औद्योगिक अंतरिक्ष पट्टों के बारे में जानें

जबकि वाणिज्यिक, औद्योगिक स्थान की तलाश में, ज्यादातर नए व्यवसायों के लिए प्रतिबंध और पट्टे की स्थिति महत्वपूर्ण कारक हैं, मासिक किराया कितना होगा, यह अक्सर निर्णायक कारक होता है। वाणिज्यिक पट्टों में किराए के अतिरिक्त शुल्क जोड़ा जा सकता है। सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि प्रश्न पूछकर अतिरिक्त लागतें क्या हैं:

• आधार किराया क्या है प्रयोग करने योग्य वर्ग फुटेज? कई वाणिज्यिक पट्टों का आधार किराया है, जो कि आप अंतरिक्ष के वास्तविक वर्ग फुटेज के लिए भुगतान करते हैं। लेकिन "लोड" और "सीएएम" शुल्क इस दर में जोड़ा जा सकता है, जिससे आपका मासिक किराया बढ़ जाता है।
• क्या पट्टे की शर्तें परक्राम्य हैं? निगोशिएबल शर्तों में बेस रेंट, फ्री रेंट, सिक्योरिटी डिपॉजिट, लीज की लंबाई, आपका किराया और फीस हर साल कितनी बढ़ाई जा सकती है और लीज रिन्यूअल ऑप्शन आदि शामिल हैं।
• क्या किराए के अतिरिक्त लागतें भी हैं? क्या कोई विशेष कर, संपत्ति शुल्क, लोड शुल्क, सीएएम या अन्य शुल्क हैं? यदि हां, तो उन्हें लिखित रूप में प्राप्त करें। सुनिश्चित करें कि प्रत्येक शुल्क को व्यक्तिगत रूप से पहचाना जाता है, प्रत्येक शुल्क आपको कितना लगेगा, और आपको कितनी बार शुल्क का भुगतान करना होगा।

• भविष्य में इसकी क्या कीमत होगी? प्रत्येक वर्ष आपका किराया (और कोई अन्य शुल्क) कितना बढ़ाया जा सकता है? आपके किराए और अन्य शुल्क की अधिकतम प्रतिशत या डॉलर राशि प्रत्येक वर्ष क्या बढ़ सकती है? अगर लोड फीस पर हर साल 1% कैप लगता है, तो यह उचित लग सकता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपका आधार किराया 1% से कम हो जाएगा। अन्य शुल्क पर कम कैप के लिए बनाने के लिए, आपका मकान मालिक आपको 15% किराया वृद्धि के साथ चिपकाने की कोशिश कर सकता है।
• किराए में क्या शामिल है? आपके लीज़ में कौन से कर, उपयोगिताओं, और सेवाओं (भूनिर्माण, सुरक्षा, आदि) को कवर किया गया है या आपको स्वयं भुगतान करने की आवश्यकता है?

क्या लीजिंग इंडस्ट्रियल स्पेस आपके व्यवसाय के लिए महत्वपूर्ण है?

वाणिज्यिक, औद्योगिक स्थान कई विकल्प पेश कर सकते हैं जो पारंपरिक कार्यालय स्थान नहीं कर सकते। लेकिन औद्योगिक रिक्त स्थान की कुछ सीमाएँ भी हो सकती हैं जो पारंपरिक व्यवसाय और खुदरा पार्कों में नहीं होती हैं। पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले किसी भी औद्योगिक पार्क में आपके व्यवसाय पर लगाए जा सकने वाले प्रतिबंधों के बारे में प्रश्न पूछना सुनिश्चित करें।

उन संपत्तियों के बारे में प्रश्न पूछना चाहिए जिन्हें आप अपने पट्टे में संबोधित करना चाहते हैं, इसमें शामिल हैं:

• ठेकेदार और सेवा सीमाएँ: क्या औद्योगिक पार्क में आपको विशिष्ट विक्रेताओं या ठेकेदारों को संकेतों, प्रकाश व्यवस्था, नवीनीकरण, बिल्ड-आउट, या किसी अन्य सेवाओं जैसे अलार्म, टेलीफोन, केबल, आदि का उपयोग करने की आवश्यकता होती है?
• विज्ञापन और उपस्थिति सीमाएँ: क्या कोई प्रतिबंध है जो आपके व्यवसाय को प्रभावित कर सकता है जैसे कि सभी संकेत काले और सफेद रंग में होने चाहिए, 2 फीट से अधिक नहीं, या जमीन से बिल्कुल 5 फीट? (इन सभी चीजों से आपके व्यवसाय को दूसरों से अलग करना या दूर से देखा जाना मुश्किल हो जाएगा।)

• यूनिट केबल और टेलीफोन तैयार है? यदि नहीं, तो क्या यह ऐसे क्षेत्र में है जहाँ आप इन सेवाओं को प्राप्त कर सकते हैं और स्थानीय प्रदाता कौन हैं?
• उपयोगिताएँ: आप अपनी इकाई से किन सार्वजनिक और निजी उपयोगिताओं का उपयोग या उपयोग कर सकते हैं? क्या आप अपने उपयोगिता खाते सेट करेंगे? कुछ मकान मालिक आपकी उपयोगिताओं का भुगतान कर सकते हैं और फिर आपको उनके लिए बिल दे सकते हैं। क्या मकान मालिक को इस बात का प्रमाण देना होगा कि उपयोगिता कंपनियों से सीधे बिल न लेने पर आपको क्या देना है?
• पार्किंग और यातायात सीमाएँ: क्या आपके और आपके ग्राहकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले पार्किंग स्थानों की संख्या पर कोई सीमाएं हैं? यदि नहीं, तो अन्य किरायेदारों पर भी कोई प्रतिबंध नहीं होने की संभावना है। क्या आप पार्किंग को नियत कर सकते हैं?

• काम करने के घंटे: क्या सप्ताह के व्यावसायिक घंटों या दिनों पर प्रतिबंध होगा जहां आप अपने व्यवसाय को संचालित कर सकते हैं या ग्राहकों और ग्राहकों को प्राप्त कर सकते हैं?
• व्यवसाय संरक्षण और प्रतिबंधों की प्रकृति: क्या आपके द्वारा संचालित व्यवसाय की प्रकृति पर कोई प्रतिबंध होगा? उदाहरण के लिए, यदि आप एक एंटीक शॉप खोलने की योजना बना रहे हैं, तो क्या आप जो बेच सकते हैं, उस पर कोई प्रतिबंध है, या, यदि आप एक आइटम बेचते हैं, तो क्या मकान मालिक अन्य समान, प्रतिस्पर्धी व्यवसायों को आपके किरायेदार होने पर खोलने की अनुमति देगा? इसका उदाहरण यह पूछने के लिए और लिखित रूप में प्राप्त करने के लिए इतना महत्वपूर्ण है कि क्या मौजूदा किरायेदार के पास पट्टे में खुदरा विशेषाधिकारों की सुरक्षा के साथ एक गुड़िया की दुकान है, एक प्राचीन दुकान को एंटीक गुड़िया बेचने से प्रतिबंधित किया जा सकता है क्योंकि गुड़िया बेचने से प्रतिस्पर्धा होगी मौजूदा किरायेदार का व्यवसाय। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके व्यवसाय में औद्योगिक परिसर के समान सुरक्षा है।

बिल्ड-आउट और नवीनीकरण को संबोधित करना

पट्टे जटिल हो सकते हैं, और यदि आप "जैसा है" एक स्थान लेने की योजना बना रहे हैं और इसमें बदलाव कर रहे हैं, तो पट्टे में अपनी नियोजित परिवर्तन योजनाओं को संबोधित करना सुनिश्चित करें। जीर्णोद्धार और रिक्त स्थानों के निर्माण के बारे में पूछने के लिए प्रश्न शामिल हैं:

• क्या आप मौजूदा स्थान का निर्माण या नवीनीकरण कर सकते हैं? यदि नहीं, तो दूसरी जगह ढूंढें। अब आपको अंतरिक्ष का निर्माण करने की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन कभी भी अपने व्यवसाय की भविष्य की विकास क्षमता और अप्रत्याशित जरूरतों को सीमित न करें।
• ज़ोनिंग अध्यादेश: क्या कोई ज़ोनिंग अध्यादेश है जो प्रभावित करेगा कि आप अंतरिक्ष का निर्माण कैसे कर सकते हैं?
• हितों की चिंता: क्या आपको मकान मालिक के ठेकेदारों का उपयोग करना आवश्यक है? यदि हां, तो इसे एक मजबूत नकारात्मक मानें।
• आवश्यक शर्तें: शहर, काउंटी या मकान मालिक से अग्रिम में आपको क्या विशेष अनुमति या अनुमोदन की आवश्यकता है?

• सुधार प्रोत्साहन: क्या मकान मालिक रेनोवेशन और बिल्ड-आउट की लागत में योगदान करने के लिए कोई किराए में कमी, किराया क्रेडिट या अन्य वित्तीय प्रोत्साहन प्रदान करेगा?
• किराए में "मूल्य वृद्धि" से बचें: यदि आप निर्माण या नवीनीकरण करके अंतरिक्ष के मूल्य में वृद्धि करते हैं, तो क्या यह मकान मालिक को आपके किराए को आनुपातिक रूप से बढ़ाने की अनुमति देगा?
• समय सीमाएं: क्या गोदाम के नवीनीकरण और निर्माण-बहिष्कार को पूरा करने के लिए आपके मकान मालिक, शहर या काउंटी के लिए किसी समय-सीमा की आवश्यकता होगी?
• आवश्यक अनुमति: अपने स्थान को पुनर्निर्मित करने या बनाने के लिए आपको किन विशेष परमिटों की आवश्यकता होगी, और क्या आपके मकान मालिक आपको इन परमिटों को प्राप्त करने में मदद करेंगे?