अनफेयर कमर्शियल लीज शर्तों को कैसे जानें

एक वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करना एक बहुत बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता है। यदि आप चूक करते हैं, तो पट्टे पर भुगतान के लिए आपका मकान मालिक आपके या आपके व्यवसाय के बाद आ सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि आप केवल उन शब्दों के साथ एक पट्टे पर हस्ताक्षर करें जिन्हें आप समझते हैं। यदि आप एक वाणिज्यिक पट्टे पर देने के समझौते में कानूनी शब्दांकन के बारे में निश्चित नहीं हैं, तो इससे पहले कि आप कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले आपके साथ एक वकील की समीक्षा करें। यहां कुछ "लाल झंडे" चेतावनी दी गई है ताकि आप संभावित रूप से खराब पट्टे के सौदे को पहचान सकें।

दो साल से अधिक के लिए एक लीज

लंबी अवधि के पट्टे के साथ फंसना सभी छोटे व्यवसाय के मालिकों के लिए एक भयानक बोझ है। यदि आपको किसी भी कारण से पट्टे को तोड़ने की आवश्यकता है, तो आपको पट्टे पर भुगतान करना होगा, जब तक कि मकान मालिक किसी और को स्थान किराए पर नहीं दे सकता। चूंकि आप पट्टे की अवधि के लिए वित्तीय रूप से प्रतिबद्ध हैं, इसलिए एक मकान मालिक को दूसरे किराए पर लेने और खोजने के लिए बहुत कम प्रोत्साहन मिलता है।

आर्थिक ढलानों के दौरान, जमींदार अंतरिक्ष किराए पर लेने के लिए बेताब रहते हैं और आपको 3 से 5 साल की लीज प्रतिबद्धता के लिए मजबूर करने की कोशिश कर सकते हैं। ऐसा मत करो। एक अच्छा नवीकरण खंड के साथ एक वर्ष का पट्टा अनिश्चित समय में सबसे अच्छा है।

लेकिन अगर आपका मकान मालिक एक साल की लीज नहीं लेगा और आप स्पेस चाहते हैं, तो दो साल की लीज पर जाएं - लेकिन ज्यादा समय तक नहीं। जब आप अपने आप को प्रतिबद्ध करते हैं, तो आप अपने व्यवसाय को सीमित कर देते हैं जब यह पट्टे की जगह को बढ़ा देता है या यदि आपको किसी भी कारण से स्थानों को बदलने की आवश्यकता होती है।

लंबी अवधि के लीज नवीकरण खंड

उस पट्टे से सावधान रहें, जिसके लिए आपको एक बार में दो साल से अधिक के नवीकरण के लिए प्रतिबद्ध होना चाहिए। जब तक आप पहले से ही स्वतंत्र रूप से अमीर नहीं हैं, तब तक ऐसा न करें। आपका व्यवसाय बढ़ सकता है, आप स्थानांतरित कर सकते हैं, या यहां तक ​​कि डाउनसाइज़ करने की आवश्यकता हो सकती है। पांच साल के नवीकरण खंड के साथ प्रारंभिक एक वर्ष का पट्टा किरायेदार के लिए एक अच्छा सौदा नहीं है। आप एक साल में स्थानांतरित करने या लंबे, लंबे समय तक अंतरिक्ष में रहने के लिए प्रतिबद्ध होंगे।

रिन्यूअल क्लॉज़ जो कि अस्पष्ट हैं या रिन्यू का कोई विकल्प नहीं है

कभी भी एक पट्टे पर हस्ताक्षर न करें जो आपको नवीकरण करने का विकल्प नहीं देता है जब तक कि आप केवल अस्थायी रूप से स्थान नहीं चाहते हैं। नवीकरण के विकल्पों में स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए कि जब तक आप नवीनीकरण नहीं करते हैं, तो आपको पट्टे को नवीनीकृत करने और किराए में वृद्धि की सही दर की आवश्यकता होगी।

कानूनी अधिकारों का हनन

कुछ मामलों में, एक समझौता जो आपको कुछ अधिकारों को छोड़ने के लिए मजबूर करता है या लागू करने योग्य नहीं हो सकता है। लेकिन मौका क्यों लेते हैं? मकान मालिक के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार कभी न छोड़ें।

"आप मुझ पर भरोसा कर सकते हैं"

कभी भी एक मकान मालिक (या लिस्टिंग एजेंट) पर भरोसा न करें जो आपको मौखिक लेनदेन और "विश्वास" पर भरोसा करने के लिए कहता है। आपके पट्टे की सभी शर्तें लिखित रूप में होनी चाहिए। यह आपकी और आपके मकान मालिक की सुरक्षा करता है। एक मकान मालिक जो कहता है "चिंता मत करो, मैं हमेशा चीजों को ठीक करता हूं" लेकिन एक समझौते में नहीं डालता कि वे क्या जिम्मेदार हैं जो आपकी संतुष्टि के लिए कुछ भी ठीक नहीं करने जा रहे हैं।

यह नवीकरण की शर्तों के लिए भी सही है। भविष्य के लिए वादों पर कभी भरोसा न करें। यदि आपको नवीनीकरण विकल्पों की आवश्यकता है, तो उन्हें मूल पट्टे में लिखा जाना चाहिए। यह एक व्यवसाय है। एक मकान मालिक जो चीजों को ठीक से लिखने में नहीं डालता है वह एक अच्छा व्यवसाय व्यक्ति नहीं है।

ट्रिपल नेट लीज

यदि आपका मकान मालिक आपसे किराया, और उसके करों, उसके बीमा और उसके रखरखाव की फीस का भुगतान करने के लिए कह रहा है, तो ऐसा न करें। इसे "ट्रिपल नेट" (NNN) पट्टे के रूप में जाना जाता है, और वे हमेशा मकान मालिक का पक्ष लेते हैं।

अस्पष्ट और अप्रतिबंधित शुल्क

कुछ मकान मालिक बड़े सामान्य क्षेत्र रखरखाव (सीएएम) की प्रत्यक्ष लागत और अपने किरायेदारों को मरम्मत के साथ पारित करने का प्रयास कर सकते हैं। आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले किसी भी सीएएम शुल्क को आपके पट्टे में लिखा जाना चाहिए।

आपको कभी-कभी "सामयिक" खर्चों का भुगतान नहीं करना चाहिए या खर्चों में "अप्रत्याशित" वृद्धि नहीं करनी चाहिए। इसमें मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधन कर्मचारियों या ठेकेदार की फीस, प्रमुख मरम्मत या नवीकरण (आपको अचानक से ढहने वाली छत के लिए भुगतान नहीं करना चाहिए), या आपके मकान मालिक के लिए एक अप्रत्याशित कर बिल का भुगतान करना शामिल है।