वाणिज्यिक रिक्त स्थान (पेशेवरों और विपक्ष)

वाणिज्यिक स्थानों को उदासीन करने के कई फायदे हैं। लेकिन सबलाइजिंग का सबसे अधिक लाभ उठाने के लिए, सुनिश्चित करें कि आप पहले आस-पास खरीदारी करें, कभी भी पहले प्रस्ताव को स्वीकार न करें (हमेशा बेहतर सौदे पर बातचीत करने की कोशिश करें), और सुनिश्चित करें कि आप उपठेकेदार और सबलेसर के मूल पट्टे की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें। एक किरायेदार (उपनल) जो आपको मूल पट्टा नहीं दिखाएगा उस पर भरोसा नहीं किया जाना चाहिए।

वाणिज्यिक रिक्त स्थान को प्रस्तुत करने का अधिकार

सस्ता और आसान प्राप्त करने के लिए

उपठेकेदार स्थान अक्सर एक मानक वाणिज्यिक पट्टे की तुलना में अधिक किफायती होते हैं, और यह एक विशेष पट्टे के लिए एक उपठेके के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान हो सकता है।

यू कैन स्टार्ट स्टार्ट स्माल

आप अपनी जरूरत के हिसाब से बस वही जगह किराए पर ले सकते हैं। यदि आपका व्यवसाय छोटा है और आपको केवल कई सौ वर्ग फुट की जरूरत है, तो आपको बाजार में बहुत अधिक विकल्प मिलेंगे।

कम "स्ट्रिंग्स संलग्न"

सबलाइज़ आम तौर पर अन्य जटिल प्रकार के व्यावसायिक पट्टियों की तुलना में सरल और अधिक सरल हैं। हालांकि, उपठेके अभी भी कानूनी दस्तावेजों को बांध रहे हैं और मूल पट्टे पर भी आकस्मिक हैं। आपको अटॉर्नी या विश्वसनीय रियाल्टार को उप-प्रबंधक के पट्टे, साथ ही हस्ताक्षर करने से पहले उपठेका देखने के लिए मजबूत विचार देना चाहिए।

टर्नकी तैयार: अधिकांश सबलेड स्पेस पहले ही समाप्त हो चुके हैं; इसलिए आपको अपग्रेड और बिल्ड-आउट के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी।

आम क्षेत्रों तक पहुंच

कई उप-रिक्त स्थान रिसेप्शन क्षेत्रों, ब्रेक रूम, कॉन्फ्रेंस रूम, भंडारण, और अन्य साझा रिक्त स्थान पर कम कीमत पर, या, कुछ मामलों में, मुफ्त में भी पहुंच प्रदान करते हैं।

मुफ्त सुविधाएं

चूंकि सबलेड स्पेस एक बड़े स्थान का हिस्सा हैं, इसलिए आपको अलार्म सिस्टम या इंटरनेट एक्सेस के लिए भुगतान नहीं करना पड़ सकता है यदि अंतरिक्ष पहले से ही इन चीजों के लिए वायर्ड है।

एंट्री स्पेस लेने का विकल्प

यदि उपविजेता अपने पट्टे को पूरा करने से पहले स्थानांतरित करना चाहता है, तो वे आपके लिए संपूर्ण स्थान को वश में करने में सक्षम हो सकते हैं। यदि आप एक उपविभाजक के साथ एक मौजूदा वित्तीय संबंध रखते हैं, तो इसके लिए योग्यता प्राप्त करने के लिए बड़े स्थान प्राप्त करना आसान हो सकता है, और क्या आपको मूल पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद अंतरिक्ष रखने की इच्छा होनी चाहिए, आप वास्तविक पट्टे के साथ बातचीत करने के लिए बेहतर स्थिति में हो सकते हैं मकान मालिक।

कोई सीएएम या अन्य अप्रत्याशित शुल्क नहीं

एक विशिष्ट उपठेका में, आप अपने कारण होने वाले नुकसान की मरम्मत के लिए जिम्मेदार होते हैं, लेकिन आमतौर पर आपके उपविभाग (या उनके मकान मालिक) को सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत और रखरखाव की आवश्यकता होती है। ज्यादातर मामलों में, सब्लेट्स एक फ्लैट मासिक किराए के साथ पूरी तरह से सेवित पट्टियाँ हैं, जिसका अर्थ है कि कोई सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) शुल्क और अप्रत्याशित शुल्क नहीं हैं। यह किराए के भुगतान के लिए बजट बनाना आसान बना सकता है।

नेटवर्किंग और सामाजिक अवसर

यदि आप अकेले काम करते हैं, तो आप एक समान पेशे में किसी के साथ टीम बनाने पर अंतरिक्ष को प्रभावित कर सकते हैं। आपको व्यवसाय या क्लाइंट रेफरल मिल सकता है, उद्योग के साथ बात करने के लिए एक नया सहकर्मी है, और / या संसाधनों को साझा करें।

प्रशासनिक सहायता तक पहुंच

यदि स्थान साझा किया गया है, और आप पूरे दिन कार्यालय में नहीं हैं, तो अन्य उपठेकेदार या उपनल के कर्मचारी आपके फोन का जवाब देने, मेल और पैकेज प्राप्त करने या अप्रत्याशित आगंतुकों को बधाई देने में सक्षम हो सकते हैं। यदि आप इन सेवाओं के लिए पूछते हैं, तो आपको उनके लिए भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन आपको मेल प्राप्त करने के लिए पूरे दिन कार्यालय से बंधे नहीं रहना पड़ेगा।

सेवाओं तक पहुंच

कई उप-रेंडर पट्टों पर बातचीत कर सकते हैं जो उन्हें उप-निर्माता के FAX और फोटोकॉपी मशीनों या अन्य कार्यालय प्रौद्योगिकी तक पहुंच प्रदान करते हैं, जिससे उपकरण के कम टुकड़े खरीदने की आवश्यकता होती है।

सब्लिंग कमर्शियल स्पेसेस की विपक्ष

सबलाइजिंग के नुकसान ज्यादातर लॉजिस्टिक हैं (आप संपत्ति का उपयोग कैसे कर सकते हैं सीमित हो सकता है) और कानूनी (यदि आपके पास या तो सबलेसर या सबलेसर के मकान मालिक के साथ समस्याएं हैं)। अपने कानूनी एक्सपोज़र को कम करने और एक सबलेस के रूप में अधिकारों की रक्षा करने के लिए, हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील से अपने उपठेके और मूल पट्टे की समीक्षा करना सुनिश्चित करें।

प्रतिकूल लीज शर्तें आपके साथ पारित की जा सकती हैं

यदि उप-जमींदार ने अपने मकान मालिक के साथ "बुरा" सौदा किया, तो वे आपके साथ कुछ शुल्क और उच्चतर किराया पारित करने का प्रयास कर सकते हैं। उपठेका और मूल पट्टे दोनों को पढ़ना सुनिश्चित करें और समान भागों में अपने तुलनीय शर्तों को अन्य तुलनीय किराए और ऑफ़र से तुलना करें। (यह एक कारण है कि आपको किसी विशेष स्थान पर निर्णय लेने से पहले जितना संभव हो उतना अन्य स्थानों को देखना चाहिए।)

डिफॉल्‍ट बाय सब्‍लेक्‍टर

यदि आपका उप-डिफाल्टर डिफॉल्ट करता है, तो यह आपके उपठेका को प्रभावित कर सकता है। आप लागत और हर्जाना वसूलने के लिए अपने उपठेका अधिकारों में शामिल करके इसे संबोधित कर सकते हैं यदि आपको उप-निर्धारक डिफ़ॉल्ट के कारण बेदखल कर दिया जाता है (उदाहरण के लिए, आप सब-रॉलर को भुगतान करते हैं, लेकिन उप-कर्ता अपने मकान मालिक का भुगतान नहीं करता है)

आपका निजी स्थान नहीं

यह बाहरी और आंतरिक संकेतों को प्रभावित कर सकता है, विज्ञापन कर सकता है, या आपके कार्यालय में आने वाले ग्राहकों को "छोटा व्यवसाय" महसूस करा सकता है। इस कारण से, यह एक ही पेशे में किसी से वशीकरण करने में सहायक है। उदाहरण के लिए, एक वकील को पहले दूसरे वकील से सबलेट करना चाहिए, अगर वे स्थान साझा कर रहे हैं। अन्य समान व्यवसायों के साथ टीम करके, यह छोटे व्यवसाय के माहौल को दूर करने में मदद कर सकता है।

रखरखाव सेवाओं में देरी

यदि आपको मकान मालिक द्वारा प्रदान की गई संपत्ति या अन्य सेवाओं की मरम्मत की आवश्यकता है, तो आपको अभी भी उपाय के लिए उपविभाग से गुजरना पड़ सकता है। यह संबोधित की जा रही समस्याओं में देरी और सिरदर्द पैदा कर सकता है और अनसुलझे समस्याओं के लिए कानूनी उपायों को जटिल बना सकता है।

सीमित "घोंसले के शिकार" विकल्प

आप अपने उप-स्वामी की दया और सजाने के स्वाद पर हैं।

निष्कर्ष

नुकसान के बावजूद, उदात्तता आम तौर पर नए और छोटे व्यवसाय के मालिकों को घर-आधारित कार्यालय से बाहर निकलने और "वास्तविक" दुनिया में एक किफायती और सुविधाजनक तरीका प्रदान करती है। प्रत्येक अवसर के पेशेवरों और विपक्षों की समीक्षा करना महत्वपूर्ण है और हस्ताक्षर करने से पहले एक पेशेवर (वकील या लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट) दस्तावेजों की समीक्षा करें।