कैसे एक वाणिज्यिक मकान मालिक की जाँच करें

मकान मालिक संभावित किरायेदारों पर पृष्ठभूमि की जांच करते हैं और संदर्भ मांगते हैं। अधिकांश वाणिज्यिक मकान मालिक आपके व्यवसाय के बारे में जानकारी के अलावा व्यक्तिगत वित्तीय जानकारी मांगते हैं। क्योंकि मकान मालिक व्यावसायिक किराये की संपत्तियों की कुंजी (शाब्दिक) रखते हैं, इस तथ्य की दृष्टि खोना आसान है कि आप वास्तव में नियंत्रण में हैं।

आपको पट्टे पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं है और आपको मौके पर पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए एक उच्च दबाव वाला प्रयास एक अच्छा संकेत है जिसे आपको दूर जाने की आवश्यकता है। एक हताश जमींदार के पास संपत्ति को बनाए रखने के लिए संसाधन नहीं हो सकते हैं, या उनके किरायेदारों की गुणवत्ता के बारे में परवाह नहीं है।

एक अच्छा मकान मालिक किरायेदारों की तलाश करेगा जो अन्य किरायेदारों और आसपास के समुदाय के लिए सही प्रकार के व्यवसाय में लाकर संपत्ति में मूल्य जोड़ देगा।

वाणिज्यिक पट्टे अक्सर आवास पट्टों की तुलना में अधिक लंबे होते हैं, और मकान मालिक अक्सर किरायेदारों को तीन से पांच साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करने या उन्हें ट्रिपल नेट पट्टे में फंसाने के लिए कहते हैं।इससे पहले कि आप एक आवेदन जमा करें, यह महत्वपूर्ण है कि आप अपना होमवर्क करें और संभावित मकान मालिक की जांच करें। एक बुरा सपना मकान मालिक आपके लिए व्यवसाय को बर्बाद कर सकता है यहां तक ​​कि सबसे अच्छे स्थानों में भी।

एक बिजनेस मेंटर के साथ बात करने पर विचार करें

यदि आप व्यवसाय में नए हैं, या एक वर्ष से अधिक के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करने की योजना बना रहे हैं, तो आप अपने व्यवसाय के लिए सही स्थान खोजने के बारे में विचार प्राप्त करने के लिए एक व्यवसाय परामर्शदाता या संरक्षक से बात करना चाह सकते हैं।

ऐसी कई सेवाएं हैं जो आपको व्यावसायिक निर्णय लेने में मदद करने के लिए मुफ्त या कम लागत वाले व्यवसाय की पेशकश करती हैं। कोशिश करने के लिए एक अद्भुत, मुफ्त सेवा www.micromentor.org है। आप एक प्रश्नावली भरते हैं और आपके मानदंडों से मेल खाने वाले आकाओं के चयन की पेशकश की जाती है।

स्थापित व्यापार मालिकों और स्टार्ट-अप के लिए एक और महान संसाधन SCORE है, जो संयुक्त राज्य भर में स्थानीय अध्यायों के साथ एक सरकार द्वारा प्रायोजित कार्यक्रम है। SCORE आपको अपने व्यवसाय को सफलतापूर्वक शुरू करने और विकसित करने में मदद करने के लिए नि: शुल्क जानकारी, संसाधन, उपकरण, और कम लागत (या आपके स्थान के आधार पर) सेमिनार प्रदान करता है।

एक मकान मालिक की प्रतिष्ठा की जाँच करें

अपने स्थानीय चैंबर ऑफ कॉमर्स से संपर्क करें और इस बारे में प्रश्न पूछें कि क्षेत्र में अन्य व्यवसाय के मालिक कितना अच्छा कर रहे हैं और यदि वे नए व्यवसायों को बढ़ावा देने में मदद करने के लिए कार्यक्रम पेश करते हैं। संपत्ति और संपत्ति के मालिक के बारे में स्पष्ट रूप से उल्लेख करें और पूछें कि क्या चैंबर प्रतिनिधि आपको कोई जानकारी दे सकता है। यदि स्थानीय व्यावसायिक बैठकें हैं जिनमें आप शामिल हो सकते हैं या शामिल होने के लिए नेटवर्क कर सकते हैं, तो अन्य व्यवसाय मालिकों से पूछें कि क्या वे मकान मालिक या प्रबंधन कंपनी से परिचित हैं।

मालिकों के खिलाफ शिकायतें हैं या नहीं, यह देखने के लिए बेहतर व्यवसाय ब्यूरो के साथ भवन का निर्माण करने वाली कंपनी की जाँच करें। हालांकि, सुनिश्चित करें कि आप उस कंपनी की जांच करते हैं जो वास्तव में संपत्ति का प्रबंधन करती है। भवन मालिक अक्सर किराए पर लेने, प्रबंधन करने और संपत्ति बनाए रखने और सभी किरायेदार मुद्दों को संभालने के लिए एक प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेते हैं।

एक मकान मालिक शायद आपसे एक आवेदन शुल्क लेगा। उस शुल्क का उपयोग क्रेडिट स्कोर सहित आपके और आपके व्यवसाय के बारे में उपलब्ध सार्वजनिक डेटा की जाँच के खर्च को कवर करने के लिए किया जाता है और यह देखने के लिए कि क्या आपका आपराधिक रिकॉर्ड है। ऑनलाइन कई कम लागत वाली सेवाएँ हैं जिनका उपयोग आप अपने मकान मालिक पर एक ही चेक चलाने के लिए कर सकते हैं।

ध्यान दें- और एक दोस्त लाओ

जब आप किसी प्रॉपर्टी का दौरा करते हैं, तो अपने किसी दोस्त, बिजनेस पार्टनर या परिवार के सदस्य को साथ ले जाएं। आँखों की दूसरी जोड़ी का होना महत्वपूर्ण है क्योंकि वे आपकी उत्तेजना में कुछ याद कर सकते हैं।

यदि आप "पट्टे के लिए" बहुत सारे संकेत देखते हैं तो यह कमजोर अर्थव्यवस्था हो सकती है - लेकिन यह एक मकान मालिक के संकेत भी हो सकते हैं जो संपत्ति पर ध्यान नहीं देते हैं और अन्य किरायेदारों ने गैर-आर्थिक कारणों से छोड़ दिया है।

साक्षात्कार मौजूदा किरायेदारों

पट्टे या उपठेका पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको उसी भवन या स्थान के अन्य किरायेदारों से बात करनी चाहिए, जिन पर आप विचार कर रहे हैं और मकान मालिक के बारे में प्रश्न पूछते हैं। एक संपत्ति एक महान स्थान में हो सकती है, लेकिन यदि आपके पास एक बुरा मकान मालिक है तो यह आपके व्यवसाय को नुकसान पहुंचा सकता है।

अन्य किरायेदारों से पूछे जाने वाले प्रश्नों में शामिल हैं:

• क्या मकान मालिक चीजों को जल्दी से ठीक करता है?
• क्या मकान मालिक एक दिन के भीतर कॉल करता है?
• क्या मकान मालिक ने आपके किराए को बढ़ाने या करों, छत के काम, या अन्य सुधारों के लिए विशेष शुल्क वसूलने की कोशिश की है?
• क्या मकान मालिक पेशेवर और किरायेदारों और उनके ग्राहकों के लिए विनम्र है?

जैसा कि आप संपत्ति का दौरा करते हैं और अन्य किरायेदारों के साथ बात करते हैं, वे चौकस रहें:

• अन्य किरायेदारों की तरह क्या हैं?
• क्या वे शांत हैं या शोरगुल?
• क्या वे अन्य किरायेदारों से पार्किंग स्थान लेते हैं?
• क्या वे अन्य किरायेदारों के ग्राहकों के प्रति असभ्य हैं?

जमींदारों और व्यापार किरायेदारों पर जाँच

आप संपत्ति के नाम, मकान मालिक के नाम और अन्य व्यवसायों के नामों की खोज करके अपने मकान मालिक पर जांच करने के लिए भी खोज इंजन का उपयोग कर सकते हैं। उनके नामों के साथ-साथ "समीक्षा" और "शिकायतें" शब्दों को खोजें।

आसपास के अन्य किरायेदारों की शिकायतों की जांच करके आप यह देख सकते हैं कि ग्राहकों ने खराब रोशनी, पार्किंग की समस्या, खराब सुरक्षा आदि के बारे में शिकायत की है या नहीं।