वाणिज्यिक पट्टों के विभिन्न प्रकार

आप अपने शिंगल को लटकाने के लिए तैयार हैं या अन्यथा खुद के लिए व्यवसाय में जाएं, लेकिन आपको अपना ऑपरेशन चलाने के लिए जगह चाहिए। यदि आप पहली बार वाणिज्यिक पट्टों की दुनिया में जा रहे हैं, तो आप उन सभी अलग-अलग शब्दों से अभिभूत महसूस कर सकते हैं, जिनके बारे में फेंक दिया गया है। आप अनिश्चित हो सकते हैं कि आप क्या कर रहे हैं।

हालाँकि वे शब्द वास्तव में उतने भयभीत नहीं हैं जितने कि वे ध्वनि करते हैं। यहां एक चार्ट है जिसका उपयोग आप अपने द्वारा पेश किए जा रहे वाणिज्यिक पट्टे के प्रकार की पहचान करने के लिए कर सकते हैं और विभिन्न शर्तों के साथ कुछ परिभाषाओं के साथ-साथ यह आपके निचले रेखा के लिए क्या अर्थ है। वाणिज्यिक पट्टों के प्रकार ओवरलैप कर सकते हैं, इसलिए यह ध्यान देना महत्वपूर्ण है कि किराया और अन्य शुल्क की गणना कैसे की जाती है।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट पट्टों के प्रकार

लीज का प्रकार	किराया किराया	अक्सर इस्तेमाल किया जाता है
प्रतिशत लीज	मासिक बिक्री का बेस रेंट + प्रतिशत	खुदरा व्यापार; मॉल
नेट लीज	किराए के अलावा, किरायेदार कुछ या सभी करों, बीमा, या रखरखाव का भुगतान करता है।	कोई भी व्यावसायिक पट्टा; आमतौर पर मकान मालिक के हितों का पक्षधर है।
डबल नेट लीज	किरायेदार किराया + करों और बीमा का भुगतान करता है।	कोई भी व्यावसायिक पट्टा; आमतौर पर मकान मालिक के हितों का पक्षधर है।
ट्रिपल नेट लीज	किरायेदार किराया + कर, बीमा और रखरखाव का भुगतान करता है।	कोई भी व्यावसायिक पट्टा; आमतौर पर मकान मालिक के हितों का पक्षधर है।
पूरी तरह से काम पर रखा (सकल पट्टे)	मकान मालिक सीधे या सभी सामान्य लागतों का भुगतान करता है। ये लागत अक्सर किराएदार को "लोड फैक्टर" के रूप में किराए पर दी जाती है।	कार्यालय, कुछ औद्योगिक और खुदरा पट्टे।

ठीक है, तो यह सब वास्तव में क्या मतलब है? निम्नलिखित उन कुछ शब्दों की सूची है जिन्हें आप सुनिश्चित करना चाहते हैं, और कुछ सुझाव आपको यह याद रखने में मदद करने के लिए कि इन विभिन्न पट्टों का क्या मतलब है जब आप बातचीत कर रहे हैं और अपने पैरों पर सोच रहे हैं।

• आधार किराया: यह बहुत कम से कम आपको प्रत्येक महीने का भुगतान करना होगा - अन्य शुल्क, यदि कोई हो, को इस राशि में जोड़ा जाता है। इसे पहाड़ी या पहाड़ का आधार समझें।
• डबल नेट लीज: "डबल" का अर्थ है कि आपके आधार किराए में दो अतिरिक्त लागतें जोड़ी जाएंगी: मकान मालिक द्वारा कर और बीमा लागत।
• पूरी तरह से सेवा लीज: इसे सकल पट्टे भी कहा जाता है, आपके मकान मालिक "एक्स्ट्रा" के लिए भुगतान करने की जिम्मेदारी लेंगे, लेकिन कोई गलती नहीं करते हैं, वे आपको "लोड फैक्टर" के रूप में सबसे अधिक परेशान करेंगे। आप "पूरी तरह से सेवित" के बारे में सोच सकते हैं क्योंकि इसमें "सब कुछ शामिल है", लेकिन आपका किराया सबसे अधिक "बेस किराए" से अधिक होगा।

• लोड फैक्टर:लोड फैक्टर कुल किरायेदारों द्वारा उपयोग किए जाने वाले सामान्य क्षेत्रों के वर्ग फुट के प्रतिशत के साथ उपयोग करने योग्य कुल मासिक पैरों की लागत की गणना करने की एक विधि है। आम क्षेत्रों में आमतौर पर टॉयलेट, लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ी और हॉलवे शामिल होते हैं। यदि आप तीन अन्य किरायेदारों और आपके प्रत्येक उपयोग करने योग्य वर्ग फुट के साथ एक इमारत साझा करते हैं - तो आप जिस क्षेत्र में वास्तव में आपके स्टोर या कार्यालय के रूप में किराए पर ले रहे हैं - वह काफी समान है, आम क्षेत्रों की ओर आपका प्रतिशत योगदान 25 प्रतिशत या तो हो सकता है।

• नेट लीज: यह एक डबल या ट्रिपल नेट लीज का कुछ अपरिभाषित संस्करण है। यदि आप एक या सभी के 100 प्रतिशत नहीं, तो आप मकान मालिक द्वारा किए गए कुछ करों, बीमा और रखरखाव की लागतों का भुगतान करेंगे। प्रतिशत अक्सर परक्राम्य हो सकता है।
• प्रतिशत लीज: शब्द "प्रतिशत" प्रयोग करने योग्य वर्गाकार पैरों से संबंधित नहीं है जिसे आप किसी वाणिज्यिक भवन में अपने स्वयं के रूप में दावा कर सकते हैं और न ही करों, बीमा, और रखरखाव के प्रतिशत के रूप में आप एक शुद्ध पट्टे के हिस्से के रूप में भुगतान कर सकते हैं। यह एक निश्चित सीमा से अधिक आपकी मासिक बिक्री का प्रतिशत है। यदि आप किसी मॉल में खुदरा स्थान किराए पर लेते हैं, तो आप इसका भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।

• किराया योग्य स्क्वायर फीट: यह आपका प्रयोग करने योग्य वर्ग फुट है और सामान्य क्षेत्र के चौकोर फुटेज का आपका प्रतिशत है।
• ट्रिपल नेट लीज: "ट्रिपल" का अर्थ है कि आपके आधार किराए के ऊपर और ऊपर तीन अतिरिक्त लागतें: कर, बीमा और रखरखाव।

इसलिए यह अब आपके पास है। बाहर जाओ और एक समर्थक की तरह अपने पट्टे पर बातचीत करें।