सीएएम (सामान्य क्षेत्र रखरखाव) शुल्क को समझना

यह समझना महत्वपूर्ण है कि जब आप किसी व्यावसायिक पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं तो आप उसके लिए क्या भुगतान कर रहे हैं। सामान्य क्षेत्र रखरखाव शुल्क (सीएएम फीस) वाणिज्यिक पट्टों में काफी सामान्य हैं, लेकिन उनकी शर्तें काफी भिन्न हो सकती हैं। उन सभी शुल्कों में शामिल प्रश्नों के बारे में पूछना सुनिश्चित करें जो आपके पट्टे की शर्तों के तहत किराए में शामिल हैं, और यह पता करें कि प्रत्येक वर्ष वे शुल्क कैसे बढ़ सकते हैं। कुछ पट्टों का किराया उचित प्रतिशत तक बढ़ सकता है, लेकिन सीएएम की फीस अलग प्रतिशत की दर से बढ़ सकती है।

यह जानकर कि आप अपने पट्टे के प्रत्येक वर्ष के दौरान भुगतान करने के लिए क्या जिम्मेदार होंगे, आपको इस बारे में बेहतर दीर्घकालिक निर्णय लेने में मदद करेगा कि क्या कोई विशेष स्थान अभी भी बाद के वर्षों में सस्ती होगा, भले ही वह अब एक अच्छा फिट लगता हो।

'CAM' क्या है?

कई वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों की आवश्यकता है कि किरायेदार या पट्टेदार सीएएम शुल्क के एक हिस्से का भुगतान करते हैं। सीएएम शुल्क के लिए दो बुनियादी गणना हैं: चर सीएएम शुल्क, जिसमें एक किरायेदार को कई कारकों के आधार पर वृद्धि में योगदान करने की आवश्यकता होती है, और फ्लैट सीएएम फीस, जहां फीस एक निश्चित राशि है। यह शब्द आमतौर पर खुदरा और औद्योगिक स्थानों के पट्टे के साथ संयोजन में उपयोग किया जाता है। जब आप अन्य शुल्क के साथ जोड़ते हैं तो आप CAM शुल्क को "लोड फैक्टर" के रूप में भी सुन सकते हैं।

सीएएम फीस कवर क्या है?

सीएएम शुल्क काफी भिन्न होता है और खर्चों की एक विस्तृत श्रृंखला को कवर करता है जो मकान मालिकों को परिसर को चालू रखने और चलाने के लिए भुगतान करना होगा। वे मरम्मत, बीमा, संपत्ति के रखरखाव, और कभी-कभी प्रशासनिक कर्मचारियों के वेतन भी शामिल कर सकते हैं, जब वे कर्मचारी व्यवसाय पार्क चलाने में योगदान करते हैं। इन वेतन को "प्रशासनिक शुल्क" के रूप में चिह्नित किया जा सकता है।

सीएएम शुल्क कितनी हैं?

सीएएम खर्चों की गणना आमतौर पर प्रो-राटा आधार पर की जाती है। सबसे सरल शब्दों में, एक किराएदार वर्ग के फुटेज में एक किरायेदार के पास जितना अधिक होगा, वह सीएएम के खर्च का प्रतिशत उतना अधिक होगा। फीस इस बात से मेल खाती है कि आप जिस बिल्डिंग के कुल स्क्वायर फुटेज को किराए पर दे रहे हैं, वह 10 प्रतिशत या 50 प्रतिशत है। यदि आप परिसर के 50 प्रतिशत पर कब्जा करते हैं, तो मकान मालिक का खर्च $ 4,000 प्रति माह चलता है, और आपकी सीएएम फीस चर रही है, आप एक महीने में $ 2,000 या कुल खर्चों का आधा भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। यह एक बहुत महत्वपूर्ण ऐड-ऑन हो सकता है।

क्या यह कानूनी है?

सीएएम फीस की अवधारणा आम तौर पर कानूनी है, लेकिन याद रखें कि शर्तें एक पट्टे से लेकर अगले तक बहुत कुछ अलग कर सकती हैं। इस कारण से उद्योग के पेशेवरों द्वारा इस प्रथा को व्यापक रूप से स्वीकार नहीं किया गया और गले नहीं लगाया गया। आपको यह समझने की आवश्यकता है कि आप किन लागतों में योगदान दे रहे हैं, और आप उन लागतों को लिखित रूप में पूछना चाहते हैं। सुनिश्चित करें कि वे वैधता के दायरे में रहें और एक वकील से सलाह लें, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति कानून में अच्छी तरह से वाकिफ हैं यदि आपको कोई संदेह है।कोई कंबल सीएएम परिभाषा निर्दिष्ट नहीं करती है कि कौन सी लागत शामिल की जा सकती है और कौन सी नहीं।

भुगतान की आवृत्ति एक मुद्दा भी हो सकती है।

सीएएम की फीस जटिल और महंगी हो सकती है, इसलिए किसी भी पट्टे पर एक वकील की समीक्षा करना हमेशा उचित होता है जिसमें सीएएम आवश्यकताएं या कोई अन्य विशेष शुल्क शामिल हो, भले ही आप सुनिश्चित हों कि आप शर्तों को समझते हैं।