आम क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) पट्टे में फीस

जब आप कमर्शियल स्पेस को लीज पर लेते हैं, तो आप अपने कब्जे वाले वास्तविक वर्ग फुटेज से अधिक का भुगतान करते हैं। कई वाणिज्यिक पट्टों में, और विशेष रूप से खुदरा और औद्योगिक अंतरिक्ष पट्टों में, अतिरिक्त शुल्क को अक्सर "सामान्य क्षेत्र रखरखाव" (सीएएम) शुल्क के रूप में जाना जाता है। गैर-औद्योगिक स्थानों में, आप "लोड फैक्टर" के रूप में संदर्भित इस व्यय को सुन सकते हैं, जिसमें सीएएम शुल्क शामिल है। CAM खर्च किरायेदारों को एक समर्थक अनुपात के आधार पर आवंटित किया जाता है: अधिक वर्ग फुटेज एक किरायेदार किराए पर, सीएएम खर्चों का अधिक से अधिक प्रतिशत इसे भुगतान करना होगा।

सीएएम शुल्क के लिए दो बुनियादी गणनाएं हैं: चर सीएएम फीस, जहां एक किरायेदार को कई कारकों के आधार पर वृद्धि में योगदान करने के लिए एक किरायेदार की आवश्यकता होती है, और फ्लैट सीएएम फीस, जहां फीस एक निश्चित राशि होती है।

सीएएम की फीस का भुगतान मासिक, त्रैमासिक, वार्षिक, या यहां तक ​​कि समय-समय पर किया जा सकता है, जब भवन या पूरे व्यवसाय / औद्योगिक पार्क में मरम्मत की आवश्यकता होती है।

सीएएम की फीस मासिक लीज दर से अलग दर पर बढ़ सकती है क्योंकि वे अधिक परिवर्तनशील होते हैं। नतीजतन, यह महत्वपूर्ण है कि आपका पट्टा "चर" और "निश्चित" सीएएम शुल्क के बीच के अंतर को कम करता है और इसमें कुछ प्रकार की कैप शामिल हैं, या यह स्पष्ट करें कि अधिकतम आपके सीएएम की फीस प्रत्येक वर्ष बढ़ाई जा सकती है। वृद्धि की यह दर इस बात पर अलग से विचार होनी चाहिए कि आप हर साल कितना मूल किराया बढ़ाते हैं।

सीएएम शुल्क परिभाषाएँ: संकीर्ण और भ्रामक

CAM शुल्क की कई ऑनलाइन परिभाषाएँ उन्हें एक विशिष्ट किरायेदार के लिए एक विशिष्ट साझा क्षेत्रों को बनाए रखने की प्रत्यक्ष लागत के एक हिस्से को साझा करने वाले शुल्क के रूप में परिभाषित करती हैं। ये ओवरसिम्प्लीफाइड परिभाषाएँ पूरी तरह से सही नहीं हैं, और एक मकान मालिक सीएएम फीस के रूप में कई अप्रत्यक्ष लागतों को शामिल कर सकते हैं जो इतने स्पष्ट नहीं हैं। इस प्रथा को उद्योग के पेशेवरों के बीच इस बात पर गर्म बहस हुई है कि क्या यह नैतिक है, या कानूनी भी है। संक्षेप में, आपको यह समझने के बिना कभी भी पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए कि सीएएम फीस क्या है तुंहारे अद्वितीय वाणिज्यिक पट्टे।

सीएएम फीस का उद्देश्य

सीएएम और लोड फैक्टर फीस दोनों एक ही मूल उद्देश्य की सेवा करते हैं: किरायेदारों को "आम क्षेत्रों" के लिए मकान मालिक के प्रत्यक्ष खर्चों को कवर करने में मदद करने की आवश्यकता होती है। आम क्षेत्रों में आंतरिक (हॉलवे, लिफ्ट, लॉबी, सार्वजनिक बाथरूम, आदि) और बाहरी खर्च दोनों शामिल हो सकते हैं। (पार्किंग स्थल, भूनिर्माण क्षेत्रों आदि)।

वास्तव में सूचीबद्ध करें कि आपके सीएएम की फीस लीज में कितनी आएगी, उन्हें कितनी बार भुगतान किया जाना है और हर साल उन्हें कितना बढ़ाया जा सकता है। यदि आपको पार्किंग नवीकरण या किसी भी प्रकार की संरचनात्मक मरम्मत जैसे प्रमुख नवीकरण की लागत के साथ मदद करने की आवश्यकता होगी, तो इसे लिखित रूप में प्राप्त करें। जमींदार को यह सूची देनी चाहिए कि ये मरम्मत कब की गई थी और जब वे भविष्य में किए जाने के लिए निर्धारित या प्रत्याशित हैं।

सभी मकान मालिकों को छत, पार्किंग के रखरखाव और संरचनात्मक मरम्मत जैसे खर्चों में मदद करने के लिए किरायेदारों की आवश्यकता नहीं होगी। वास्तव में कोई मानक नहीं है जो पट्टों पर लागू होता है, इसलिए अपने पट्टे में केवल "सीएएम फीस" देखकर भरोसा न करें; यकीन है कि सीएएम फीस समझाया जाता है।

एक मकान मालिक खर्चों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल कर सकता है, जिसे केवल "सीएएम फीस" या "प्रशासनिक शुल्क" के रूप में सूचीबद्ध किया जाता है, ये सभी किरायेदारों के लाभ के लिए मकान मालिक भुगतान करता है। यदि सीएएम शुल्क स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध नहीं है या पट्टे में नहीं बताया गया है, तो विशेष रूप से पूछना सुनिश्चित करें कि क्या आप निम्नलिखित में से किसी के लिए भुगतान कर रहे हैं:

• सुरक्षा प्रणाली या वेतन या ऑनसाइट सुरक्षा कर्मियों से जुड़ी अन्य लागतें
• परमिट, कर, बीमा, या कोई कानूनी लागत
• भवन के संचालन या प्रचार के लिए मकान मालिक द्वारा किए गए विज्ञापन, संकेत या अन्य सामान्य ओवरहेड खर्च (यानी, साइट या यहां तक ​​कि ऑफ-साइट कर्मचारियों के लिए वेतन या लाभ)
• भूनिर्माण परिवर्धन या पुनर्निर्देशन, बाहरी पेंटिंग, बाहरी या पार्किंग स्थल प्रकाश जुड़नार, फ़र्श या पुनरुत्थान, छत, या केंद्रीय नलसाजी, विद्युत, सीवर, और HVAC प्रणालियों के मरम्मत और उन्नयन सहित संपत्ति के रखरखाव की मरम्मत और मरम्मत।

• उपयोगिताओं, किराए, या किसी भी अन्य पट्टे पर कार्यालय के रिक्त स्थान को बनाए रखने के लिए या-ऑफ-साइट पर कोई अन्य लागत

समझना ठीक ठीक सीएएम शुल्क क्या आपके वाणिज्यिक पट्टे में सूचीबद्ध हैं

यहाँ ध्यान देने योग्य कहानी है। 1989 में, शिल्प की खेप और शौक की दुकान खोलने के लिए एक पेशेवर किराए पर लिया गया औद्योगिक स्थान। पार्क अच्छी स्थिति में दिखाई दिया, और मकान मालिक किराएदार के परिवार का दोस्त था और शिष्टाचार के नाते किराए में एक तिहाई की कटौती की। चूंकि यह पहला औद्योगिक पट्टा था जिस पर किराएदार ने हस्ताक्षर किए थे, वे सीएएम शुल्क की शक्ति की पूरी तरह से सराहना नहीं करते थे। दूसरे शब्दों में, उन्होंने बिना किसी सुराग के एक बाध्यकारी कानूनी दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए कि वे क्या हस्ताक्षर कर रहे थे।

उन्हें नहीं पता था कि ट्रिपल नेट लीज क्या है, केवल यह कि उन्हें एक हस्ताक्षर करने से बचना चाहिए। एक ट्रिपल नेट लीज किरायेदारों के लिए सभी पट्टों के लिए सबसे कम अनुकूल है; इसके लिए आपको रखरखाव, करों और बीमा के लिए भुगतान करना होगा। जब किराएदार ने मकान मालिक से पूछा कि वे किस प्रकार के पट्टे पर हस्ताक्षर करने वाले थे, तो मकान मालिक ने कभी भी "ट्रिपल नेट" शब्द का उल्लेख नहीं किया। इसके बजाय, मकान मालिक ने किराएदार को बताया कि उनके पट्टे में सीएएम और प्रशासनिक शुल्क शामिल हैं। उस समय उन्हें जो महसूस नहीं हुआ वह यह था कि प्रशासनिक शुल्क में कर, बीमा और अन्य बहुत महंगी लागतों का एक पूरा मेजबान शामिल था।

केवल एक महीने के पट्टे में, पार्क के मालिक ने व्यापक पार्क नवीकरण शुरू किया, जिसमें सामने की इकाइयों को खुदरा स्थान की तरह अधिक प्रदर्शित करने के लिए नया स्वरूप दिया गया। संकेत बदल दिए गए थे, इमारत को फिर से रंग दिया गया था, और औद्योगिक पार्क के सामने कुछ संरचनात्मक परिवर्तन किए गए थे।

बिल को सभी किरायेदारों के बीच विभाजित किया गया था, और हालांकि किरायेदार के पास बहुत छोटी इकाई थी, वे $ 5,000 के बिल के साथ फंस गए थे - पार्क उन्नयन के उनके हिस्से, भले ही उनकी इकाई पक्ष में थी और किसी भी तरह से सीधे किसी भी तरह से लाभान्वित नहीं हुआ था सुधार। अन्य किरायेदारों को नवीकरण शुल्क में लगभग $ 20,000 के साथ मारा गया था। यदि किराएदार ने पट्टे को और अधिक ध्यान से पढ़ा, तो वे कम से कम यह पूछने के लिए पर्याप्त रूप से जानते थे कि क्या निकट भविष्य में कोई अपग्रेड निर्धारित किया गया था और यह देखने के लिए कि जो उन्होंने सोचा था कि एक साधारण पट्टा वास्तव में एक ट्रिपल नेट लीज था।