आवास (बीएएच) के लिए एक मूल भत्ता क्या है?

बेसिक अलाउंस फॉर हाउजिंग (BAH) अमेरिकी सेना में वर्दीधारी सेवा सदस्यों को आवास मुआवजे के साथ प्रदान करता है जब सरकारी क्वार्टर प्रदान नहीं किए जाते हैं। BAH को औसत आवास लागत का 100 प्रतिशत भुगतान करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

बीएएच उस विशिष्ट सैन्य रैंक, निर्भरता की स्थिति और स्थानीय नागरिक आवास बाजार के लिए अधिकृत क्वार्टरों के प्रकार पर आधारित है।

आवास के लिए मूल भत्ता का इतिहास

बीएएच की शुरुआत जनवरी 1998 में हुई, जिसमें वेरिएबल हाउसिंग अलाउंस (VHA) और बेसिक अलाउंस फॉर क्वार्टर्स (BAQ) की जगह ली गई। पुरानी VHA / BAQ प्रणाली के तहत, सदस्यों को सालाना निर्धारित किया जाता था कि वे आवास लागत के लिए कितना भुगतान कर रहे थे। हालांकि, कई सदस्यों ने घटिया तिमाहियों में रहना चुना, जिसका मतलब है कि सर्वेक्षणों से पता चलता है कि वे कम भुगतान कर रहे थे, जो अधिकृत दरों को प्रभावित करते थे। बीएएच प्रणाली के तहत, रक्षा विभाग (डीओडी) दरों को निर्धारित करने के लिए सैन्य क्षेत्रों में आवास लागत का सर्वेक्षण करता है।

पुराने BAQ और VHA की तरह, BAH आश्रितों और बिना-आश्रितों के बीच अंतर करता है, लेकिन आश्रितों की संख्या नहीं। BAH दरों को पूरे डॉलर की मात्रा के रूप में गिना जाता है, निकटतम डॉलर के लिए गोलाई।

आवास भत्ता प्रणाली में सुधार

नए बीएएच भत्ते के लिए एक प्राथमिक कारण यह जागरूकता थी कि पुराने VHA / BAQ आवास भत्ता प्रणाली आवास लागत के साथ रखने में असमर्थ थी, और सदस्यों को मूल रूप से इरादा से बड़ी आउट-ऑफ-पॉकेट लागत का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा रहा था। BAH के साथ, वेतन वृद्धि के बजाय आवास लागत में वृद्धि को अनुक्रमित किया जाता है, इस प्रकार समय के साथ आवास लाभ के किसी भी और क्षरण से सदस्यों की रक्षा की जाती है।

नए BAH को स्वाभाविक रूप से उचित बनाया गया है क्योंकि किसी दिए गए ग्रेड के विशिष्ट सेवा सदस्य और एक नए ड्यूटी स्टेशन पर निर्भरता की स्थिति में स्थान की परवाह किए बिना एक ही मासिक आउट-ऑफ-पॉकेट डॉलर राशि होगी।

उदाहरण के लिए, यदि आश्रितों के साथ एक विशिष्ट E-5 के लिए आउट-ऑफ-पॉकेट लागत $ 100 है, तो आश्रितों के साथ ठेठ (माध्य) E-5 आवास के लिए $ 100 का भुगतान करने की उम्मीद कर सकता है यदि मियामी, न्यू को सौंपा गया यॉर्क, सैन डिएगो, फोर्ट हूड, कैंप लेज्यून, मिनोट, एनडी, या अमेरिका में कोई अन्य कर्तव्य स्थान

एक बार सदस्य के आने के बाद, दर सुरक्षा लागू होती है, और सदस्य को कोई भी प्रकाशित वृद्धि प्राप्त होगी, लेकिन आवास भत्ते में कोई कमी नहीं होगी। किसी दिए गए ड्यूटी स्टेशन पर सदस्यों के लिए जब नए BAH दरें प्रभावी होती हैं, तो दर संरक्षण गारंटी देता है कि विशिष्ट आउट-ऑफ-पॉकेट कम हो सकता है, लेकिन कभी भी अधिक नहीं, जब वे पहुंचे। (नोट: 1 जनवरी 2005 तक, BAH की गणना शून्य आउट-ऑफ-पॉकेट व्यय के लिए की गई है)।

किसी दिए गए व्यक्ति के लिए, आवास की पसंद के आधार पर वास्तविक आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च ठेठ से अधिक या कम हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई सदस्य मंझला की तुलना में बड़ा या अधिक महंगा निवास चुनता है, तो उस व्यक्ति के पास जेब से बड़ा खर्च होगा। विपरीत एक व्यक्ति के लिए सच है जो एक छोटे या कम महंगे निवास पर कब्जा करना चुनता है।

बीएएच के तहत बेहतर आवास लागत मापन

BAH तुलनीय आवास लागतों को मापने के लिए एक नागरिक-आधारित पद्धति का उपयोग करता है जो पुराने VHA आवास सर्वेक्षण से बेहतर है जो आवास पर सदस्यों के खर्च को मापता है।

सबसे पहले, सदस्यों को वार्षिक VHA सर्वेक्षण की परेशानी के साथ नहीं रखना पड़ता है। इससे भी महत्वपूर्ण बात, BAH तथाकथित "डेथ स्पाइरल" को समाप्त करता है। VHA / BAQ के तहत, जिन सदस्यों ने आवास की जांच की और फिर कम आवास व्यय की सूचना दी, उन्होंने पहले से ही कम भत्ते को छोड़ दिया। यह मुख्य रूप से उन सबसे जूनियर सदस्यों में शामिल है जिनकी सीमित डिस्पोजेबल (टैक्स के बाद) आय ने उन्हें अपर्याप्त आवास स्वीकार करने और फिर सदस्य सर्वेक्षण पर कम लागत की रिपोर्ट करने के लिए मजबूर किया हो सकता है।

सेवाओं ने यह भी माना कि VHA / BAQ ने कुछ वरिष्ठ अधिकारी / सूचीबद्ध ग्रेड के लिए एक समान, लेकिन विपरीत, पूर्वाग्रह पैदा किया। पुरानी प्रणाली के तहत, यदि कोई सदस्य स्थानीय बाजार के सापेक्ष बड़े या अधिक महंगे आवास के लिए डिस्पोजेबल आय का अधिक हिस्सा उपयोग करने का विकल्प चुनता है, और VHA सर्वेक्षण में इस खर्च की सूचना दी है, तो यह रिपोर्ट की गई लागतों को "भड़काने" और इस तरह भत्ते के रूप में है। ।

आवास के लिए मूल भत्ता इन कम-अंत और उच्च-अंत दोनों गैसों को समाप्त करता है। तदनुसार, प्रकाशित BAH दरें कई जूनियर सदस्यों के लिए बढ़ती हैं और कुछ वरिष्ठ सदस्यों के लिए घट जाती हैं। फिर से, व्यक्तियों को दर घटने से बचाया जाता है, लेकिन नए आने वाले सदस्यों को आवास लागत की अधिक सटीक और वर्तमान माप के आधार पर भुगतान किया जाएगा।

DOD BAH को कैसे निर्धारित करता है

BAH कंप्यूटिंग में, DOD में किराये, औसत उपयोगिताओं और बीमा के स्थानीय मूल्य डेटा शामिल हैं। डीओडी सालाना डेटा वसंत और गर्मियों में इकट्ठा करता है, जब आवास बाजार सबसे अधिक सक्रिय होते हैं। डेटा में अपार्टमेंट, टाउनहोम / डुप्लेक्स और विभिन्न बेडरूम आकारों के एकल-परिवार किराये की इकाइयां शामिल हैं।

सैन्य सटीक डेटा के सर्वोपरि महत्व को पहचानता है और अधिकतम विश्वसनीयता प्राप्त करने के लिए हर संभव प्रयास करता है। उदाहरण के लिए, मापने के लिए विशिष्ट इकाइयों का चयन करने में, डीओडी यह सुनिश्चित करने के लिए एक बहु-स्तरीय स्क्रीनिंग प्रक्रिया को नियोजित करता है कि चयनित इकाइयां और पड़ोस उपयुक्त हैं।

पहली स्क्रीनिंग उचित रूप से कम्यूटिंग मानदंड पर विचार करती है, जो आमतौर पर भीड़ के समय 20 मील या एक घंटे के रूप में परिभाषित होती है, इन सीमाओं के बाहर गिरने वाली इकाइयों को समाप्त करती है।

इसके बाद, वे यह देखने के लिए जाँच करते हैं कि चयनित इकाई एक पड़ोस में है जिसमें सैन्य सदस्य निवास करना पसंद करेंगे। डिफेंस एनरोलमेंट एलिजिबिलिटी रिपोर्टिंग सिस्टम (डीईईआरएस) डेटा का उपयोग करते हुए जहां सदस्य रहते हैं, डीओडी उन पड़ोस पर ध्यान केंद्रित करता है जिनमें शीर्ष 80 प्रतिशत सैन्य सदस्य रहते हैं। यहाँ विचार नमूना स्लम, उच्च-अपराध या अवांछनीय पड़ोस से बचने के लिए है जो सदस्यों ने पहले ही टाला है।

अंत में, डीओडी उचित पड़ोस की पहचान करने के लिए एक आय स्क्रीनिंग प्रक्रिया का उपयोग करता है। उदाहरण के लिए, तीन और चार बेडरूम वाले एकल-परिवार इकाइयों के मूल्य निर्धारण में, यह ज्ञात है कि वरिष्ठ सूचीबद्ध / अधिकारी ग्रेड में सदस्य की आय $ 60,000 और $ 100,000 के बीच है, इसलिए DOD पड़ोस में एकल-परिवार इकाइयों का चयन करता है जहां विशिष्ट नागरिक आय है यह रेंज।

जब डीओडी एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट (आमतौर पर एकल जूनियर के लिए) की कीमत लगाता है, तो वे पड़ोस पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जहां आम नागरिक की आय $ 20,000 से $ 30,000 के आय स्तर के अनुरूप होती है जो इन ग्रेडों के लिए विशिष्ट है।

तुलनात्मक उद्देश्यों के लिए, नागरिक वेतन मूल सैन्य वेतन, औसत बीएएच और मूल भत्ता के लिए सब्सिडी (बीएएस) से अधिक कर लाभ के बराबर होता है।

जहां डीओडी गैथर्स हाउसिंग डेटा

विश्वसनीयता और सटीकता सुनिश्चित करने के लिए डीओडी कई स्रोतों से वर्तमान डेटा प्राप्त करता है। स्थानीय समाचार पत्रों और रियल एस्टेट रेंटल लिस्टिंग में पहचानी गई वर्तमान आवासीय रिक्तियों डेटा का एक महत्वपूर्ण स्रोत हैं। रिक्तियों को यादृच्छिक पर चुना जाता है और ऊपर वर्णित स्क्रीनिंग प्रक्रिया के अधीन किया जाता है। टेलीफोन साक्षात्कार प्रत्येक इकाई की उपलब्धता और सटीक स्थान की जाँच करते हैं। वे किराये के मूल्य निर्धारण के लिए इकाइयों की पहचान करने के लिए अपार्टमेंट और रियल एस्टेट प्रबंधन कंपनियों से भी संपर्क करते हैं। पुष्टि करने और डेटा के अतिरिक्त स्रोतों को प्राप्त करने के लिए किसी इलाके में रियल एस्टेट पेशेवरों से परामर्श करना डीओडी के लिए असामान्य नहीं है।

डीओडी ने 95 प्रतिशत या उससे अधिक के सांख्यिकीय आत्मविश्वास स्तर प्राप्त करने के लिए नमूनाकरण प्रक्रिया को डिजाइन किया।

जहां उपलब्ध हो, डीओडी संपर्क किला / पोस्ट / बेस हाउसिंग रेफरल कार्यालयों को स्थानीय सैन्य विशेषज्ञता को टैप करने और असाइन किए गए सदस्यों की स्थानीय चिंताओं में लाभ पाने के लिए संपर्क करता है।

अंत में, DoD और सेवाएँ लागत डेटा की विश्वसनीयता और सटीकता की पुष्टि करने और सुनिश्चित करने के लिए विभिन्न स्थानों पर ऑन-साइट मूल्यांकन करते हैं। भविष्य के संवर्द्धन में इंटरनेट के संभावित उपयोग के साथ-साथ अन्य सरकारी एजेंसियों से उपलब्ध आवास डेटा की जांच शामिल है।

आवास लागत सलाहकार Runzheimer इंटरनेशनल

डीओडी राष्ट्रव्यापी आवास लागत डेटा इकट्ठा करने के लिए रनज़ाइमर इंटरनेशनल को नियुक्त करता है जिसका उपयोग बीएएच की गणना करने के लिए किया जाता है।

1933 में स्थापित, रनजाइमर संयुक्त राज्य अमेरिका और दुनिया भर में जीवित डेटा की लागत एकत्र करने के क्षेत्र में एक मान्यता प्राप्त नेता है। वर्तमान में, Runzheimer दुनिया भर में 2000 से अधिक व्यवसायों और सरकारों में कार्य करता है और अपने सटीक और विश्वसनीय अनुसंधान के लिए प्रसिद्ध है।

Runzheimer के निजी क्षेत्र के ग्राहकों में फॉर्च्यून 500 कंपनियों के 60 प्रतिशत से अधिक शामिल हैं। Runzheimer के सरकारी ग्राहकों में रक्षा विभाग (DoD) शामिल है; सामान्य सेवा प्रशासन (जीएसए); राज्य विभाग; कार्मिक प्रबंधन कार्यालय (ओपीएम); आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस); और संघीय जमा बीमा निगम (एफडीआईसी)।