मानक वाणिज्यिक पट्टे की शर्तें

इससे पहले कि आप एक वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करें, हर शब्द को पढ़ने में समय व्यतीत करें। यदि आप पट्टे में कोई शब्द नहीं समझते हैं, तो एक वकील या जानकार विमुख पार्टी से स्पष्टीकरण के लिए पूछें। जमींदार या अपने पट्टे को समझाने के लिए एक लिस्टिंग एजेंट पर भरोसा करना एक महान विचार नहीं है क्योंकि वे आपको जानबूझकर भ्रमित कर सकते हैं, या स्वयं पट्टे को समझ नहीं सकते हैं।

वॉक-थ्रू पूरा करें

इससे पहले कि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करें, संपत्ति का "वॉक-थ्रू" करें। कुछ भी गलत करें जो आपको मरम्मत या उन्नयन के लिए मकान मालिक की आवश्यकता है। यदि संपत्ति में कोई मौजूदा क्षति है, तो उसे फोटो दें ताकि आपको स्थान खाली करने पर क्षति के लिए आरोप या आरोप न लगे।

मरम्मत

पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले मकान मालिक की मरम्मत करें। यदि आपके कब्जे में लेने के बाद काम (यानी, उन्नयन) किया जाना है, तो यह कार्य पूरा होने के समय सहित पट्टे में विस्तृत होना चाहिए। आप नहीं चाहते हैं कि जमींदार वादे करें और फिर चल रहे काम के कारण आपका व्यवसाय एक सप्ताह के लिए बंद हो जाए।

शर्तें और शर्तें चेकलिस्ट

जब आपने पूरी तरह से बातचीत की है और पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए वास्तव में तैयार हैं, तो मैं अपनी पिछली सलाह दोहराता हूं: हर एक शब्द को पढ़ें। सुनिश्चित करें कि पट्टे में कम से कम सभी जानकारी शामिल है (इस सूची से आइटम को चेक करने में आपकी मदद हो सकती है क्योंकि आपने पट्टा पढ़ा है):

• मकान मालिक का नाम और संपर्क जानकारी, या मकान मालिक का प्रतिनिधित्व करने वाली कंपनी का नाम। यदि आप कोई समस्या होने पर अपने कानूनी उपायों को प्रभावित करते हैं, तो आप किससे समझौता करते हैं।
• अंतरिक्ष को पट्टे पर देने वाले व्यक्ति या कंपनी का नाम (आप)। यदि पट्टा आपके नाम पर है, तो आप पट्टे की शर्तों के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार होंगे।
• लीज शुरू करने की तारीख और अवधि। नोट: यदि संभव हो तो पाँच साल के पट्टे पर हस्ताक्षर न करें!
• जमा राशि आवश्यक है और अगर यह वापसी योग्य है। खाली करने पर क्या आपको सफाई या पेंटिंग की फीस देनी होगी? यदि हां, तो कितना?

• मासिक किराया, जिसमें आप कितना भुगतान करेंगे, इसकी गणना कैसे की जाती है, और यह क्या करता है और कवर नहीं करता है।
• अतिरिक्त शुल्क आपको भुगतान करना पड़ सकता है (लाभ का प्रतिशत, पार्किंग स्थल रखरखाव - जो कुछ भी आपको मासिक किराए के शीर्ष पर भुगतान करना पड़ सकता है)।
• जब किराया देय होता है और इसका भुगतान कैसे किया जा सकता है (यानी, मेलिंग पता या व्यक्ति में)।
• लेट फीस (वे कितनी और कब लगाई जाती हैं)। यदि भुगतान देय तिथि रविवार को आती है तो क्या होगा?
• पट्टे पर हस्ताक्षर करने और पट्टे की अवधि के लिए बीमा आवश्यक है।
• क्या कोई ऐसा है जिसे आपकी अनुमति के बिना आपकी संपत्ति तक पहुंचने का अधिकार होगा? यदि हां, तो कौन और किन परिस्थितियों में?

• जब तक आपका पट्टा विशेष रूप से नहीं कहता है कि आप किसी अन्य व्यवसाय के साथ अंतरिक्ष को कम या ज्यादा कर सकते हैं, आप नहीं कर सकते। यदि आपको अपने अधीन करने की आवश्यकता है, तो यह आपके पट्टे में कहा जाना चाहिए कि आपके पास यह अधिकार है।
• नवीकरण की शर्तें। यदि आप नवीनीकरण करते हैं तो कितना (आमतौर पर एक प्रतिशत वृद्धि) आपका किराया बढ़ेगा और क्या आपको निश्चित अवधि के लिए किसी अन्य पट्टे पर हस्ताक्षर करना होगा? अधिकांश मकान मालिक मूल पट्टे के समान शर्तों के लिए एक नवीकरण अवधि प्रदान करते हैं (यानी, यदि आप दो साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आपका नवीनीकरण विकल्प अन्य दो वर्षों के लिए होगा)।

• पट्टे में स्थान को अपग्रेड या मरम्मत करने के लिए आपके द्वारा किए जाने वाले किसी भी कार्य को पूरा करें - कुछ मकान मालिक आपको आपके द्वारा किए गए कार्य का श्रेय देंगे, लेकिन इसे स्वीकृत कार्य होना चाहिए। जब तक आप मकान मालिक के ठेकेदारों का उपयोग नहीं करेंगे, तब तक दूसरे आपको कोई काम नहीं करने देंगे।
• जमींदार ने वादा किया। यदि यह आपके पट्टे में नहीं लिखा है तो आपको समस्याएँ हो सकती हैं। एक "मौखिक" अनुबंध में लीज़ की शर्तों पर सहमति व्यक्त की गई थी, यह लगभग असंभव हो सकता है।
• आपके द्वारा मांगे गए कोई भी अन्य शब्द पट्टा समझौते का हिस्सा हैं।

अपने पट्टे को समझें

यदि उपरोक्त वस्तुओं में से कोई भी पट्टे से गायब है, तो पूछें कि आपके हस्ताक्षर करने से पहले उन्हें पट्टे में लिखा गया है! और, यह पर्याप्त रूप से जोर नहीं दिया जा सकता है: यदि आप एक पट्टा समझौते में हर शब्द को नहीं समझते हैं, तो जब तक आप ऐसा नहीं करते हैं तब तक हस्ताक्षर न करें।