रेंट डिलेक्वेंसी के लिए कमर्शियल इविक्शन

यदि आपके पास कोई किरायेदार है जो आपसे व्यावसायिक स्थान किराए पर ले रहा है, जिसने अपने किराए का भुगतान नहीं किया है, या जिन्होंने अपने पट्टे के अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन किया है, तो आप उन्हें बेदखल करने पर विचार कर सकते हैं। सबूत को एक माध्यमिक कदम के रूप में देखा जाना चाहिए बाद किरायेदारों के साथ समस्याओं को हल करने के लिए अन्य उचित प्रयास किए गए हैं।

किराए का भुगतान न करने का प्रमाण एक व्यावसायिक निर्णय होना चाहिए

सभी व्यवसाय स्वामी समय-समय पर नकदी-प्रवाह की समस्याओं के अधीन हो सकते हैं, लेकिन यदि आपका किरायेदार या तो किराए का भुगतान करने में असमर्थ है, या किराया भुगतान चालू करने के लिए आपके साथ काम करने को तैयार नहीं है, तो आप बस उनके दरवाजों पर ताले नहीं बदल सकते। और उनके व्यावसायिक बंधक को पकड़ें - आपको उन्हें कानूनी तौर पर बेदखल करने के लिए कुछ चरणों से गुजरना होगा।

इससे पहले कि आप अपने किरायेदार को बेदखल करने का फैसला करें, व्यावसायिक पहलुओं पर विचार करें। संपत्ति को फिर से पट्टे पर लेने में आपको कितना समय लगेगा? क्या आपको मरम्मत के लिए बहुत सारे पैसे लगाने होंगे? क्या किरायेदार को वित्तीय परेशानी हो रही है या अपने किराए पर वर्तमान में रहने और रहने की संभावना नहीं है? क्या आपको कोर्ट जाना पड़ेगा?

एक बार जब आपने तय कर लिया है कि सही विकल्प एक किरायेदार को बेदखल करना है, तो जितनी जल्दी आप प्रक्रिया शुरू करेंगे, उतना ही बेहतर होगा। प्रत्येक दिन आप अंतरिक्ष को फिर से किराए पर लेने में असमर्थ हैं एक और दिन आप संपत्ति पर पैसा खो रहे हैं और खोई हुई नींद की एक और रात चीजों के बारे में चिंता कर रही है।

आप शायद एक वकील की जरूरत है

अपने किराए का भुगतान नहीं करने के लिए एक वाणिज्यिक किरायेदार को बेदखल करने के लिए, आपको एक बेदखल आदेश दर्ज करने में मदद करने के लिए कानून से परिचित होना चाहिए या एक वकील को नियुक्त करना होगा। आप जिस तरह से आगे बढ़ते हैं, वह इस बात से भी प्रभावित हो सकता है कि व्यवसाय एक निगम, साझेदारी है या नहीं, या पट्टे पर व्यक्तिगत रूप से व्यवसाय के मालिक द्वारा गारंटी दी गई थी।

आपके द्वारा नियुक्त वकील को सक्रिय रूप से व्यावसायिक कानून का अभ्यास करना चाहिए और अधिमानतः विशेषज्ञ होना चाहिए व्यावसायिक व्यापारिक लेनदेन। आवासीय किरायेदार को बेदखल करने के लिए फॉर्म, कानून और प्रक्रियाएं एक वाणिज्यिक किरायेदार को बेदखल करने के लिए समान नहीं हैं।

कुछ अटॉर्नी एक फ्लैट शुल्क, दूसरों को एक प्रति घंटा की दर से शुल्क लेते हैं, लेकिन अधिकांश आपको अदालत की लागत, दाखिल करने की फीस, और यहां तक ​​कि समय पर आप वकील और डाक और दस्तावेज की नकल की लागत के साथ टेलीफोन पर खर्च करते हैं। छिपी हुई लागतों से बचने के लिए एक वकील को बनाए रखने से पहले सभी शुल्क के बारे में पूछना सुनिश्चित करें।

एक वाणिज्यिक किरायेदार का मूल्यांकन करने में समय लगता है और अक्सर महंगा होता है। आपके पास एक आसान समय होगा जो यह साबित करेगा कि पट्टा समझौते के कुछ अन्य उल्लंघनों के लिए एक किरायेदार आपके बकाया (बकाया राशि) का भुगतान करेगा। लेकिन सभी मामलों में, जब एक किरायेदार को बेदखल करते हैं, तो सबूत का बोझ आप पर है कि आप बस किरायेदार को बूट करने का कारण बन सकते हैं।

आवासीय किरायेदारों के लिए कानून द्वारा प्रदान किए गए कुछ विशेष किरायेदार अधिकारों को वाणिज्यिक किरायेदारों तक विस्तारित नहीं किया गया है। व्यवसायिक किरायेदार आवासीय किरायेदारों की तुलना में मकान मालिक के दुरुपयोग के लिए कहीं अधिक कमजोर हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि संपत्ति के मालिक के रूप में आप अपने राज्य में कानूनों का उल्लंघन कर सकते हैं।

अगर आपका किरायेदार दिवालिया हो गया है

हालांकि संघीय वाणिज्यिक किरायेदार दिवालियापन कानून 2005 में मकान मालिक के पक्ष में बदल गए, व्यक्तिगत राज्य कानून अभी भी किराए के गैर-भुगतान के लिए एक वाणिज्यिक किरायेदार को प्रभावित कर सकते हैं।

यदि एक किरायेदार पहले से ही मकान मालिक से पहले दिवालियापन दायर कर चुका है, जो किराए का भुगतान करने में विफलता के लिए बेदखल करने का प्रयास कर रहा है, तो किरायेदार के पक्ष में एक स्वचालित प्रवास मकान मालिक को किरायेदार को एक समाप्ति की सूचना देने या निष्कासन प्रक्रिया शुरू करने से रोक देगा।

हालांकि, मकान मालिक अभी भी संघीय दिवालियापन अदालत से स्टे हटाने के लिए कहकर बेदखली के साथ आगे बढ़ सकते हैं। ज्यादातर मामलों में, न्यायाधीश स्टे को हटा देगा क्योंकि एक पट्टा समझौते का किरायेदार की संपत्ति के मूल्य पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है।

यदि बेदखली प्रक्रिया शुरू होने के बाद किरायेदार फाइल दिवालियापन करता है, तो मकान मालिक के साथ संघीय कानून पक्ष। हालांकि, कुछ मुट्ठी भर राज्यों ने किरायेदार को निष्कासन के फैसले से 30 दिनों के लिए ऋण को ठीक करने की अनुमति दी।

एक किरायेदार का मूल्यांकन करना, जो पहले से ही दिवालियापन दायर कर चुका है, या जो निष्कासन प्रक्रिया शुरू होने के बाद दिवालियापन के लिए फाइल करता है, वह जटिल हो सकता है। कुछ कानून वाणिज्यिक किरायेदारों को दिवालियापन की प्रक्रिया में शामिल होने पर निष्कासन प्रक्रिया को रोकने की अनुमति देते हैं, और ऐसे मामलों में, एक वकील को नियुक्त करना लगभग हमेशा सबसे अच्छा होता है।

किराए के गैर-भुगतान के लिए विकसित करने में शामिल कदम

डिफ़ॉल्ट की सूचना दें: यहां तक ​​कि अगर आपके पट्टे से आपको ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है, तो हमेशा किरायेदार को एक डिफ़ॉल्ट नोटिस (सूचना का नोटिस) भेजें, यह दर्शाता है कि किराया देय है और यदि एक निश्चित समय सीमा के भीतर किराया पूरा नहीं दिया गया है, तो आप बेदखली के साथ आगे बढ़ेंगे। यह समय सीमा हो सकती है जैसा कि पट्टे के समझौते या एक लंबी तिथि के रूप में इंगित किया जाता है जिसे आप भुगतान करने के लिए किरायेदार को अधिक समय देने के लिए निर्धारित करते हैं।)

आंशिक भुगतान स्वीकार न करें: मिनेसोटा के व्यापार कानून के वकीलों के अनुसार, जैकब सी। हैन्ड्रिक्स और जॉन एल। फार्न्सवर्थ सावधानी से कहते हैं, "मकान मालिक अनजाने में एक उल्लंघन को माफ कर सकते हैं और किरायेदारों को बेदखल करने से रोका जा सकता है अगर किराए का आंशिक भुगतान स्वीकार किया जाता है। इसी तरह, एक मकान मालिक जो किरायेदार की चाबियाँ पहले स्वीकार करता है। पट्टे की समाप्ति और किसी भी अन्य लिखित समझौते के बिना किरायेदार से भविष्य का किराया एकत्र करने से रोका जा सकता है।"

कोर्ट प्रक्रिया शुरू करें: एक बार जब आपने अपने किरायेदार को पूर्ण रूप से भुगतान करने के लिए तारीख दे दी, तो आपका वकील औपचारिक निष्कासन नोटिस के साथ किरायेदार की सेवा करेगा और बेदखली की सुनवाई के लिए अदालत में याचिका दायर करेगा।

एक न्यायाधीश यह तय कर सकता है कि किरायेदार को तुरंत संपत्ति खाली करनी चाहिए, या उन्हें कुछ दिन दे सकते हैं। एक न्यायाधीश भी शासन करेगा और किरायेदार को समय के साथ किराया ऋण चुकाने का विकल्प देगा। किरायेदार को भविष्य में किराए के नुकसान के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है जब तक कि संपत्ति फिर से किराए पर न हो।

सभी मामलों में जब आप किराए के गैर-भुगतान के लिए एक अन्यथा अच्छे किरायेदार को बेदखल करने का सामना कर रहे हैं, तो यह समझदारी है कि किरायेदार के किराए पर पकड़े जाने की संभावना है। अगर आपको लगता है कि किरायेदार उनके साथ काम कर सकता है। यदि आप अनिश्चित हैं, तो उस जोखिम को उठाने में सक्षम या इच्छुक नहीं हैं, तो निष्कासन प्रक्रिया तुरंत शुरू करें।आप अपने आप को एक एहसान कर रहे होंगे, और किरायेदार क्योंकि जितनी जल्दी आप किसी और को संपत्ति किराए पर दे सकते हैं, आप पैसा कमाते हैं, और किरायेदार कम "भविष्य के किराए के नुकसान" के लिए उत्तरदायी होगा।