लीज आर्बिट्रेशन क्लॉज और राइट्स टू ए लैंडलॉर्ड

यदि किसी वाणिज्यिक पट्टे समझौते (या निजी आवासीय पट्टे) में पार्टी समझौते का उल्लंघन करती है तो प्रत्येक पक्ष को दूसरे पर मुकदमा चलाने का अधिकार है। हालांकि, ये अधिकार और अन्य कानूनी उपाय पट्टे में निहित शर्तों से सीमित हो सकते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आपके पट्टे में मध्यस्थता या मध्यस्थता खंड है, तो आपको नागरिक दावा दायर करने की अनुमति देने से पहले मध्यस्थता की आवश्यकता हो सकती है। कुछ मध्यस्थता धाराएँ बाध्यकारी हैं और आपके मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करने के आपके अधिकार को प्रतिबंधित करती हैं।

जब सूटिंग पर विचार करना है

यदि आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा करते हैं, तो मामला सिविल कोर्ट में संभाला जाएगा। सिविल मामलों को आपराधिक मामलों की तुलना में साबित करना आसान है, लेकिन आपको अभी भी एक वकील को काम पर रखने पर विचार करना चाहिए जो व्यवसाय कानून या किरायेदार-जमींदार संबंधों में माहिर हैं।

आप अपने मकान मालिक पर सिर्फ इसलिए मुकदमा नहीं कर सकते क्योंकि आप उसे पसंद नहीं करते हैं या उसे कोई मामूली शिकायत है। अपने मकान मालिक को किसी चीज़ के लिए जवाबदेह ठहराने के लिए उसे आपके समझौते को तोड़ना होगा या आपको या आपके व्यवसाय को किसी तरह से नुकसान पहुंचाना होगा।

कुछ अपवाद हैं। यदि आप जमींदार या संपत्ति के मालिक (यानी, मालिक / मकान मालिक बर्फ या बर्फ हटाने या फुटपाथ में पर्याप्त दरारें सुधारने में विफल रहे हैं) की लापरवाही के कारण आप एक वाणिज्यिक संपत्ति पर फंस गए और गंभीर रूप से घायल हो गए, तो आप अभी भी एक फाइल करने में सक्षम हो सकते हैं। व्यक्तिगत चोट का दावा।

इस प्रकार का दावा, जिसे "परिसर की देनदारी" के रूप में जाना जाता है, सिविल कोर्ट में आपके लीज एग्रीमेंट की शर्तों से भी जुड़ा हुआ है और किसी के मालिक की संपत्ति पर घायल हुए किसी व्यक्ति द्वारा दायर किया जा सकता है या नहीं, चाहे वे अंतरिक्ष को पट्टे पर दे रहे हों।

मुकदमा करने के अधिकार पर सीमाएँ

यह वाणिज्यिक और आवासीय पट्टों सहित समझौतों के लिए काफी सामान्य है, जिसमें मध्यस्थता या मध्यस्थता खंड शामिल हैं। इसका मतलब है कि आप सहमत हैं कि यदि आपके और मकान मालिक के बीच कोई विवाद है, तो आप पहले अदालत के बाहर संघर्ष को हल करने का प्रयास करेंगे। यह आमतौर पर किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए एक अच्छी बात है जब तक कि यह नहीं बताता है कि यदि आप समझौते पर नहीं पहुंच सकते हैं तो आप मुकदमा करने के लिए अपने अधिकारों को पूरी तरह से रोक सकते हैं।

इन खंडों में एक विशिष्ट मध्यस्थता या मध्यस्थता कंपनी का नाम होना चाहिए - एक व्यक्ति नहीं। मध्यस्थ को तटस्थ होना चाहिए और न ही किसी मकान मालिक या उनके प्रतिनिधि के साथ संबद्ध होना चाहिए जो केवल मकान मालिक के सर्वोत्तम हित की सेवा करेगा।

यहां तक ​​कि अगर आपके पट्टे में मध्यस्थता या मध्यस्थता खंड शामिल है, तो भी आपको अपने दम पर संघर्ष को सुलझाने का प्रयास करने से पहले एक वकील से परामर्श करना चाहिए। कुछ मामलों में, यदि कोई मकान मालिक किसी महत्वपूर्ण तरीके से लापरवाही करता है, तो आप अभी भी एक नागरिक दावे का पीछा करने में सक्षम हो सकते हैं, और यहां तक ​​कि मध्यस्थ के साथ भी, संभावना अच्छी है कि आपका मकान मालिक अभी भी एक वकील के साथ दिखाई देगा।

धन के लिए पथ नहीं

यह समझना महत्वपूर्ण है कि यदि आपका मकान मालिक आपके लीज एग्रीमेंट को तोड़ देता है, तो आप आमतौर पर टार्चर डैमेज के लिए मुकदमा नहीं कर सकते (यानी, आम तौर पर जो लोग "दर्द और पीड़ा" के रूप में संदर्भित करते हैं) केवल कुछ प्रकार के आचरण या "बुरे विश्वास" के मामले में। यातना क्षति के लिए मकान मालिक पर मुकदमा करने की संभावना है।

आपको यह साबित करना होगा कि आपके मकान मालिक के कार्यों से आपको किसी प्रकार का नुकसान हुआ (या, यातना)। अन्यथा, आप सबसे अधिक संभावना केवल या तो पट्टे से बाहर निकल सकते हैं या लागतों के लिए प्रतिपूर्ति से सम्मानित किया जा सकता है जिसे आपको खोलना था। मकान मालिक को मरम्मत या सुधार के लिए भुगतान करना आवश्यक था।

फिर भी, यदि कोई समस्या तय करने के लिए आपने अपने मकान मालिक को उचित समय दिए बिना कार्य किया तो सीमाएँ हो सकती हैं। दूसरे शब्दों में, संपत्ति पर कुछ तय करने या बदलने के लिए आपके मकान मालिक आपके खिलाफ मामलों को अपने हाथों में लेने से सुरक्षित रहते हैं और फिर मकान मालिक से आपको खर्च के लिए प्रतिपूर्ति करते हैं।

अपने मकान मालिक पर मुकदमा करना शायद ही कभी लाभदायक होता है (आपको अपनी परेशानियों के लिए लाखों से सम्मानित नहीं किया जाएगा), लेकिन आप कुछ खर्चों के लिए प्रतिपूर्ति प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं, या किराए पर रिफंड कर सकते हैं, या पट्टे को फिर से व्यवस्थित कर सकते हैं ताकि आप अपना व्यवसाय कहीं और स्थानांतरित कर सकें।

यह महत्वपूर्ण है कि आप कभी भी इस विचार के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर न करें कि यदि कोई परेशानी है, तो आप बस एक बुरे मकान मालिक को अदालत में ले जा सकते हैं और जीत सकते हैं। एक समझौते पर हस्ताक्षर करना हमेशा बेहतर होता है जिसे आप समझते हैं और इसके साथ सहज हैं और केवल एक मकान मालिक के साथ जिसे आप महसूस करते हैं कि आप भरोसा कर सकते हैं।

यदि आप अपने पट्टे की शर्तों से परिचित नहीं हैं, तो अपने मकान मालिक पर विश्वास न करें, ताकि आप उन्हें समझा सकें। वास्तव में, मकान मालिक भी सभी शर्तों को नहीं समझ सकता है और यह एक वकील नहीं है जो आपके हितों का प्रतिनिधित्व कर सकता है।

यदि आपके पास प्रश्न हैं, तो अपने स्वयं के वकील के साथ बात करें, या कोई ऐसा व्यक्ति जो वाणिज्यिक पट्टे से परिचित है जो संपत्ति के मालिक या मकान मालिक से जुड़ा नहीं है। जब लीजिंग की बात आती है, तो "खरीदार सावधान" शब्द "रेंटर बीवेयर" के रूप में लागू होता है। अपने आप को लंबी अवधि के पट्टे में फंसने से बचाने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह लें।

अस्वीकरण: यह लेख केवल सामान्य सूचना उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने का इरादा है और इसे कानूनी सलाह नहीं माना जाना चाहिए। यदि आपके पास किरायेदार-मकान मालिक, परिसर देयता, या अन्य कानूनी प्रश्न हैं, तो कृपया एक लाइसेंस प्राप्त वकील से परामर्श करें।