजी से स्थानांतरित करना चाहते हैं, इसलिए वह आमतौर पर बहुत ज्यादा "नागिंग" की आवश्यकता नहीं कर सकता है।

एक प्रस्ताव या काउंटर प्रस्ताव पत्र तैयार करना

आपका काउंटर ऑफ़र आपके व्यवसाय से प्रस्तुत किया जाना चाहिए, न कि आपसे व्यक्तिगत रूप से, भले ही आप एकमात्र स्वामित्व के मालिक हों। आपका ऑफ़र पत्र एक बिक्री पिच है। आप विभिन्न शर्तों के लिए पूछ रहे हैं जो आपके पक्ष में अधिक हैं, और आप चाहते हैं कि मकान मालिक आपको और आपके व्यवसाय को एक अच्छे विकल्प के रूप में देखें।

आपके ऑफ़र पत्र में हमेशा निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

लीज के लिए व्यक्ति उत्तरदायी

अपने व्यवसाय के नाम को शामिल करें जिसमें वह नाम शामिल है जिसे आप कानूनी रूप से स्थापित कर रहे हैं, साथ ही साथ आप जिन अन्य नामों के तहत व्यवसाय कर रहे हैं। याद रखें, यदि आप एक एकल स्वामित्व का संचालन कर रहे हैं, तो कानूनी दृष्टिकोण से आप और आपका व्यवसाय समान हैं और यहां तक ​​कि अगर आप अपने व्यवसाय को पट्टे पर सूचीबद्ध करते हैं, तो आपको पूरे पट्टे के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी भी ठहराया जा सकता है।

आपकी व्यवसाय संरचना

यदि आप शामिल हैं, तो बताएं कि आप कहाँ शामिल हैं। यदि आप अपने पत्र में एक कर-मुक्त संगठन राज्य हैं। यह दुर्लभ है कि मकान मालिक आपको केवल टैक्स-राइट प्राप्त करने के लिए गैर-लाभकारी संस्थाओं को मुफ्त या भत्ते देते हैं, लेकिन वे बाइकर क्लब की तुलना में एक महान कारण के लिए बातचीत करने या पट्टे देने के लिए अधिक इच्छुक हो सकते हैं। इसके अतिरिक्त, पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए अपने स्वयं के व्यक्तिगत दायित्व को समझना महत्वपूर्ण है और यह आपके व्यवसाय की संरचना के आधार पर अलग-अलग होगा।

आप कितने समय से व्यवसाय में हैं

यदि आपका व्यवसाय दो साल से कम पुराना है, तो आप अपनी सफलता, या भविष्य के विकास के अनुमानों या एक व्यवसाय योजना के बारे में एक बयान भी शामिल कर सकते हैं। एक मकान मालिक को आपके व्यवसाय के लिए किराए पर लेने की संभावना नहीं है, बिना किसी को व्यक्तिगत रूप से पट्टे पर देने या गारंटी देने के बिना, यदि आप यह नहीं दिखा सकते कि आपका व्यवसाय अच्छा चल रहा है।

आपके व्यवसाय की प्रकृति

आप क्या करते हैं? संक्षिप्त और बात करने के लिए। मकान मालिक को यह जानने की जरूरत है कि किसी विशेष विचार के मामले में आप क्या करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप कोई ऐसा व्यवसाय चलाते हैं, जिसमें खतरनाक सामग्रियों का उपयोग होता है, तो स्वास्थ्य सुविधा के लिए रोगियों को चलना पड़ता है, या अत्यधिक मूल्य की वस्तुओं को संग्रहीत करता है, संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध होने की स्थिति में मकान मालिक को पता होना चाहिए। किरायेदार क्या करते हैं, एक मकान मालिक के संपत्ति मूल्यों और बीमा दरों को प्रभावित कर सकता है; इसलिए ईमानदार बनो।

संपर्क जानकारी

एक फ़ोन नंबर शामिल करना सुनिश्चित करें जहाँ आप पहुँच सकते हैं, और यदि संभव हो, और ईमेल पता। यदि आप केवल कुछ दिनों या निर्धारित घंटों के दौरान ही पहुँच सकते हैं, तो इसे भी शामिल करें। यदि आप एक मकान मालिक या लिस्टिंग एजेंट को समय पर ढंग से जवाब नहीं देते हैं, तो वे सोच सकते हैं कि आपको कोई दिलचस्पी नहीं है।

आपके प्रस्तावित नियम (या, काउंटर प्रस्ताव)

यथासंभव पूर्ण और स्पष्ट रहें।

ऑफ़र या काउंटर ऑफ़र में अपनी लीजिंग शर्तों को सूचीबद्ध करना

किसी सौदे पर बातचीत करने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि आप जो पेशकश कर रहे हैं या स्वीकार करने को तैयार हैं, उसकी स्पष्ट समझ हो। यदि यह लिखित रूप में नहीं है, तो बाद में यह साबित करना बहुत मुश्किल होगा कि कुछ को पट्टे से बाहर रखा गया था जिसे आपने सोचा था कि शामिल किया जाना चाहिए।

चीजों को लिखित रूप में रखने में थोड़ा अधिक समय लग सकता है, लेकिन यह आपको कुछ कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है यदि चीजें बाद में लाइन में नीचे चली जाती हैं। यदि आप समय के दबाव में हैं और एक पत्र मेल नहीं कर सकते हैं - एक वितरित करें। यदि यह संभव नहीं है, तो एक अच्छी तरह से लिखा गया ईमेल पर्याप्त हो सकता है।

यदि आप स्पष्टीकरण के लिए किसी विशेष पट्टे की आवश्यकता के बारे में निश्चित नहीं हैं - और उस स्पष्टीकरण को लिखित रूप में प्राप्त करने का प्रयास करें।

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पट्टे की लंबाई

यदि आप पट्टे की शर्तों की लंबाई बदलना चाहते हैं, तो स्पष्ट रहें। उदाहरण के लिए, क्या आप जो पट्टे चाहते हैं वह तीन, एक साल के नवीकरण के विकल्प (कुल पांच साल) के साथ दो साल के लिए है; या कोई नवीकरण विकल्प के साथ एक सीधे पांच साल का पट्टा? यह एक बहुत बड़ा अंतर है कि आप कितने समय के लिए एक पट्टे में बंद हो जाएंगे और एक मकान मालिक को उन अन्य शर्तों के बारे में कैसे महसूस हो सकता है जो आप काउंटर ऑफर में पूछ रहे हैं।

अधिकांश मकान मालिक दो साल या उससे अधिक के पट्टे पसंद करते हैं, लेकिन एक साल के पट्टे के लिए पूछने में कभी संकोच नहीं करते। एक साल के पट्टों की कीमत थोड़ी अधिक हो सकती है, या कम लीज नवीकरण विकल्प हो सकते हैं, लेकिन आप कम समय के लिए बंद हैं। जब तक आप एक मल्टी-मिलियन डॉलर कंपनी नहीं होते हैं, यह शायद ही कभी एक अच्छा व्यापार समझ में आता है कि आप एक पट्टे पर हस्ताक्षर करें जो आपको दो साल से अधिक समय तक अंतरिक्ष में रखता है।

ध्यान रखें कि यदि आपका व्यवसाय अंतरिक्ष से बाहर निकलता है, तो आप लंबे पट्टे के साथ फंसना नहीं चाहते हैं। या इससे भी बदतर, अगर आपका व्यवसाय संघर्ष करता है और आपको एक छोटी सी जगह पर नीचे जाने की आवश्यकता है, तो आपके पास अपने पट्टे को तोड़ने में मुश्किल समय हो सकता है।

संपत्ति की स्थिति

यदि आप अंतरिक्ष "जैसा है" के लिए पूछ रहे हैं या अगर आपको मरम्मत या सुधार करने के लिए मकान मालिक की आवश्यकता है। यदि आप संपत्ति के नवीकरण की योजना बना रहे हैं, तो प्रस्तावित नवीनीकरणों का संक्षेप में वर्णन करें। आप इसे एक पट्टे में शामिल करना चाहते हैं क्योंकि अक्सर एक मकान मालिक कुछ प्रकार के प्रोत्साहन या "भत्ता" की पेशकश करेगा यदि आप कुछ प्रकार के गुणों का नवीनीकरण करते हैं। यदि आप अनिश्चित हैं कि आपको किसी भी नवीकरण के लिए क्या भत्ते की पेशकश की जा सकती है, तो चीजों को खुला रखें। मकान मालिक की समीक्षा के लिए नवीकरण के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी प्रस्तुत करने की पेशकश करें ताकि आपको सुधार के लिए कुछ प्रकार के विचार मिल सकें।

व्यवसाय की तारीख

मकान मालिक को बताएं कि आप कब से भौतिक कब्ज़ा करना चाहते हैं (पहुंच हासिल करें, पहुंच हासिल करें या संपत्ति की जिम्मेदारी लें)। कुछ मामलों में, जब आप शारीरिक कब्ज़ा लेने की तारीख की तारीख से अलग हो सकते हैं, तो आप किराया देना शुरू कर देंगे।

उदाहरण के लिए, आप मकान मालिक से अधिभोग की तारीख पूछ सकते हैं तथा किराया 1 जनवरी, 20xx से शुरू होता है, लेकिन पूछें कि पहले महीने किराया-मुक्त होना चाहिए। इस मामले में, पट्टा 1 जनवरी 20xx से शुरू होगा और मकान मालिक मुफ्त महीने का किराया लिख ​​सकते हैं। किरायेदार 12 महीने के लिए जगह पर कब्जा कर लेगा, और पट्टा 12 महीने तक चलेगा।

एक ही चीज़ प्राप्त करने का एक और तरीका (किराए का एक मुफ्त महीना) 1 जनवरी 20xx की अधिभोग तिथि के लिए पूछना है, 1 फरवरी 20xx के किराए की राज्य तिथि के साथ। इसका मतलब है कि लीज़ आपके द्वारा स्थानांतरित किए जाने की तारीख से 1 महीने या 1 फरवरी 20xx से शुरू होगा।

इस प्रकार की बातचीत केवल उस स्थान पर काम करती है जो पहले से ही खाली है, और मकान मालिक किसी को स्थानांतरित करने के लिए उत्सुक है क्योंकि यह किरायेदार का पक्षधर है। संक्षेप में, आपको न केवल एक महीने का मुफ्त किराया मिलता है, बल्कि आपको 12 महीने की लीज से 13 महीने का अधिभोग मिलता है।

ऑफर या काउंटर ऑफर लेटर कैसे लिखें

निम्नलिखित नमूना पत्र है जो आपके व्यवसाय के लिए एक वाणिज्यिक स्थान को पट्टे पर देने के लिए या तो प्रारंभिक प्रस्ताव या काउंटरफ़ायर के रूप में उपयोग करने के लिए (और चाहिए) को संशोधित किया जाना चाहिए। यह कानूनी सलाह के विकल्प के रूप में सेवा करने का इरादा नहीं है, लेकिन बस एक ही रास्ता दिखाने के लिए आप किसी विशेष स्थान को किराए पर लेने में रुचि व्यक्त कर सकते हैं।

• अधिक व्यापार पत्र के नमूने
• व्यापार पत्र टेम्पलेट

बोल्ड में जानकारी को आपकी अपनी जानकारी और लीजिंग शर्तों के साथ प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए।

(सम्मिलित करें आज की तारीख)

(सम्मिलित करें मकान मालिक या लिस्टिंग एजेंट का नाम)

सुश्री हैप्पी लैंडलॉर्ड

123 स्ट्रीट

सुइट Z

शहर (*): राज्य (*): पिन कोड

प्रियसुश्री जमींदार;

यह पत्र (की ओर से रुचि व्यक्त करने के लिए है)सम्मिलित करें आपके व्यवसाय का नाम), यहां स्थित संपत्ति को पट्टे पर देने में: (सम्मिलित करें सड़क का पता, इकाई या सुइट नंबर, शहर, राज्य और ज़िप कोड सहित पूरा पता)।

(सम्मिलित करें आपके व्यवसाय का नाम)सम्मिलित करें व्यवसाय के प्रकार जो आपके पास हैं - LLP, साझेदारी, एकमात्र स्वामित्व, आदि) जो (सम्मिलित करें आपके व्यवसाय के बारे में संक्षिप्त विवरण)।

(सम्मिलित करें व्यवसाय का नाम) तब से परिचालन में है (सम्मिलित करें व्यवसाय में दिनांक या वर्षों की संख्या शुरू करें)। रोमांचक वृद्धि के कारण, हमें बड़ी (या, अतिरिक्त, अधिक उपयुक्त, आदि) सुविधाओं की आवश्यकता है।

(ध्यान दें: भले ही आप घर से काम करते हों, अपने प्रस्ताव पत्र में यह पेशकश न करें। इस प्रारंभिक संपर्क में प्रस्ताव देने से बचने की कोशिश करें कि आपके पास घर-आधारित व्यवसाय है - यह आपको मकान मालिक के लिए छोटा और अस्थिर लग सकता है।)

उचित-बाजार मूल्य I (हम) का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने के बाद, आपके विचार के लिए निम्नलिखित शर्तों का प्रस्ताव करें:

यहाँ सभी नियम लिस्ट करें पट्टे की लंबाई, नवीकरण के विकल्प, किराया, अतिरिक्त शुल्क, पट्टे का प्रकार, वार्षिक वृद्धि, आदि। इस अनुच्छेद में पट्टे के विवरण में आप जो भी शामिल करना चाहते हैं या शामिल करना चाहते हैं। किसी भी नवीकरण या मरम्मत को शामिल करना सुनिश्चित करें या अंतरिक्ष में बनाने के लिए मकान मालिक की आवश्यकता है, या जो आप स्वयं करेंगे। मुफ्त किराए, फर्नीचर, अतिरिक्त पार्किंग के लिए पूछें - कुछ भी आपको अपने व्यवसाय के लिए अंतरिक्ष के काम को सबसे अच्छा बनाने की आवश्यकता हो सकती है।

मैं उपर्युक्त स्थान को पट्टे पर देने की संभावना से उत्साहित हूं और महसूस करता हूं कि (सम्मिलित करें व्यवसाय का नाम) आपके लिए एक संपत्ति होगी। यदि आपके पास पट्टे देने की शर्तों, या व्यापार के इस प्रस्ताव के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो कृपया मुझसे संपर्क करें ()सम्मिलित करें फोन नंबर और सबसे अच्छा समय कॉल), या ईमेल द्वारा: (सम्मिलित करें आपका ईमेल पता)।

इस प्रस्ताव पर विचार करने के लिए समय निकालने के लिए धन्यवाद। मैं शीघ्र और अनुकूल उत्तर की प्रतीक्षा कर रहा हूं।

सम्मानजनक रूप से सबमिट किया गया, (स्याही में अपना नाम हस्ताक्षर करने के लिए 2-3 खाली लाइनें छोड़ें)

(सम्मिलित करें आपका नाम - प्रारंभिक कैप)

(सम्मिलित करें आपका शीर्षक - प्रारंभिक कैप)

नोट: यदि आप किसी भी संलग्नक को शामिल करते हैं, या किसी और को कॉपी करते हैं, तो यह दर्शाने का पसंदीदा तरीका है कि किसी व्यावसायिक पत्र में आपके हस्ताक्षर के बाद ऐसा है, और इस क्रम में:

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cc: जेनिफर बार्न्स, लिस्टिंग एजेंट

एक व्यापार पत्र के दूसरे पृष्ठ को कैसे प्रारूपित करें

यदि आपका पत्र एक पृष्ठ से अधिक लंबा है, तो दूसरा पृष्ठ शुरू करने के लिए मानक व्यवसाय पत्र प्रारूप इस प्रकार है:

पत्र:

आज की तारीख

पेज दो

फिर दो से तीन खाली लाइनों को छोड़ दें और जहां पेज दो के लिए पत्र शुरू होता है वहां उठाएं।

कैसे एक प्रस्ताव पत्र देने के लिए

आप अपने ऑफर लेटर को मेल कर सकते हैं, उसे डिलीवर कर सकते हैं, या एक अटैचमेंट के साथ एक ईमेल भेज सकते हैं जिसमें ऑफर लेटर होता है। यदि आप अभी भी किन शर्तों को शामिल करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, तो यहां बेहतरीन लेख और संभव सर्वोत्तम शर्तों पर बातचीत करने की सलाह के साथ अधिक लेख हैं!

अपने प्रस्ताव पत्र लिखने पर सुझाव

• याद रखें कि यह एक व्यावसायिक पत्र है। इसे साफ, सरल और बिंदु पर रखें, लेकिन जमींदार पर जीत हासिल करने में मदद करने के लिए सार्थक "विक्रय बिंदु" का उपयोग करने से डरो मत।
• हास्य, स्लैंग, या राजनीति, धर्म, या किसी अन्य विषय के बारे में व्यक्तिगत भावनाओं की पेशकश करने से बचें जो पत्र के उद्देश्य (प्रस्ताव बनाने के लिए) से संबंधित नहीं है।
• सुगंधित या "फ्रिल्ली" स्टेशनरी का उपयोग न करें। आपका पेपर सफेद, अक्षर-आकार और सीमाओं के बिना, या आपकी सामान्य कंपनी लेटरहेड होना चाहिए।
• एक सादे सफेद व्यवसाय के आकार के लिफाफे में पत्र को मेल करें। पत्र को छोटे लिफाफे में फिट करने के लिए कभी भी मोड़ो मत। यदि आपके पत्र में संलग्नक सहित सात से अधिक पृष्ठ हैं, तो इसके बजाय एक फ्लैट, 8-1 / 2 x 11 "लिफाफे का उपयोग करें। लिफाफे के शीर्ष, बाएं कोने में एक वापसी पता शामिल करना सुनिश्चित करें, और सुनिश्चित करें कि आपने लिफाफे पर पर्याप्त डाक लगाया है!